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女生婚前想买一套房，因为房价太高，公寓值得买吗？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
女生婚前想买一套房，因为房价太高，公寓值得买吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
给你讲个故事吧！
2018年，我朋友买下了成都东2.5环一处40多㎡的清水公寓，总计花费近60万。
彼时的朋友，刚刚毕业一年，由于户口远在简阳既没法选择人才落户，社保也远远不够。
两年之后，朋友提起买公寓，后悔是有的，毕竟有些账经不得细算。
按照今年交房，如果打算出售的话，这套公寓光是要缴纳的税就有四种：
契税（一律按总价的3%缴纳，不分面积大小）
增值税及附加（或者按总价或者按差额的5.6%缴纳，无法享受普通住宅那样购入满2年可免征的政策）
个税（或者按总价的2%、或者按差额的20%缴纳，也不能享受普通住宅“满五唯一”）
土地增值税（或者按总价的5%征收，或者按30%—60%的差额累进税率征收）
杂七杂八的加在一起，数字已经有些惊人。更不必说，如今同区域二手公寓均价，相比她的购买价格甚至还下跌了不少。
尽管说起自己手上的公寓，除了二手税费高难出手，还有商水商电自住成本高，梯户比高，户型采光隔音等等问题……但是朋友并没有沉浸在“买亏了”这件事上。60万的价格，相比于租房子苦等社保期满，再慢慢摇号上车，朋友认为让自己过得更好才是最重要的。
“可能不会，但如果我始终留在成都发展，应该最后还是会买公寓，毕竟一个人住的需求，基本能满足。”
不过对于漂泊在成都的“90”后，朋友的故事只是个例，按需购买才是真理。
不管是考虑买公寓还是住宅，如果只看楼书，参观光鲜亮丽的样板房，听着专家不切实际的鸡汤，在不靠谱中介话术下，晕晕乎乎就拍板买房的人，大概率都会后悔。
明确自己需求，确定合适的购房目标，做足各项购房政策的功课，再货比三家才是避免让自己成为被收割的“后浪”的最佳途径。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我个人认为婚前买一套房是正确的选择，最起码有一个属于自己的房子，有安全感！ 支持你
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先我们要捋清楚，婚前买套房的理由是什么？单纯为了投资？还是自住？还是为了作为婚前财产，给自己一份保障呢？
捋清楚这些后，那我们再一点点给你解答。
（1）先说投资:
投资方面，公寓的升值空间是有限的。
公寓的价格一般是住宅的一半，而公寓存在几个不足，交易税费高、水电物业费贵（民用两倍）、需求量低、无学位。这么多缺点下，升值空间局限性非常明显。
（2）自住:如果是自住更加不建议，公寓往往不能明火，或者设计方面有些户型没阳台没有住宅舒适，而作为单身的你，工作地点不稳定情况下，后期可能会增加生活成本，因为目前属于高房价时期，买套公寓自住往往比租房成本更高。
（3）作为婚前财产:这里我认为未来太多不确定性，如果你的未来另一半不是特别富裕情况下，后期组建家庭需要买一套好一点的住宅给小孩一个好环境。如果前期您买了公寓，后期双方需要资金、或者后期供房压力很大，而你还有一套公寓再供，这往往会增加压力。加上婚前购买，多种可能后期增值或者租赁收益属于共同财产。与其花钱买公寓不如持币在手更加实际，往往理财收益比你买公寓更高。珍惜手上资金，为婚后一起购房做婚后共同财产比买公寓做婚前财产更强更幸福。
总结:阿俊认为，首套刚需购房者建议珍惜目前手上资金，房子不是最重要的，重要的是选怎样的房子，和如何选择。觉得有道理的点赞评论。喜欢阿俊的记得关注，带你买好房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这位女生您好，祝贺你有婚前置业买房的想法并能付诸行动，这对一个女生来说，至关重要并难能可贵。房子意味着什么，可能未买房前你无法感受，一旦你拥有了一套房产，不管是一套住宅，还是小公寓，它都将比你的男朋友更可靠，委屈时回到自己的窝里疗伤，困难时租出去可救急。
我是男士，买过住宅、公寓、写字间、商铺，可以给你的建议仅凭我自己的经验，你借鉴一下：
如果不急于倒卖，初始买房子本着可住可出租的心态，可以挑一个大开发商开发的公寓完全没有问题。公寓相比住宅，耐久性更长一些，建筑外观及公共区域会因为大的物业公司打理，保持的更好。将来出租的租金比住宅更高，出租回报率就会更高。不要听信那些没买过房子的人说交易费高之类的话，公寓有优点肯定会有缺点，就看优点能不能盖过缺点。我认为大型开发商开发的公寓都可以选择，毕竟房价上，同一个楼盘，公寓都比住宅便宜3成以上。
大胆的出手吧，但挑大开发商，别一味追去价钱便宜。#大连明说#
回答于 2019-09-11 08:43:50
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