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为什么房子早而房产证缺晚?
开发商,契约,房产证为什么房子早而房产证缺晚?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
简而言之,就是房子采用预售模式,然后入住后再办产证就会产生这种时间滞后的现象。现在房证一体,拿房同时就可以直接办证就方便多了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
先交付,后办理权属登记,因为开发商在竣工验收完后一般会先组织交付。而办证需要双方申请七点需要提交申请材料,所以一般会晚于交付。不过现在很多地方推出了交房即领证的服务,是一种很好的尝试。
回答于 2019-09-11 08:43:50
简单点说就是开发商不想垫钱进去,新房接房都要交各种费用,主主要的就是契税,如果开发商先给你办了产权在来找你收钱,很有可能你会拖个一年半载在把钱给开发商,你觉得开发商愿意干不?
回答于 2019-09-11 08:43:50
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只有购买一手房才会有这样的情况,这是正常的。
因为开发商拿地修建房屋后来,国家只发给开发商五证,即:
(1)国有土地使用证,
(2)建设工程规划许可证,
(3)建筑工程用地规划许可证,
(4)建设工程施工许可证,
(5)商品房预售许可证。
你买了房子后,只是和开发商知签定了购买合同,开发商需要将所有资料交给房管局进行审查、登记,然后再把开发商的五证转成每家每户的房产证,而且这些工作涉及多个部门,如道:房管局、国土局、地税局等等,所以需要半年到一年以上的时间,也是正常的。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
您的问题是商品房(通过开发商买的房子),为什么先交房子,后续办证对吧!
房子建好的话,首先经过消防、人防、监理、住建局等部门验收后才能办理房产证。
像我们这个城市有很多,办不出房产证,都会有超建(多建层数,多建楼),消防等问题。
买房子尽量买大开发商的,办证肯定不会有问题。小开发商就要多重考虑一下,多看多问多打听!
回答于 2019-09-11 08:43:50
买新房都会遇到这样的问题。房子已经交付了,实际上房产证却迟迟没有办理出来。
新房又叫期房,大部分人买房的时候基本上都是要等一段时间才能收到自己的房子。
因为大部分开发商都是房子建到一定程度,确认了竣工日期之后就会办理预售许可证进行提前销售回笼资金。
都竣工日期之后开发商交房给客户。往往这个时候客户都会有疑问,问什么开发商交房了自己还拿不到房产证呢?
第一:是你还没有确认收房,开发商是不能办理房产证的。所以房产证都是交付给客户之后验收完了才会进行房产证办理。交房时间不一样,办理的时间也不一样。
第二是资料在处理中统一办理,在交房之后开发商就会安排律师进行统一处理资料进行办理。因为一个楼盘的房产证涉及比较广,所以时间一般会久一些。
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