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请问一下宅基地私有和国有是什么区别？能审批建房吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

请问一下宅基地私有和国有是什么区别？能审批建房吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

非常荣幸能回答您的问题。

宅基地是一般指农村村民用于建设住宅和厨房、厕所等设施的土地及庭院用地。目前国家在进行农村宅基地确权是指，明确宅基地土地所有权，农户的宅基地资格权和房屋使用权，这三权。宅基地的土地是集体所有，没有私有或者国有一说。村民是享有的资格权和这块土地上附着物（一般指房屋）的使用权。

在有宅基地资格权的前提下，向村集体申请建房，逐级审批后就可以建房了。

在房屋建成后，经过相关部门的验收确认后，由县级政府核发不动产权证书。

希望能对您有用处！

回答于 2019-09-11 08:43:50

只要是国家颁发的 那么

土地证 就是土地使用权证

在中国(大陆地区)土地分为国有成长土地 和集体土地

房子所在的土地 要么是国有的 要么是集体的(宅基地)

因此 不存在私有土地一说

除非是解放前的房契地契

但是随着几次房产改革 若没有转成国家颁发的土地证 房产证的话

效力待定

不能那国民政府的文件现在来证明权属

想了解使用权的性质 就要看清房产证 土地证的证载内容

是国有使用权证 还是集体土地使用权证

征用 征收补偿 在市县级人民政府土地管理部门都是有

明确的征用 征收补偿标准的

这个没什么可建议的 完全是按照国家定的规则来

国家征用 征收 是有强制性的

就是那个标准

走也得走 不走也得走

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、我国的《土地管理法》第一百五十二条规定：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。所以，农村的宅基地属于集体土地，不是国有土地。如果想要把宅基地转为国有土地，必须有国土资源部门依法审批的征地手续，同时被征地的农民也可以得到相应的征地补偿。

2、农村宅基地具有福利性质，相当于划拨土地使用权，农民建住房申请使用农村集体土地是无偿的。

二、国有土地和宅基地有什么不同

1、土地的所有制不同

国有土地归全体国民所有，归同为中华人民共和国公民的全体人民所有，不区分城镇居民或农村居民，由国务院代行所有权，并由各地人民政府具体行使。宅基地属于村集体，归同在一个村委会管辖下的全体村民所有，由村委会代行所有权。

2、土地使用权人不同

国有土地的使用权人为全体公民，宅基地的使用权人一般是该村集体的成员，宅基地的流转只能在本村集体内部，不得流转给其他村集体的农村居民以及城镇居民。

3、土地使用期限不同

国有土地除了划拨土地，一般都有明确的最高出让年限限制，期限最长的住宅是70年；宅基地一般没有明确的使用期限限制，可以世代相传。

4、土地出让方式不同

国有土地有划拨、协议、招标、拍卖、挂牌等多种出让方式，除无偿划拨方式外，均需要交纳国有土地出让金。宅基地一般是继承相传的，也有向村集体新申请的，基本上都无偿使用。





回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，农村宅基地不分国有私有，我们要明确这个。而且农村宅基地的所有权是归农村集体所有。具体区别就是一个属于集体所有一个属于国家所有一个不能自由买卖一个可以自由买卖一个没有缴纳土地转让金一个已经缴纳土地转让金。