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当前房地产市场，买公寓写字楼有前途吗？
公寓,写字楼,住宅当前房地产市场，买公寓写字楼有前途吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
总结：
最后总结一下，写字楼建议大要去碰，当然特别好的产品除外，公寓的话被购房资质限制的人，是可以考虑购买的，毕竟也没办法，毕竟买房子比租房子划算，租房子是消费，买房子才是licai;但是买公寓也要看地段，看产品;
大家时刻记着，能买住宅不买公寓，能买公寓不买写字楼。
以上为个人经验总结，希望能够帮到你，如果对你有帮助可以点赞加个关注。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，买公寓与写字楼有没有前途. 当前越来越多人买公寓或者写字楼投资，真的值得投资吗？
1：当然可以投资，但买公寓与写字楼不是住宅，所以地段也是最重要的！尽量找市区交通方便配套成熟的地方买，这种才有价值！
2：如果不是眼光相当好，真不建议买公寓与写字楼，这两种基本都是靠收租算回报，你要看升值空间基本很少，这也是为什么同地段他们比住宅便宜那么多！
3：像公寓（40年限），水电费商业，比住宅贵很多！不能入户没有学位，基本也不能明火，所以选择性人也少。加上后期你买卖税费也贵，基本十个点起！基本回报只能靠收租，（见过一线城市单间公寓收租上万一月）这就是公寓不好卖也没什么升值空间原因。
3：买写字楼，这个更加看眼光！首先你要看地段，是不是金融圈办公圈！现在很多城市写字楼空置太多了，基本租不出去，所以写字楼风险更大！现在写字楼买卖成交比较多的都是在一线城市，其他二线城市以下的，基本都不玩写字楼！
4：可以投资买公寓与写字楼！但需要你个人眼光，这很重要！
回答于 2019-09-11 08:43:50
市场经济下，买的是机遇
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于买公寓，一定得知道，除非您没有购房名额，或者购房名额应该用完，不然坚决不要买公寓。然后买公寓只能买核心区域，人口流动大的区域。
关于买写字楼，当前有没有钱都不是很建议，除非价格便宜且租售比回报高，因为现在写字楼的空置率很大，如果空置的话，损失会很大，而且写字楼，公寓等的金融属性都不强，想从银行借贷出来，成数一般都不到5成。
希望有帮到您，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个要看城市的需求量，人口多的城市市场都是可以的
回答于 2019-09-11 08:43:50
不建议买公寓写字楼！
一，公寓，写字楼属于商办类房产。
二，这类产品产权只有40年或50年。
三，生活成本高，商水商电物业费取暖费都比住宅高的多最少超出一倍。
四，孩子上学不能参加学区派送条件，不能落户。
五，转让出售困难不容易成交，而且交易税费很高，一线城市购买商办房产占用购房指标。
以上是商办类房产真实存在的因素，所以楼主问有前途吗，我也不好说该产品不好。这些因素希望楼主考虑进去，祝，购房愉快！
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓的价值一定要在地铁口和商业胖，否则，价值不大
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,很高兴回答您的问题！
投资者的眼光都是很长远的,并不是去看眼前。那当然要看你选择的城市,在未来三到五年的规划发展,无论是写字楼还是公寓都很受地段的影响,包括大环境影响下的市场。
1.城市的等级划分
例如;广州一线城市,限购政策导致外来人口的居住问题,租赁市场需求大,那住宅投资成本大,回报率低,这时候很多投资选手会把目光放在公寓上,首先公寓面积小,总价低,适合单身贵族,企业白领,也适合过渡人群,越是靠近市中心租金越高。相对二三线城市整体的需求并没有一线城市的市场好,所以选择城市等级很重要！
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