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不是本村户口在本村购买房屋了，能否办理集体土地使用证？

宅基地,集体经济,使用权不是本村户口在本村购买房屋了，能否办理集体土地使用证？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

不是本村户口在本村购买房屋了，能否办理集体土地使用证？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如今农村宅基地，是有一条原则摆在那儿的，即:必须是本村村民方能享受使用权。因为你不是本村户口，所以你根夲无权买到该村的宅基地。你仅仅只能买到属于私人财产的房子。虽有地随房走的政策，在你所买房子倒塌之前，也可使用房下边宅基地。但房子不许翻盖，只可维修。宅基地主权永远归村集体。

你压根就没有买到宅基地，你办什么集体土地使用证？集体土地使用证，是指那些村委会办公室，村娱乐室，村文化广场等建筑物办的证件。你买一座房子，办集体土地使用证干什么？你要捐出来给村里当棋牌室吗？

不要胡思乱想了，政策之下，谁也不能胡来。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不是本村户口在本村买的房屋是违反巜土地管理法》巜物权法》等相关法律法规的规定的。既然买的房屋是违法的，这房屋的宅基地也是没有使用权的，既然宅基地没有使用权，这集体土地使用证是无法办理的。目前的法律法规就是这样规定的，你已买了房，村委和本村村民沒什么意见，你这房屋可以住用，但都不能办理正规手续。同时也要作好可能承担法律风险和经济损失风险的准备。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不能办理，因为国家有规定、不是本集体户口的、不能做土地买卖交易，如果强行办理了房屋买卖，那么购房者是不会沾光的，除非你把户口迁到本村，最近国家有规定，其它城镇人员，不得随便将户口迁到农村、买房、或定居，否则不受法律保护。

回答于 2019-09-11 08:43:50

非本村户口在本村购买房屋不能申请宅基地使用权及房屋所有权登记。

一、宅基地管理政策

现在是房地一体化登记，即宅基地使用权及房屋所有权登记

宅基地使用权是经依法批准由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的没有使用期限限制的集体土地使用权。从宅基地使用权的概念得出，宅基地使用权的主体是农村集体经济组织内部成员，非本集体经济组织内部成员，无法申请取得宅基地使用权。如果转让宅基地使用权的只能转让给本集体经济组织内部符合宅基地申请条件的成员。

二、不动产登记政策

1.申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的应提交申请人身份证和户口簿，身份证和户口簿就是判定你是否为本集体经济组织成员的依据。

2.可申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记的情形有依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋三种。

现行的不动产登记政策也不允许非本集体经济组织成员购买房屋后的宅基地使用权及房屋所有权登记。

正在探索的宅基地管理政策

国家探索实行宅基地三权分置，即宅基地的集体所有权、宅基地的农户资格权、适度放活宅基地使用权。适度放活宅基地使用权的政策散件于相关部委近期出台的有关政策中，如鼓励集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民和工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过20年。

探索的政策也没有非集体经济组织成员购买本集体经济组织内部成员房屋的政策依据。

具体你还可以到当地不动产登记服务大厅咨询一下!

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好！我是果丰。这个集体土地证是办不了的。

现在是政策不允许，现在不是几十年前了，那时找找关系办什么都是的可以，现在是能办了的也不敢办啊。

宅基地使用权的转让法律效力：

宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

您看到第四点了吗，您的这种买卖都是无效的！所以， 多了解一下国家政策，避免给自己造成经济损失。

了解更多农村那点事关注我随时@果丰

最后祝您生活愉快！

回答于 2019-09-11 08:43:50

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