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买新房时，开发商标注的房价是否可以还价？
开发商,折扣,价格买新房时，开发商标注的房价是否可以还价？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
买新房时，开发商标注的房价是否可以还价？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
是小产权吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商标注的是一般都是表价，是可以还到实际成交价格的，正常签约前优惠都会给你全部放出的。
一般大型开发商，为了各种原因，在房屋销售过程中对价格的把控是非常严格的，因为这个环节最容易出问题，所以大多数采取的方式就是一户一价，或者讲有表价和成交价的区别。
但都是固定的，表价就是你在售房部看到的“五证一书”等房交所严格要求的公示价格，而成交价就是实际成交价格，这个价格也是固定的，就是每套房在相应折扣或者价格体系下都有相对应的固定价格。有朋友说置业顾问会不会少给折扣把房价买高，这样他们的提成就高，可以说曾经可能有这样的情况。但现在大型的开发企业不会因为这一千几万的价差而打破整个价格体系，那样损失可能就是巨大的。
现在在很多开发企业中，都会有标准的销售系统，倘若销售把价格买高或者买地是根本无法录入系统的，所以大可放心购买。当然会不会有低于目前折扣的价格出现，我可以肯定的说——有，但是不多，而且那不是为普通购房客户准备的，你懂得。
所以，如果你在购房，在同一时段、同一项目上看房，只需要关注配套、规划、户型、开发商口碑等事项，不需要单独关注价格，除了产品本身的价差，一般性的折扣置业顾问会在你签约前给你全部放出。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买新房时开发商标注的价格是否可以还价？
先说一下，既然说他么买买卖买卖有买就有卖，买卖之间当然可以还价。给不给优惠或者折扣便宜点那是另外一说。
本来你会非常疑惑。现在的房价大多数不是已经有政府备案价了吗？
首先要知道。房价虽然说有政府备案。他只是销售时不能超过这个备案价。但是可以低于这个标价。像我所在的城市，惠州它显示的是不能超过备案价的上下10%就是说。你这个楼盘有折扣活动，也不能超过九折。
有的地方需要摇号，摇到号才能买房，这种情况是不太可能会要到优惠折扣也就是我们的房价能还价就轮不到你了。因为你如果能买到就是你的幸运了，就像前一段时间的深圳太子湾昂，虽然卖的贵，他是卖的照样好，能买到就是你的幸运。甚至还传出了喝茶费都要百八十万。
我如果再那些小城市啊，估计县城里面。那么你大部分楼盘就有讨价还价的余地了？一般每个小区都会有一个优惠政策。售楼部的人员都会按这个标准跟客户面谈。这个优惠折扣跟你谈完之后，但是你还是觉得贵了，还想要继续谈下去，还想要更优惠一点。这个轻易的话折扣优惠是拿不到了，如果你慢慢的好慢慢磨，还是有点机会，争取到更大的优惠的。因为它是以高价卖出去，他的提成也会高一些。便宜点，自然提成就少了。就算他没给到你折扣，在签约之前这个优惠也会全部给到你。
还有一种争取优惠的方式就是开盘之前。特别是我在惠州，我在惠州了解的比较熟悉。每个小吃开盘之前都会有认筹之说。这个时候的你认筹1万kt3万5万，甚至是交3万抵5万10万的。而且在开盘当天你还会享有折扣。这种实际上是购房非常好的一种方式，因为你认筹的时候，房源也比较多，楼层也可以选。但是真正买房的人选择这种方式并不多。因为没有正式开盘，很多人都怕出问题。以防万一。
那么还有一种就是特殊楼层了。大家了解过房子，应该都知道一般打广告的话都说。均价多少钱一平米？我这个均价实际上就是这个小区差不多是最便宜的一套房子。俗称特价房特殊楼层一口价就是这些房源了。一般都是四楼以下。八楼18楼，14楼之类的。不要问我为什么，因为很多人介意罢了。上什么18层地狱啊！七上八下啊！要死要死啊！总之一大堆一大堆，如果你不介意的话，你就可以专门挑这种房子去买“便宜”
还有一种就是顶楼还有底楼。一般都是指一楼，还有顶楼，这种房源一般也就是很便宜，这个小区最便宜的房子有的小区高层可以卖到16000或者是15000。一楼的房子，它就只能卖1万。所以啊，大家不要相信什么专家之类的说一楼好顶楼好哎呀，你买了之后卖都卖不掉。自住的效果也不好。当然，如果自己喜欢，那就当我没说。
还有一种呢，就是通过第三方代理商去购买也就是说房产中介嘛，我现在干的活就是这一个。额外给个98折之类的还是没问题的，这也是省了好几万块。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以的。但是也分情况。
第一：首先房市好的时候，开发商不愿意降价的，你想大家都打破头抢房，摇号，能买上就不错了，怎么可能还价呢。特别是一些限价房。
第二，行情不好时，促销手段特别多，这时候，买房人占主导地位了，房子不好卖了，你可以和开发商谈条件了。
总之，办法都是人想的，什么事情都不是绝对的，祝你早日买到理想的房子！
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