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宅基地旧房有土地证情况下翻建，需要向相关部门申请翻建手续吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村旧房拆后重建，包括原拆原建、翻建扩建拼建，按规定都要办理审批手续。为什么要办理审批手续？因为根据《城乡规划法》和地方的《城乡规划条例》等法律法规，为规范农村住宅拆翻改建，各地都有制定的农村住宅拆翻改建审批有关规定。以本地区为例，原拆原建采用简易程序审批，而翻建扩建拼建则还要核发规划许可证。

核发规划许可证是因为农村住宅重建，实行翻建扩建拼建的有适用范围的规定，翻建扩建拼建的适用范围为除政*府明确规定的重点建设区、风景名胜区核心区、饮用水源保护区、地质灾害高易发区、生态敏感区等禁止建设区以及公共绿地、公共设施、道路等规划控制区以外的区域。

拆后重建因增加建筑高度、建筑面积、建筑层数的，审批需符合“一户一宅”建房条件，报批时需提供土地使用权证，村两委会会议记录、户口本、现状图等申报所需材料，向镇乡（街道）申请。滿足城乡规划管理技术规定要求的，镇乡（街道）核发乡村建设规划许可证。

按照高效便民的原则，现在一般由镇乡（街道）行政服务中心窗口受理。镇乡（街道）有关部门在规定时间内作出审核审批。

由此可以看出，农户住宅拆翻改建报批，土地使用权证是拆翻改建审批所需要而必须提供的申报材料之一。

综上所述，农户在持有合法土地使用权证的情况下，提供其他所需的申报材料、按规定程序、审核审批后，再按审批规定的内容实施建设，这样就可以规避违建。

三农观察汇欢迎有关于农村【土地 宅基地 权属】问题的交流讨论。谢谢阅读！

回答于 2019-09-11 08:43:50

必须的

回答于 2019-09-11 08:43:50

自己有宅基地证，怎么翻建房屋还成了违章建筑呢？

有宅基地证只能证明其原来住宅的合法性、宅基地使用权及宅基地面积以及房屋结构等，不能证明其翻建后的权益关系，所以属于非法占用土地。

根据土地法第七十七条规定:农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建设住宅，由县级以上人民政府农业农村局主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处

对此，对有宅基地证的房屋进行翻建或者新建都必须先进行依法审批然后再修建或者翻建，因此未经审批的都属于违章建筑，轻者补办手续，重者拆除并复耕。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好！很高兴回答这一问题，一般宅基地旧房有了土地证，也就等同于有了合法的宅基地使用权，在国家没有规化到的情况下，自己有权翻建，有权流转，所以宅基地有土地证，是不需要申请翻建手续的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不需要，你只要宅基证，随便翻新，还是你的土地，用办啥证，你又没有盖出来，又不违建，还申报啥？我家刚翻新过，啥手续都没有办

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，我是马岭薯。

旧房翻新是不需要申报的，但是拆旧建新就需要向有关部门申报了，如果不申报就拆旧建新很可能被当做违建强拆，因为你并没有得到相关部门同意就私自拆旧建新。

虽然你是在原有宅基地上做的重建，现在的农村建设用地是把控的很严格的，一旦私自动工拆旧建新就可能面临有可能违法，虽然你是原有宅基地翻建，你有旧宅的土地证并不能代表新建会不会比原来的宽。

在农村不会有人举报，可现在的卫星地图是很准确的，可以做到实时监控变动，一旦发现有异常变动就会发现的，别到时候城建部门到你家了还不知道什么问题。

所以做好相关工作再拆旧拆旧新建是最好最保险的。

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