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公园、学校及豪宅旁边的公寓值得购买吗?
公寓,的话,住宅公园、学校及豪宅旁边的公寓值得购买吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
公园、学校及豪宅旁边的公寓值得购买吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果公园、学校、豪宅旁的房子周围的配套好一点,生活方便一些,周围交通更便利一点,又有好点学校,那么还是值的去投资的,就是以后出租价位也会更高一点!
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓二手交易的税费是17.6个点,这个自己衡量。买新房公寓最重要还是根据自己需求,还有周边市场住宅,公寓的价格自己一定要参考对比,以及租金。有句话买住宅就像养猪,养肥了杀,买公寓就像养母鸡下蛋,基本上公寓买了用于出租的比较多!
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,公寓近些年异军突起,不过还有很多人对公寓不是很了解。下面分析下
1、首先房屋性质不同,公寓属于商业地产,商业年限40年,当然也有一些建在综合用地上的50年产权及特殊的70年住宅类公寓。公寓没有成长性,升值空间不大只能考虑租金回报率
2、税费不同,商业肯定是以盈利为目的,征收的税费肯定要比住宅高,就不一一说明了。
3、用途不同,区别于住宅,房产证规划用途上注明非住宅类或商业用途,那么它就不能享受住宅的待遇,比如落户、上学,水电费,及贷款政策等。
其次试用人群不同,购买公寓以投资为主,主要考虑租售比,例如市面常见的长租公寓,适用于一二线城市租金回报率高,针对于年轻人和流动人口频繁的城市
针对楼主提问的公园、豪宅旁边建议回避,学校、写字楼及中心地段考虑,目前来说公寓观念还没有普及对很多人还是有抗性,一线以下不如住宅。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果周边的配套 真的有学校有公园有豪宅的话 肯定值得买 无论是70年还是40年产权的 保值率都是有的 学校保证流量 公园保证优质环境 豪宅保证房价和整体的素养
回答于 2019-09-11 08:43:50
这种位置的房子非常不错,适合投资,可以买小户型出租收益
回答于 2019-09-11 08:43:50
你问的是公寓?
公寓一般分为职工公寓和商业公寓,你问的应该是商业公寓吧?商业公寓使用权限好像是40年还是50年?有些地方还不能迁户口,而且水电费都是按商用算的,比起住宅小区来说,不是很划算。
然后,看你购买这个公寓的用途了,一般来说你问的公园.学校.或者豪宅附近?交通应该较为便利,配套基础设施应该完善,如果是买来孩子读书,或者家庭人口少,建议你买个小户型的,还是可以的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓分两种,一种是类似深圳湾的大面积豪宅公寓,我想题主应该指的不是这种公寓。剩下的就是我们常看到的小户型公寓,这种公寓的主要优点是低面积低总价,入手门槛比较低。但是这种公寓如果从投资的角度来说,首先一定要是地铁口,其次要考察周边是否有大型就业区,且以办公区cbd为宜。公寓由于没有学区,且大部分没有阳台,不通天然气,所以其二手流动性较差。但其出租价值往往比同区域的住宅高非常多。因此持有公寓的话,其租金收益是其收益的重要组成部分。另外,一般在一线城市,商务氛围浓厚区域的小面积公寓,平层的话大约价格是周边住宅的50%,复式的话不要超过60%为宜。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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