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期房还没交房已经走贷款了，可以卖，或者申请退房吗？

开发商,退房,消费者期房还没交房已经走贷款了，可以卖，或者申请退房吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 当时买的两室，现在想买三室的

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

都不可以。你的房子已经抵押给银行了，从严格意义上讲在贷款未还清前这房子产权不是你的，你无权处置，只能等贷款还完后才能卖。也不能退房，因为你已经履行完购房手续，无严重建筑质量问题而不能居住是不能退房的，这是个法律问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

本人卖房7年，为你解答，首先要弄清楚你按揭贷款有没有放款，如果没有放款，立即根销售或者银行沟通暂停放款，然后根销售沟通换房，一般小换大问题不大，如果不给换你就死缠烂打说房子不要了，最终肯定会换（现在行情不好）。如果已经放款，不用想了，换不可能，房管局已经备案，银行已经放款，开发商都没办法。如果卖更不可能.1房产证没下来过不了户。2，没过2年，交易税很高，没人要。（买房卖房不懂可以私信我）

回答于 2019-09-11 08:43:50

卖不了也退不了，等下证后还清贷款，进行二手房交易。（房证下发未过2年有5.6的大税，衡量好价格在出售。）

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.贷款已经审批下来，开始还月供了，那就不可以了，只能等房本下来了才能进行二次交易（除非房子有重大问题)

2.刚审批贷款还没放下来，这个时候可以赶紧联系售楼部和银行停止审批或者放款，再和售楼部具体说明退房原因

回答于 2019-09-11 08:43:50

已经审批了贷款，退款肯定是不可能的。因为在房管局已经备案过，这个时候第一，不能退，第二，房贷不能逾期，如果想交易，要卖，要等到交房了，如果没有下证，可以做定金公证交易，去明信公证处做个公证，如果下证直接过户就可以。




回答于 2019-09-11 08:43:50

要办房产证，包括也需要开发商的提供宗地图等去房管局办理。退房无法退的

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请，你现在的情况房子虽然已经走按揭，应该是可以再次出售的，但是申请退房可能性不大的，就算是开发商愿意给你退，你的损失也是很大。

一般情况下，购房者可以申请退房的情形主要是以下方面：

1）开发商根据合同约定延期交付房屋的。

2）开发商如果手续不全，合同就无效的。

3）实际交付的房租面积跟合同签约约定的面积误差有点多的。

4）房子产权不清晰，质量不合格，或者开发商擅自变更房屋设计的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不可以了呢，银行已经贷款了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不可以……

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