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当前房地产市场，买公寓写字楼有前途吗？
公寓,写字楼,住宅当前房地产市场，买公寓写字楼有前途吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
一般购买写字楼都是用来出租的，与传统住宅相比，写字楼有租期长、租户稳定的特点。
从回报率上看，CBD商务区相对于非商务区，租金回报要高1.5倍甚至是2倍。
同样来说说写字楼的土地性质问题，它的使用年限跟住宅比起来，是相对来说较短的，有的是40年，有的是50年。
有的写字楼属于商业用地，即产权40年，也有的是综合用地性质，产权年限为50年。
购买写字楼需要注意的事项有哪些？
小面积的写字楼主要针对中小企业出租，因此要选在中小企业聚集的地方。而且要留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适，还要注意车位、电梯等硬件设施的配备，以及商业餐饮配备。
以上建议仅供参考，感谢大家的阅读
回答于 2019-09-11 08:43:50
要从多方面考虑，1、写字楼和公寓的水电费物业费都要比住宅高，2、写字楼跟公寓的地段不好出租率就要比住宅低，3、如果后期想出售过户费用也比住宅要多。4、现在直播带货都走线上很多小公司办公不局限在写字楼了。5、很多公寓楼因为消防防火要求不能通天燃气，造成居住生活不便。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为有前途，尤其是投资公寓。房地产市场发展到今天应该重新认识公寓了。首先是公寓的价格低，对于自住的刚需和资金少的人群而言，更容易解决居住问题，对于投资客来说资金回报率高于住宅。其次是现在的公寓政策和以前不一样了，可以落户，有学区，40年后交点费自动延期，也不像以前都是小户型，大户型居多，民水民电通燃气。再就是公寓的位置基本都在城市繁华地段，有地铁，出行方便。现在价格基本是住宅的一半，还是很合适的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
以深圳目前的情况来看，真正有升值空间的还是学区房？写字楼或者公寓虽然规避了二套卖买，但是无论是租的价格或者甚至空间都没法跟学区房相比。就我们所看到的，写字楼越来越多，自2018年起深圳写字楼的价已经开始下调，如深圳南山区来看，写字楼的空置还是比较大的。如果单纯从投资的角度，建议选择有发展前景的地区，具有学位的住宅吧！我觉得这个还是可靠些。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于现在买公寓和写字楼的，现在的市场是空置的公寓和写字楼较多，主要存在问题就是，公寓和写字楼都是商业地产，水电都是商业水电，产权年限是40年产权，变现有点难。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买公寓或者写字楼的，大多用于投资或者自己办公，这就对地脚要求很高了，投资回报率一定要高，有好的发展潜力的地方。交通要方便，商业配套齐全。不然买了没必要。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买住宅吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
祖平观点：
关于这个问题，首先要考虑你买公寓写字楼的预期情况。
1、投资属性：
如果是考虑投资，写字楼产品本身不具备过多的投资价值，大部分城市公寓写字楼都是过剩的，而且很多地方的公寓写字楼只有居住的功能，没有实际的办公需求。这类产品充其只量是理财产品，相对于你养了一只母鸡，如果养的母鸡很好，每天都能持续的给你提供鸡蛋，就相当于提供了稳定的现金回报。不同于银行理财或基金，虽然公寓写字楼的涨幅不大，但如果入手的价位合理，那么至少也能够抵御一部分货币贬值和通胀；
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