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新建小区幼儿园产权归开发商所有还是归业主所有？是否可以办理不动产登记？

业主,开发商,产权新建小区幼儿园产权归开发商所有还是归业主所有？是否可以办理不动产登记？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

新建小区幼儿园产权归开发商所有还是归业主所有？是否可以办理不动产登记？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

必须归业主所有，花那多钱，小区周边100公里的空气都得算业主的财产。

回答于 2019-09-11 08:43:50

建造成本打入了房价就归业主，没有打入房价，归开发商，政府投资了或者优惠减免了费用的，归政府。

回答于 2019-09-11 08:43:50

所有公共设施应了解规划和批文上定的是"配套所有"，还是"配套使用"。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在这个事情，不论归谁，都是要政府回收做出公办幼儿园或者普惠性幼儿园，建议不要购买

回答于 2019-09-11 08:43:50

幼儿园产权必须移交给地区教育局部门！（房屋属于小区配套、教育局带管房屋，不得改做他用，只能幼儿园）任何部门都没有权力干涉教育！中国问题：必须认真归属权！开发商只是个盖房子的！是个临时企业！不能跳跃其他行业系统胡闹。（物业只是维修维护业主管理权力！没有硬性发令权力！否则：业主可以开除所谓物业）小区一切权力归属业主统一见意集中！社区为业主政府主管部门施令。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看建设规划！

若是政府定点规划的公办教育机构，产权属于政府。

若是开发商主动配建，以促进楼盘销售为目的，并且与小区土地、建设成本分离的，产权属于开发商。

上述两种情况之外的幼儿园，产权属于小区全体业主。

回答于 2019-09-11 08:43:50

幼儿园手续全是教育局的，你说是谁的产权。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谁投资谁受益，只要小区幼儿园没有计入公摊面积就是属于开发商的。地下车库也是一样的，计入公摊是业主的，没有就是开发商的. 人防车位属于政府，不可转让，但是如果人防车位计入公摊，收益属于业主。

回答于 2019-09-11 08:43:50

所有权归全体业主，使用权归教育局。专房专用，不得挪作他用。建设资金摊入住房建设成本。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看合同，公共面积都包括啥，若是包括，规划图中的所有建筑那就是所有的都是业主的，如果公共面积只包括楼上一层地面以上的楼体所有面积，那就是楼梯间和电梯，屋面水箱间电梯房是业主的，地下室，车库，人防，物业用房其他的只能是开发商的产权，然后物业用房由住建局强制安排，产权仍然是开发公司。其他的地库。车库不能办理产权，但是只能是开发商。要不然地下分到公共面积里头，一般15层两层地下室，就是7.5家分一层地下室所增加公共面积就是自己家的7.5分之一，也就是面积增加13%左右。现在都是正负零以上算自家的，其他不算。所以说没必要挣

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