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为什么开发商都不让用公积金和组合贷？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

为什么开发商都不让用公积金和组合贷？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

国家有规定开发商不得拒绝公积金贷款和组合贷款，但现实中还有有开发商不让购房者做公积金或者组合贷的，主要原因：

1、一般开发商的开发贷款利率也比较高，回款压力比较大，或者需要快速周转资金的，像碧桂园就是要求项目高周转。公积金的贷款提交的资料和审批流程比较繁琐，流程时间较长，若是组合贷时间更长，少则一两个星期，多则五六个月，看不同城市，对开发商的回款速度影响比较大，这是主要原因。

2、公积金的贷款额度一般不高，一般个人能贷20万至50万，夫妻联合贷全40万~90万，不同城市贷款上限不一样，但都不高，在总房款中占的比例比较少。

3、对于需要用公积金贷款的，开发商一般建议在商业贷款买房后，在一定时间内是转成公积金贷款的，比如贷款100万，若买家公积金贷款上限40万，可以先商贷100万，后期把其中的40万转成公积金贷款，这样也能折中满足回款速度和客户贷款要求。

4、多数开发商是有指定贷款银行，有些小银行是不支持公积金贷款的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

为什么？因为时间就是金钱，这种贷款回款慢。开发商想要资金快速回笼