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当前房地产市场，买公寓写字楼有前途吗？
公寓,写字楼,住宅当前房地产市场，买公寓写字楼有前途吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
yq期间，全民在家办公，你可以去市中心的写字楼看看，现在空置率是比较高的，真的是投资考虑，不太建议买写字楼，除非是自用形式。
个人建议，买写字楼不如买公寓，现在很多写字楼都是改成公寓性质出售，特别是一二线城市。
回答于 2019-09-11 08:43:50
头条您好：本人于从事房地产营销工作10余年，积累丰富的房地产操盘经验、项目销售经验、现场销售技巧以及熟练房地产营销策划全过程。见证了房地产从传统营销到现代化互联网渠道营销的全过程转变，专注于地产营销策划15年！经过多年的实践与经验积累，针对这个问题，我的看法是：
一、一线城市如北、上、广、深、渝等一线城市以及省会城市及经济发达城市的公寓及写字间是值得购买和投资的。对一些三、四线城市来说，投资公寓和写字间真的很不划算。
二、对于资金充足的家庭来说，选择购买地段好及金融商圈、商业、交通、配套成熟的地方公寓与写字楼投资是可以的，理由是升值空间比较大，并且租金成本要比银行存款利息要高很多。
三、对于资金不充裕的家庭来说，不建议买写字间，金融中心或商圈的写字间可以考虑购买，但是要看自己的经济实力。对于公寓产品可以考虑购买，毕竟面积比较小，并且资金投入不是太多，且能居住办公双功能，但是最好是购买住宅产品。原因是：
1、写字间产品：属于办公类商品，近年来相对对住宅产品，投资和购买的前景不太明朗，其主要缺点是：
（1）产权年限少，一般40-50年；
（2）购买价格比较高，升值空间有限；
（3）水、电费用高，没有燃气；
（4）投资购买的人少，不能入户居住落户、没有学位；
（5）产权费用高、交易手续费用高；
（6）出售、出租比较困难等。
2、公寓产品：属于办公类、居住类商品，购买和投资的空间不大，其主要缺点是：
（1）产权年限少，一般40-50年；
（2）面积较小、购买价格总价比较低但居住环境差；
（3）水电费用高、没有燃气等生活配套；
（4）购买的人少，没有学位、不能落户；
（5）产权费用高、交易手续费用高，升值空间不大；
（6）出售、出租比较困难等；
（7）人员混杂，居住环境较差；
3、住宅产品，属于居住类产品，购买住宅具有很大空间，理由是:
（1）产权年限长，一般为70年产权；
（2）投资、购买住宅产品的客户比较多，并且价格相对较低；
（3）购买住宅产品可以入户居住、有水、电、燃气等基本生活配套；
（4）买住宅产品能落户、可以享受区域学位；
（5）产权费用低、交易手续费用低，近年来住宅产品升值空间较大；
（6）出租、出售的比较容易；
（7）伴随城市化进程以及人们对居住环境的追求，越来越多的人追求物质与精神的享受，因此住宅的市场前途空间很大。
以上为我个人针对这个问题的看法，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个得根据自己情况而定
优点：
房子面积小、总价低。相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少。
生活便利。公寓房适合尚未成家的年轻人。公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。
缺点：
产权年限短。公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。
管理费、水电费更贵。公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，因此水、电、气、物业费都比较贵。
购房首付高。购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。不能入户。
虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说会因不能落户也无法入读学校。
总的来说，公寓房的优点：房子面积小，总价低。生活便利；公寓房的缺点：产权年限短，管理费、水电费更贵，购房首付高，不能入户等，你了解了吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，很高兴为你解答
我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，当下市场到底能不能买公寓和写字楼，且听我细细到来：
第一：公寓
公寓在什么情况下能买?
在一些一二线城市、甚至部分三线城市，由于购房资质的问题，比如限购、限贷等问题，使得很多人，特别是外来人口，不能在自己上班的地方购买住宅，但是又不想租房子，怎么办呢？ 那就只有选择公寓，因为公寓有一个特点，那就是不限购、不限贷;
但是也在这里建议大家，在买公寓的时候，一定要选择地铁口，或者是市中心的公寓，第一交通啥的也方便、便于后期出租，第二一个后期也更保值，脱手也不会太难。
公寓什么情况下不能买？
很简单，你有购房资格，就不要去碰公寓，最近几年公寓前景不是很好，非要碰公寓，不在地铁口和市中心的不要碰。所以tz要谨慎，不要觉得买房子就能赚钱。
第二：写字楼
yq期间，全民都是在家办公，你可以去看一下你们所在城市的写字楼集中区域，真的空置率很高，写字楼价格高，租的人也少，真的投资不建议买写字楼，特别是在三四线小城市，买了基本上就亏，得不偿失。
个人觉得买写字楼还不如买40年产权的公寓，现在很多写字楼都准备改造成公寓出售，大家自己品吧！
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