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不是本村户口在本村购买房屋了，能否办理集体土地使用证？
宅基地,集体经济,使用权不是本村户口在本村购买房屋了，能否办理集体土地使用证？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
很高兴为您回答！
个人看法，仅供参考，若有错误地方还请指正：
1、不是本村户口可以在本村买房。前提必须要有房屋出售人，即房屋产权所有人，在自愿平等的行为以及拥有见证人见证下签订购房协议。是否过户登记不影响合同生效。出售人将房屋出卖后不得再申请宅基地。
2、农村房屋是在宅基地上建设的，但是由于土地的特殊性，即宅基地房屋出售人仅有土地使用权，所有权属于村集体所有，故宅基地使用权不能出售。所以您办理不了集体土地使用证。
根据新《土地管理法》删除了原法第43条关于“ 任何单位和个人进行建设，需要使用土地，必须使用国有土地”的规定，允许集体经营性建设用地在符合规划、依法登记，并经本集体经济组织2/3以上成员或村民代表同意的条件下，通过出让、出租等方式交由集体经济组织以外的单位或者个人直接使用。即在新土地管理法实施后是完全可以购买房屋的。
如果双方达成购房协议，房屋买卖，那么您就要承担下列风险：
1、将宅基地房屋出卖给非本村人员，所签订的购房协议面临着无效。因非本集体村民的身份无法办理房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续，当遭遇到征收时，出售人会违反诚实守信原则，主张协议无效或者一房多卖的情形，导致后期维权难度太大！纷争的源头大多为土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，受利益驱动诉争不断。
2、根据房地一体或地随房走的原则，宅基地使用权随房屋所有权一并归您使用。虽然您可以对宅基地享有占有、使用、收益的权益，但是您不能享有处分权。即您不能将购买的房屋改建、扩建，仅能日常维修，等到房屋毁灭后或者擅自改造，那么宅基地使用权将面临被村集体收回，无任何补偿手续。
3、根据最高法在司法实践解答指导《物权法》条文理解和适用，购房协议不受法律保护，那么很有可能造成权益受到侵害。
所以说，不是本村户口购买本村的房屋面临的风险还是巨大的，还是建议不要购买，避免不必要的麻烦！
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.首先，非本集体经济组织成员不能在本集体经济组织内买卖房屋，即使已经签订了《房屋买卖合同》，该合同也会因违反法律的强制性规定而被认定为无效。
2.其次，农村集体土地的所有权为农民集体所有，土地使用权证书的颁发对象也是农民集体经济组织内的成员，非本集体经济组织成员不享有本集体经济组织的相关权益，包括宅基地使用权、土地承包经营权、自留地使用权等权益。
3.最后，因宅基地使用权需要通过依申请获取，并不能通过购买的形式获取，也不能通过买卖的形式将购买的房屋合法化，继而占用该房屋范围内的宅基地，综合以上规定，不是本村户口的村民在本村购买房屋是不能申请办理集体土地使用权证的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个得看当地的政策，你去你们那里村委问一下，看看如何？我觉得可以，如果你买他的宅基，肯定办的有手续，受法律保护的
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
非常荣幸回答您的问题。希望我的回答对您有帮助。
首先需要先搞清楚什么是集体土地使用权证。
第一，关于《集体土地使用权》以及办理流程。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。也就是说农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。
第二，大多数地区的规定是不可以，因为您不是此房屋所在村的村民，不符合宅基地的受让条件，不能通过正常手续获取土地使用权证。但是国家目前进行乡村振兴战略，全国各地区针对此类情况都有试点政策。您可以咨询当地相关部门，如农村不动产登记中心等单位。看政府部门怎么答复您。
回答于 2019-09-11 08:43:50
据我了解是不能
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