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不是本村户口在本村购买房屋了，能否办理集体土地使用证？
宅基地,集体经济,使用权不是本村户口在本村购买房屋了，能否办理集体土地使用证？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
不是本村户口在本村购买房屋了，能否办理集体土地使用证？
这个集体土地使用证实际上就是宅基地证，我国申请宅基地必须是本集体经济组织内部成员，外村的虽然在本村买了房子，但没有户口，他无权使用和转让宅基地，因此他也不能办这个村的集体土地使用证。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是农人小梁，很高兴回答这个问题。不是本村户口在本村购买了房屋了，能否办理集体土地使用证。这个问题可以分两个部分来回答，1、不是本村户口在本村购买了房屋。你很明白的告诉大家，你买的是房屋，那么这样的房子只有地上的房屋是你的私有财产，房子不倒你永远都可以住。2、能否办理集体土地使用证。房屋宅基地是本村村民享有，而你不是本村村民，所以不能办理集体土地使用证。你们的买卖只是私下购买，不受法律保护。希望我的回答能帮到你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村集体土地使用证是指的农村集体成员在获得了集体土地使用权后依法办理的证件。
1、集体土地使用证的作用：
拥有承包地和宅基地，农民可在自家宅基地建房。承包地、宅基地、林地以及各种各样的补贴，还有近郊区的土地。
享受到集体收益分配权：分配土地等集体经济利益。如有些地方现在村里凡有户口的，不论大小，每人每年能分红。
征地补偿：对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。
大病保险和新农合：新农合是以大病统筹为主的农民医疗互助共济制度。大病保险对患大病发生的高额医疗费用给予报销，针对参与新农合的农民报销比例不低于50%。新农合人均筹资政府给予一定补助。
2、在农村，集体成员指的的在一个行政村范围内的成员，你不是本村户口，自然是无法办理本村的集体土地使用证。
3、非本村村民购买本村房屋，在法律上来说是无效的，本身的房屋、宅基地只能在本村集体成员之间流转，并有相关的凭证！
回答于 2019-09-11 08:43:50
非本村户口在本村购买房屋不能申请宅基地使用权及房屋所有权登记。
一、宅基地管理政策
现在是房地一体化登记，即宅基地使用权及房屋所有权登记
宅基地使用权是经依法批准由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的没有使用期限限制的集体土地使用权。从宅基地使用权的概念得出，宅基地使用权的主体是农村集体经济组织内部成员，非本集体经济组织内部成员，无法申请取得宅基地使用权。如果转让宅基地使用权的只能转让给本集体经济组织内部符合宅基地申请条件的成员。
二、不动产登记政策
1.申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的应提交申请人身份证和户口簿，身份证和户口簿就是判定你是否为本集体经济组织成员的依据。
2.可申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记的情形有依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋三种。
现行的不动产登记政策也不允许非本集体经济组织成员购买房屋后的宅基地使用权及房屋所有权登记。
正在探索的宅基地管理政策
国家探索实行宅基地三权分置，即宅基地的集体所有权、宅基地的农户资格权、适度放活宅基地使用权。适度放活宅基地使用权的政策散件于相关部委近期出台的有关政策中，如鼓励集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民和工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过20年。
探索的政策也没有非集体经济组织成员购买本集体经济组织内部成员房屋的政策依据。
具体你还可以到当地不动产登记服务大厅咨询一下!
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据新《土地管理法》删除了原法第43条关于“ 任何单位和个人进行建设，需要使用土地，必须使用国有土地”的规定，允许集体经营性建设用地在符合规划、依法登记，并经本集体经济组织2/3以上成员或村民代表同意的条件下，通过出让、出租等方式交由集体经济组织以外的单位或者个人直接使用
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