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房子快交房了,毛坯房验房有什么要注意的?
墙面,毛坯房,开发商房子快交房了,毛坯房验房有什么要注意的?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
重点检查地面是否平坦,其次要检查房间和阳台之间是否有裂缝,检查看看房顶是否存在凹凸差错问题,如有的话,要留意看下差错值是否在正常规模之内。
2、查验墙体情况
墙面空鼓能够用小锤子敲出来,假如有咚咚的声响,即有空鼓现象。如果空鼓现象不及时处理的话,就会呈现面漆掉落的情况。还有就是借助专业的尺子,检查墙体是否笔直,假如差错是在允许的规模内,说明墙体是笔直的。
3、查验防水
在检验毛坯房的时候,记得一定要做防水实验,最后约好楼下的业主在24小时后检查其家厨卫的天花是否出现漏水的现象。
4、查电路
封闭分闸,检查各个分闸是否彻底控制各分支线路,然后用万用表丈量各个强、弱电路是否畅通。
回答于 2019-09-11 08:43:50
毛坯房收房注重以下方面
1、入户门是否安装牢固
2、水电底数与物业交接
3、墙面是否有空鼓
4、窗户开关是否能正常开关
5、厨房,卫生间,阳台水管是否通水
6、房间电路插头是否都通电
7、卫生间马桶下水和地漏,阳台地漏,空调机位地漏是否通畅
8、房间户型布局是否与签订合同时的布局一致
9、建筑层高是否与签订合同一致
10、房屋楼栋位置前后是否有不利因素(是否跟签订合同时标明的一致)
11、消防通道是否达标
12、注意房间内墙体是否有渗水
13、楼栋与楼栋之间的距离是否达标(是否达到合同约定标准),是否影响采光
14、房间的开间和进深是否与签订合同时的户型图一致
15、地面平整度是否平整达标
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为快交房了,挑重点讲一下
如果你找专业的验房公司会发现他们虽然验收项目很多,但是很多都是鸡肋,无用的东西。作为业主来讲,只要把握几样东西就行
1、入户门、毛坯房的防盗门是不换的,所以仔细检查防盗门的外观,水平度,五金件的手感,开门锁门是否顺畅。
2、可视对讲这些是否能用(PS:有些验房公司会验收消防报警器,but,一般毛坯房的的消防报警器的线都还没接好)
3、窗户。窗户跟门一样都是不会换的,所以也得检查窗户的外观,五金件的手感,还有开户开关是否顺畅,厨房的角度打开是否到位。
下水:每一个下水地漏,都得试一下,看下是否通畅(PS:在装修做闭水试验的时候再次试验地漏走水检查管壁是否破损。)
4、电路测试:在验收的时候,每一个电路都要认真测试。因为是工程预埋管,很多种情况是看不见的,我曾遇到,验房时没查清楚,我们进场时遇到各种扯皮的事情,开发商表示签过字了,一切跟他们没关系。
其他的东西,验与不验问题不大
比如防水,在装修时,都是要重新做防水的。所以原来的防水可验可不验
墙面平整度也问题不大,反正墙面也是要重做的,要是应为这个问题跟开发商纠缠。只会浪费更多的时间。
以上是交房验房经验,希望对你有帮助!
回答于 2019-09-11 08:43:50
检查水管,电线是否完整
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.首先看入户门的安全系数高不高
2.查验水表电表安装是都安全无误
3.屋内墙体有无裂缝渗水等迹象
4.窗户开关是否结实,关窗后窗户和窗框是否有缝隙
5.地面是否平整
6.敲打墙体看是否有空心的地方
回答于 2019-09-11 08:43:50
毛坯房交房注意事项
1、必须像开发商索要质量认定书、质量保证书、住宅使用说明以及验收备案表,尤其是备案表,对开发商有约束作用
2、签交房文件之前,要先签订《物业管理公约》,避免后期起纠纷
3、交房前,注意查验毛坯房的质量,包括墙面、地板、门窗以及下水等等。
毛坯房验收之墙面
毛坯房验收时,上手摸一摸,敲一敲室内的墙壁,看看墙壁是否有空鼓、脱皮、裂缝或者起砂等情况,还有墙面的颜色是否均匀、平滑,如果发现很多问题,必须要求开发商整改后,再签交房文件。
毛坯房验收之宽高
验收的时候,业主可以带一个5米的卷尺,然后测量房间四周的高度,如果四周高度不一致,就表示楼板有倾斜的情况,误差大可以要求开发商赔偿并给出相应的整改方案。
毛坯房验收之水电
水电是生活中经常用到的,虽然毛坯房还没有安装电路,但进户线、上水和下水管道一般都已经装好了,注意检查管道连接是否牢固,并开水看看下水管是否流畅。
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