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农民有房但临街另有宅基地可申请建房吗？注意什么？
宅基地,房子,农村农民有房但临街另有宅基地可申请建房吗？注意什么？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
农民有房但临街另有宅基地可申请建房吗？注意什么？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
农民有房，但临街，另有宅基地，可以申请建房吗？这个问题让人丈二和尚摸不着头脑。为啥说呢，因为这个问题表述的不清不楚。有房临街这是可能的，但又另有宅基地，不知这另有的宅基地上，是否有房屋？既然有了临街的房，又另有宅基地，怎么还要申请建房？要知道，农民申请建房，就是申请宅基地的使用权，有了宅基地使用权，当然就可以建房了。
从目前农村宅基地的管理政策来讲，最基本的一条就是，一户一宅。农民已经有了房屋，不管是不是临街，那都是农民的房屋，都已经占有了宅基地，达到了一户一宅的标准，自然就没有再申请宅基地建房的资格了。如果这房子是危房，那可以申请重建，或者另申请宅基地，签订建新拆旧协议，建起新房后拆除旧房，退出原来的宅基地。但是，题目并没描述说这房子是否危房，只是说这房子临街。临街并不是理由，临街的房子多了，总不能因为你房子临街就让你再建一栋吧？
至于题主说另有宅基地，不知要表达的是自己家还有一块宅基地，还是说要进城还有宅基地可以审批。如果说村里有宅基地可以审批，那也和你无关了，因为你已经有了临街的房屋。如果说你家另有宅基地，那这宅基地是怎么来的？宅基地上是否有房子？如果这宅基地是祖上留下的，上面没有房子，那就属于农村的闲置宅基地，使用权不再归原主人，可以审批给其他缺房的农民。如果这宅基地上有你家的房子，就说明你已经有了两栋房子，那就更不应该再申请建房了。
在一户农民已经有了两栋房子的情况下，肯定是不允许再申请建房了，但原有的两处房子国家是承认的，也是都可以进行确权的。只是，农民已经有了两套房子，已经超出了一户一宅的标准，那么这两个房子是不允许翻建的，只能等老房子倒掉后只剩下一处宅基的时候，才可以申请重建。
总之，在本题中，不管后面的事项题主是否表述清楚，起码我们可以知道这户农民已经有了房屋（虽然临街），是不可以再申请建房吧。但如果这栋房子因为正街或其他建设需要拆除，那就另当别论了。每个村都有村庄建设规划，农民老房子翻建，和申请新建住房，都是要符合村庄建设规划的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现如今，农村对于宅基地的管控越来越严格，实行一户一宅制度，申请宅基地建房也必须符合条件才行。而题主所说的自己已经有房，但临街还另有宅基地，应该注意什么？
照这种情况来分析，临街的宅基地应该是以前农村尚未实行“一户一宅”制度的时候审批的手续，因为在农村实行一户一宅政策之后，家里有房的农民已经不能够再申请宅基地建房。所以，如果属于这种情况，说明当时你已经办理了建房手续，只不过没有立即开工建设而已。
农村宅基地申请审批之后，也有建房期限，一般是两年的时效期。根据《农村宅基地管理办法》中第十五条规定：自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外)，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权。所以，只要是你申请的宅基地自从批准的那天起到现在没有超过时限，你完全可以抓紧时间建设。
当然，如果是按照现行政策，你已经达到一户一宅的标准，也可以建新拆旧。毕竟这块宅基地属于临街地段，地理位置优越。
但在动工建设之前，最好是咨询一下你们当地主管部门，了解清楚后才能施工，这样不至于因为不符合当地规定盲目建房造成经济上的损失。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家都知道，现在农村城镇化发展非常之快，为了能够在农村老家盖一座房子，越来越多的农民朋友开始进城大公国，但是近几年来，国家开始重视农村的土地资源，对承包地和宅基地都进行了确权处理，也就是说现在农村想要自建房越来越难了。
也就是随着农村人口增多，农村的宅基地要按照一户一宅的原则处理宅基地，因人按需、有偿退出，让农村土地得到合理的利用，盘活农村的土地，虽然说农村宅基地申请比较严格了，但是现在农民建房有望了，只要满足这5个条件就可以申请宅基地了，但是一个都不能少。
第一个条件就是村里的有空闲宅基地，随着农村建房需求的增加，很多的农村地区都没有多余的宅基地了，很多的农民朋友申请了很多年都没有申请下来，而且在宅基地没有空缺的时候，是不允许更改耕地用途建房的，所以大家申请之前一定要了解清楚情况。
第二个条件就是申请宅基地的人一定是村集体成员，毕竟农村的土地是村集体资源，只允许在村集体流转，也就是农村户口，同时也会在农村长期生活，不然宅基地的申请会很困难，当然，在农村有宅基地，在城里也买房的人，只要是该村集体的成员就不用退出。
第三个条件就是申请人必须是集体成员满足“一户一宅”要求，而且宅基地面积不得超过当地规定标准。如果家里已经有宅基地了，再申请宅基地肯定是不会被批准的，而且可以在原来的宅基地上进行建房，前提是要先拆除原有的房子。
第四个条件就是申请人与四邻没有矛盾纠纷，在宅基地审批之前，还是要遵循周边邻里的意见，要没有争议和纠纷 ，不要等到房子建好了出现一堆的矛盾来解决，严重影响到此前村集体成员的利益。
第五个条件就是必须符合村庄的规划，以前盖房子就是有钱就可以了，但是现在不一样了，现在农村一改“脏乱差”的 形象，成为了美丽新农村，国家也加大了对农村房屋的审批规划，，宅基地的申请一定要在全村公示，并且要进行实地核查，不符合条件的是不能够审批的。
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