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lpr利率转换是什么意思？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

lpr利率转换是什么意思？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

LPR（贷款市场报价利率）转换，是指将原来贷款合同的利率（贷款基准利率）转换成LPR。也就说，贷款的定价基准变了，由基准利率变为LPR。转换的对象是浮动利率的贷款，包括个人贷款也包括企业贷款。

大家普遍关心个人住房贷款利率转换。今天（8月12日），五家大型商业银行——中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行同时发布公告，明确将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR作为定价基准。

而交通银行则在7月20日就公告，将于8月21日对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价方式。

当然，这些银行也说了，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于12月31日(含)前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

我一直建议有房贷的朋友，尽快转成以LPR作为定价基准，但非常反对银行强制进行批量转换。银行不能替客户作出选择，没有权力也没有必要强制客户进行转换。对借款人来说，如果什么都不转，其实就相当于固定利率——利率固定在你现在的利率水平。

从中短期看，我国利率处于下行趋势。将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准，对借款人是有利的，有助于减轻借款人房贷支出。而大型银行拟开展批量转换，主要出于满足央行宏观审慎评估（MPA）考核的需要。

但是，银行在具体操作中，应注重尊重借款人的自主选择。存量浮动利率贷款定价基准转换涉及面大、周期长，央行相关考核要实事求是，不搞“一刀切”；商业银行应在时间安排、方式选择等方面进行周密细致的部署，尤其要加强与客户的沟通。如果少数借款人不愿意转换存量贷款定价基准，应尊重借款人选择，并继续履行好原借款合同。

对银行来说，如果未经客户同意进行批量转换，不排除未来相关投诉可能会增加。尤其是，如果将来LPR上行，银行将存在一定的声誉风险隐患。三思而后行啊！

回答于 2019-09-11 08:43:50

针对于这个话题，先来聊聊我的看法。

到底是选lpr还是固定利率好？（一辈子只有一次选择，以下建议仅做参考，欢迎评论区讨论、投票，可以根据众人的意见作出判断）

首先我们要清楚我们之前的贷款政策是什么样的？LPR又是什么意思呢？

我们之前是固定利率加上折扣的方式来换算出来一个固定值，用固定值来进行贷款的。（房贷利率由基准利率加各地银行浮动决定）

现在我们变成lpr值加上我们的加幅点位进行的一种换算。简单点说：是18家综合实力较强的大中型银行通过自主报价的方式，确立一个最优贷款利率供行业定价参考。如下图。

从3月1号开始，国家统一让我们执行为LPR的贷款政策，当然我们也可以选择固定利率的贷款政策。以前由央行决定的基准利率，目前交给了18家银行来共同决定，把利率“定价”交给市场化来处理。

我们普通购房者到底要转LRP利率吗？

先来说下我的观点：要转。这是一次降低房贷的大好机会！每一个正在还贷的朋友，都要去“重签”！

因为根据目前的情况来看，转成LPR，你的房贷利率就可以跟着LPR一起下降了，如果不转，就永远是现在的利率。

首先，我们搞清楚两者的算法，一言以概之：原来做乘法，现在做加减法。

就以我家庭本身举个例子，目前我家庭拥有2套固定资产，第一套在基准利率4.9%的情况下打了85折，另外一套是基准利率上浮15%。

第一套房目前实际利率=基准利率4.9*0.85=4.165%

转换成转成LPR的话，为了保证大家转换当时的房贷利率不变，会确定一个“差值”：差值=当年LPR4.8%-4.165%=0.635%

差值在转换时一次设定，永远不变。今年3-8月一律按LPR4.8%转。

转换后，LPR每月20号公布，如果LPR接下去降到4.75%甚至4.7%，那么我的房贷利率就会变成：LPR4.7% - 0.635% = 4.065%

乘法变成减法，结果跟着LPR一起下降了。

当然LPR也不是每个月调，是每年元旦根据12月20号公布的LPR调一次。

如果我不转成LPR，那么无论LPR怎么降，我的房贷利率永远是4.165%，这显然是吃亏了。

选LPR能便宜多少钱？

这个事情简单算一算，我首套房目前贷款40万，20年还清，目前月供2585元，如果换算成LPR的话，月供约为2440元，每个月可以省下145元左右，看起来并不是很多。但日积月累，一年一年的叠加（第二年相对于以前可就是便宜了2400元了，第三年3600……但有个极限），也不是个小数目。

LPR难道不会上涨？房贷会不会真的降？

这其实是一个问题，未来如果选择LPR，房贷降不降，就看一个参数---LPR走势。

绑定了LPR的“加点”浮动模式，只要LPR下降，就能享受降息。LPR降，房贷按揭就降，LPR涨，房贷按揭就涨。

我们综合网络上很多大V的意见，LPR是长期下行态势的。有以下几个理由：

1）央行副行长刘国强2月27日在支持中小微企业发展和加大对个体工商户扶持力度有关情况举行发布会上表示，要继续推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。

2） 全球及国内经济承压较大，需要降息刺激经济。多国已进入负利率时代，比如丹麦已经推出了固定利率0%的20年期贷款。

3）从2019年中开始，LPR的锚MLF利率就已经出现明显下调信号，今年2月17号，MLF利率又下调了10个点。

同时，统计最近十年房贷利率情况会发现，近几年的房贷利率曾下降趋势，但15年后基准利率便不再变化。反倒是LPR从19年的9月20日—20年的2月20日短短5个月时间内降低2次，尽管幅度不大，但频率较快。参考一些发达国家利率规律，未来LPR有进一步降低预期。比如隔壁日本，房贷利率仅仅1%不到，像大阪等地更是只有6‰；香港房贷也是低利率化，普遍2%-3%之间。当然以上案例仅为参考。

中国步入低利率时代，很可能就在不远的将来发生，甚至负利率，也不是完全不可能。选择LPR挂钩，某种程度上也是押注了国运

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