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收新的清水房注意事项？

墙面,开发商,卫生间收新的清水房注意事项？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

二、毛坯房收房的技巧

1.如果毛坯房的墙面有抹灰层，就要注意抹灰层有没有出现空鼓、裂缝、起皮和墙面斑驳等现象，还要注意墙体的阴阳要方正。墙面的平整度要在3到5毫米之间，用米尺测量顶到地的距离，看是否方正，尤其是门、窗的两侧。

2.毛坯房的厨房和浴室一般都是做好水路的，虽是没有水龙头，但是可以通过向水管内灌水来检测其下水道是否堵塞，若是管道内发出咕嘟咕嘟的下水声，则说明管道内下水极快，并无堵塞。

3.毛坯房交房验房检查是否符合合同。把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜,可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量,若数值一致说明没有倾斜。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这是之前我总结的清水房收房注意事项大全，欢迎收藏！

一.接房注意事项

1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，

都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收

楼的原因并要求开发商签字、盖章

2.去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是 50 年，屋面防水和卫浴防水的保

修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住

宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

B、《住宅使用说明书》--可带走

《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单

位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的

具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

C、《竣工验收备案表》

《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影

响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任

何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人

命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商

有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有

着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二

十年以后出了问题，查下来如果是开发商的过失，一样可以追究其责任

D、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走

3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此

时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签

署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的

吗？”

二.验房标准

A验房自备工具

1）1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2）1 只空鼓锤--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3）1 只 5 米卷尺--用于测量房子的净高

4）1 个电源检测器---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

5）1 只计算器---用于计算数据

6）1 只笔--用于签字

8）1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

B.验房的几个点

1）测量房屋使用面积

购房的时候，合同里面会标注使用面积是多少。交房的时候，都会测量房子的使用面积是否达标。如果没达标，可以要求开发商补差价。

2）验门窗

门的话，主要验门的密封条是否松动。门锁是否正常使用。窗户主要看窗户密封性怎么样。然后再看窗户的滑轮轨道是否变形，开关窗户是否流畅。

3）验地面是否平整

地面起伏不能太大，特别是墙角。可以用卷尺测量各个墙角的高度，简单监测下是否相差太大。如有水平仪，就更好监测了。

用水平仪加卷尺测量四个角的高度是不是一样

4）验水电

水电一般都是业主自己安装，如果开发商安装的水电，就需要自己监测水电是否安装到位。电路监测，可以用电源检测器工具，监测插座是否通电。另外，最好是可以让电工。打开插板看看线路接的好不好，有的铜线都还漏出来的。

水的方面，主要验水管是否松动，下水管是否顺畅，不能有堵塞的情况。排水管和给水管不能漏水。在放水的时候，可以用卫生纸擦拭一下，可以简单的监测到是否渗水。

验电

5）验墙壁

主要监测墙面是否存在裂缝、空鼓的情况。裂缝直接肉眼可以查看。空鼓则需要用空鼓锤敲打墙壁，如果声音沉闷，则是正常的。如果声音清脆，这代表墙壁有空鼓。

另外，还要注意墙顶的水泥是否牢靠。可以用空鼓锤打一下。有的房子简单的涂了一层水泥，轻轻敲就会掉。这对后面装修涂墙漆有很大影响。

用空鼓锤验墙壁是否有空鼓

6）验卫生间、厨房是否防水、外墙是否渗水

防水是居家重中之重，防水一定要做到位。一般，开发商也会做一到防水的。而且，会提前在卫生间里面放满水。可以查看，水是否流到楼下。可以去楼下卫生间查看墙面是否有水渍，除了卫生间，厨房最好也是要做防水的。

另外，再下雨天的时候也需要查看下房子，看看墙体是否渗水，不然等到装修的时候知道就晚了。

除了这些房屋本身的验收，手续流程验收也很重要

带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤：1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9、业主签署《入住交接单》，收房完成。商品房项目竣工交付使用备案证，是对整个小区综合验收，除了单体工程质量验收合格外，还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料;房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议，及已经达到正常使用条件的证明材料。没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证。

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