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朋友们你们的房贷利率上调了吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

朋友们你们的房贷利率上调了吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚刚，央行公布了本月最新一期的LPR。本月LPR最终没有变化。和上月一样，1年期利率还是3.85%，5年期以上的为4.65%。

不过考虑到国内外经济和金融情况，预计接下来LPR还是有继续下降的空间的。

也许有些粉丝没看过之前的推送，那么就和大家说一下为什么LPR关系到房贷利率。

以前房贷都是按照基准利率来上浮或打折。比如首套按照基准利率，二套按照基准利率上浮20%等。

但央行的这次新政后，房贷利率的机制就变了。改革后，新发放的商贷利率，是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准，然后加点形成。

这个“加点”是什么意思？

是这样的，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

简单来说，LPR是一个基数，各省市要根据自身情况，确定在这个基数上加多少个基点，最终形成该地的实际房贷利率。

具体就北京而言，目前银行执行的是首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。

LPR机制推出之后，5年期以上利率之前共有过3次变化。

去年11月，5年期以上利率降了5个基点，降至4.80%。

今年2月，5年期以上LPR再度降了5个基点，降至4.75%。

上月的LPR，1年期利率降到了3.85%，5年期以上的降至4.65%。

而今天公布的本月LPR则没有变化。

回答于 2019-09-11 08:43:50

答：没有上调，4月20日，中国人民银行公布：贷款市场报价利率（LPR）为：

1、1年期LPR为3.85%。

2、5年期以上LPR为4.65%。

这是2020年利率的第二次下调，未来还有下调的机会，值得关注。

由于全国利率执行不一样，按照基准利率测算，以100万元30年等额本息贷款为例，此次下调后月供额为5156.37元，相比3月份的5216.47元，每月房贷可以少还约60元。

根据欣益诚金服数据，成都部分银行5年期最新房贷利率一览表如下图。各家银行贷款政策随时有调整，数据仅供参考。