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当前房地产市场，买公寓写字楼有前途吗？
公寓,写字楼,住宅当前房地产市场，买公寓写字楼有前途吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
再说写字楼都是本质上推动的,一线城市产业升级,服务业发展繁荣,城市对写字楼的需求大幅提升,当然这是建立在一线城市有的说法,但是不用指望租金上有太大的回报,毕竟写字楼租金是城市营商成本核心组成部分.。
2.地段区域的影响
首先要看这板块规划,在三年内有没有明确的红头文件,无论公寓还是写字楼的投资回报率都是建立在人群和人流中,也是看长远的发展形成的回报率更为可观,像北上深广的CDB中心很明确,即使偏远地区,在到五年内城市化发展中也值得入手,投资看的就是长远发展,抢占先机。
3.大环境影响的市场
楼市的限购政策,银行贷款利率下调,公寓一般都是在市中心位置,交通跟配套方面都很完善,租赁市场来讲,公寓的租金回报率会比住宅的高出,并且不限购不限贷,不会影响以后的购房名额和贷款名额,同地段价格会比住宅便宜,购买压力小。
城市化的推动对于服务业的需求也剧烈增加,写字楼作为城市企业发展的载体也是必不可少的
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，首先写字楼跟公寓是商业地产投资的一款产品，我们要区分是投资还是自用，假如投资你预想是多少的回报！
1.了解是在一线城市还是二三线城市，在1线城市投资话价位肯定很高了增值率回报率相对就没那么高，空间不大！后期空置率高不高物业费怎么样是考虑的！
2.2-3线发展中城市就考虑地段还有地方产业靠什么支撑，政府政策对房地产是否有扶持，他的库存量大不大，空置期多久预计3年内是否成熟可收租要做一个长远的考察计划！避免投资变成负担！
3.最重要的是地段地段，是否在当地政府重点开发扶持的区位地段，未来会有那些企业商家进驻，好的地段价格低于市场价2/3是可以入手的！
4.写字楼跟公寓后期增值入住率高的一个数据标准就是所购房产的物业公司是否高端上档次！高端的星级物业管理公司就是后期入住率的保证！也是一家公司门面形象展示！
5还要考虑一个房开公司是否有成功的运营经验！例如:富力地产开发珠江新城有16个写字楼公寓物业，有着成熟的运营管理经验那他的物业是可以考虑的！雅居乐的物业也是全国前列那也可以考虑！
6.还有你所购买的物业在当地是不是地标式的存在，最高的，最漂亮的交通最便利的，物业最好的！应为人们有个心里永远只记得第一名！
综合以上几点优于80分以上的物业就可以入手！谢谢仅供参考！
回答于 2019-09-11 08:43:50
当前房地产市场，买公寓、写字楼的风险比较大，除了一些一二级超级中心城市外，建议还是慢点买公寓和写字楼。
公寓写字楼的商业属性比较大，对外部的商业氛围比较高，这也是公寓和写字楼的局限性。
最主要的还是公寓和写字楼的稀缺资源比较大，投资成本比较大，回报周期比较长并且受众群众比较窄，这使得公寓写字楼变现比较难。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓除非一线值得投资，其它城市投资价值不大，还不如投资住宅70年的产权并且绑定了教育，升值空间很大，公寓很难出手，并且转手费非常高并且只有40年的产权。
一线公寓很容易出租，这样自已就多了一份收入，不是一线公寓很难出租，因为没有大量的人流入。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好很高兴回答你的问题，1.公寓一般资金紧张的人选择购买公寓，其中，一部分人选择酒店托管的方式。一来收益稳定，二来，基本不需要操心，静静等着「收租」就好了。
也有的人，买了公寓来自住。
但是，投资公寓这种行为普遍不被看好，这是为什么呢？
首先，公寓真的能“商住两用”吗？
从土地性质看，商住公寓在批地时，一般为综合性用地（商住）或商业用地，按理说，这种土地上盖的房子，主要是商用。
绝大多数商业公寓不能落户，不带学区，这就意味着买了之后只能自住或者出租，不具备住宅的附加功能。
公寓居住密度要普遍大于住宅，水电费标准也都是按照商业用水电来收取，物业费比起住宅也略高。
比如某市居民用水3.5/吨，而公寓水费5.2/吨；居民用电每度0.5649元，而公寓电费每度1.2元；同地段住宅物业费2.4元/平，公寓物业费5元/平。
从占用资金的角度来说，很多人会说，公寓住着没那么舒适，可实在是便宜啊。
要提醒投资者，总价低并不一定是划算的！
首套住宅首付普遍在30%左右，贷款年限可达30年，可以商贷，也可以公积金贷款；
而商业公寓首付至少需要50%，只能商贷，贷款年限只有10年，有的城市还要求必须全款。
最后从持有年限来看，公寓产权一般是40年到50年，投资一套公寓需要20年才能回本，增值幅度也比同地段的住宅要小。
当然，比起住宅，公寓还有一大优势，那就是：不限购！
但是，别忘了买卖一间公寓的税费是真的高，具体大家可以网上查一下，每个城市有可能不同。
2.写字楼，随着一道一道限购令的出台，有一些资金储备充足且不着急用钱的人，开始把目光投向写字楼。
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