您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
当前房地产市场，买公寓写字楼有前途吗？
公寓,写字楼,住宅当前房地产市场，买公寓写字楼有前途吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
投资商业地产别任性
写字楼
投资写字楼地段也很重要，看周边是不是有商务氛围。当然，写字楼自身价值也不容忽视，明亮的大堂，高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高。另外，充足的停车位对于日益庞大的私家车族来说，是他们买楼的重要方面。一位资深投资者表示，投资写字楼除了看商务氛围和地段外，也要看政府的规划，因为它决定了以后的发展方向。
业内人士提醒，写字楼虽然有较高的投资回报率，但由于门槛较高，如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符，在投资方面就会有一定的风险，投资者要慎重。交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。个人投资写字楼对经济实力有更高要求，而且银行贷款利率高、年限短，各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多，要综合考虑，不能盲目投资。
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前市场，各地针对公寓写字楼都有严格的限购政策。所以公寓写字楼基本上是同位置住宅一半甚至更低的价格，所以公寓写字楼的租售比是住宅的两倍甚至更多。长远来看，公寓写字楼的升值空间没有住宅高，但租金收益可以弥补不足。未来经济的不确定性，对公寓写字楼的出租市场影响要大于住宅的租赁市场。因此公寓写字楼的空置风险更高。但由于公寓写字楼购买时禁止贷款，因此一般都没有还款压力。综上所述，小型公寓总价低，可选择自住。居住感受好。如果有价格明显低于市价7折以下且租售比接近10%，即一年租金相当于10%房价的，可以考虑以投资需求入手。
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业投资确实是一种不错的投资方式，但目前市场已脱离之前的狂热氛围，处于比较冷静的情况下还是需要进行考量
公寓投资讲究的是城市的发展潜力，要在本身经济较发达，人口流动大的城市才有更大价值，特别需要考量的重点是区位要好，交通便利，如果周边能形成一定配套则更佳；
写字楼投资，则不但考量城市的发展潜力和地段等要素，更需要考量的是同级别竞争产品的市场情况，繁盛如广州珠江新城，依然存在30%以上的空置率，反而大批改造后通过精准定位和精心运营的生态类创意园区、产业园区可获得不低的满租率，这就很能说明，办公类产品的投资和运营，更需要针对消费对象进行更详细的市场调研。
回答于 2019-09-11 08:43:50
针对你的问题，我们选个目标市场作为研究对象！暂定目标未深圳，在深圳买公寓和写字楼有前途吗？
1、公寓
2020年7月31日晚，深圳市规划和自然资源局发文表态：深圳停止商务公寓审批！很多中介解决这是物以稀为贵的节奏，公寓会变抢手！但真的是这样吗？
很多东西停产只是因为它被时代淘汰了，没有任何收藏价值！房产投资里的价值基本体现在地段上，我们再看商务公寓产品定位就很让人费解：为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑，其用地分类属于商业用地。
现在随着互联网的发展，人们的差旅将会大幅减少，即便出差各类型的酒店以及短租房屋完全能满足需求，为什么要建所谓的商务公寓，这明显是需求端小于供给端。
抛开公寓二手交易时的各种昂贵税费，如今的公寓全面的住宅化，这和设置这种类型的产品的初衷已经完全违背，停止审批是对市场的纠正。那么这种产品在深圳都没有投资价值，放眼全国也不会有几个比深圳更适合投资的地方了！
2、写字楼
据戴德梁行数据显示，2020年二季度深圳写字楼空置率25.4%，居一线城市之首，租金持续走低。（北京写字楼空置率稳定在16.6%，上海小幅下降至20.9%）
未来深圳有430万㎡的写字楼，按照25.4%的空置率，就是有超过110万㎡的写字楼是租不出去的！那么你要投资的写字楼会不会就在这110万㎡里呢？如果出租率如此之低，预示着转手率将更低，即便能转手，大概率也会割肉，作为投资这显然不是很好的选择！
深圳的写字楼市场是不是个案？从一线城市的数据来看，这并不是个案。如果一线城市的写字楼都不能达到理想的出租率，那么其他城市的情况可想而知。不要说企业外溢了去了二三线城市，恕我直言，很多城市的CBD就是摆设，毫无价值！
未来写字楼市场还会进一步萎缩，因为人们的办公模式变了，互联网让自由职业的人会越来越多，大家需要的公共办公场地会越来越少！所以也许不久之后，深圳的写字楼也会停止审批，不然存量难以消化！
综上：你觉得有投资公寓和写字楼的必要吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓：
在一二线城市，甚至部分三线城市，由于限购资质，特别是外来人口，不能在自己上班的地方购买住宅，但又不想租房。，
但建议大家购买公寓的时候优先选择地铁口或者市中心的房子，交通一定要便利，以后脱手也很简单。
写字楼：
上一篇：珠峰历史高度是多少米？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |