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lpr利率转换是什么意思?
利率,贷款,基准利率lpr利率转换是什么意思?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
其实无论是何种转换方式,转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平,除非LPR下降。这主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求,在流动性合理充裕、市场利率有望下行的情况下,坚守“房住不炒”的定位,不向房地产市场发出错误信号,同时也有助于控制上升较快的居民部门杠杆率。
具体来说,业内专家均预计,未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商,采用LPR作为定价基准(浮动利率)将可能是普遍的方式。
银行会不会故意提高LPR报价?
央行称,LPR报价机制已尽可能保证报价行真实报价,使公布的LPR具有公允性。18家LPR报价行都是同类型银行中具有较强影响力、公信力和定价能力的银行,且需要根据本行对最优质客户的贷款利率报价,也就是说,报价行的报价都是有真实交易作为支撑的。
同时,央行和利率定价自律机制对各报价行的报价行为进行严格监督,定期考核评估其报价质量,并根据考核情况对报价行进行优胜劣汰。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于在2020年1月1日前发放的商业住房贷款而言,现在都面临着一个选择题:
要么还继续按固定利率,要么选择LPR浮动利率
但这是一个必选题,二选一
不能不选,选了后不能反悔,不能重选,选了之后伴随你到贷款还清!
什么时候开始选新的房贷利率?
2020年3月1日-2020年8月31日
也就是还有4个月的时间可以考虑
那么到底该怎么选?选择之后又有什么区别?
选择方案1:继续沿用固定利率
依照4.9%的基准利率计算,你名下的房贷
可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率
那么你现在对应的利率就是:
七折3.43%利率、九折4.41%利率
上浮10%利率是5.39%、上浮20%利率是5.88%
如果你选择了固定利率,那么以后保持你在现在的利率不变,此生无悔,不再改变
在银行柜台或者手机银行上可以操作,如果过期不选视为沿用原来计息标准(固定利率)
方案选择2:选择LPR浮动利率
首先,我们要知道去年年底的LPR利率是4.8%
具体LPR是什么你就不用再问了,但一定要记住这个数字4.8%
因为它决定了你选择LPR浮动利率后,你的房贷利率浮动部分的加点或者减点数
举个例子:
*原来是利率上浮的情况*
假如你原来的房贷利率是上浮10%,也就是5.39%
那么你原来的房贷利率5.39%,就比4.8%要高,5.39%-4.8%=0.59%
而这个0.59%就是你今后房贷的固定加点数,永远伴随你!
那么你今后的房贷利率就是LPR+0.595,也就是跟着LPR的改变而改变
假如,今年年底的LPR就是现在的4.65%,你今年的利率就是4.65+0.59=5.24%
是不是利率变低了?月供少了呢?
而按照今年的市场情况,LPR还有可能进一步下调
也就是今年12月份的LPR利率可能比现在还要低
而到了2021年1月份,会根据2020年12月份的LPR,来调整你明年的房贷利率
假如今年12月份5年期LPR利率变成了4.5%
那么你明年的利率是4.5%+0.59%=5.09%,省的月供就更多了!
该怎么选呢?建议换成LPR浮动利率
建议剩余期限较长(5年及以上)的朋友选择LPR浮动利率,主要原因有2点:
1.低利率是国际大势:用业内人的一句话来形容就是,LPR浮动利率就是为了降低利率而推出的改革;大家都知道现在国外的利率降得非常低,美国现在是零利率,欧洲很国家是负的利率而国内的利率水平还比较高,大家的房贷月供压力还比较大。因此,LPR利率逐年下降是一个大的趋势;
2.减轻居民房贷压力,盘活消费需求:4.17日 政治局会议提出以更大的宏观政策力度对冲疫情影响,罕见提及“降息”和“降准”,是2008年以来三次降息周期中仅有的直接对货币政策操作做出指导的政治局会议。在降低实体融资成本的长期目标下,缓和疫情冲击、帮助企业度过难关的紧迫任务都要求货币政策继续宽松。以后的经济发展,离不开消费,而只有降低居民房贷压力,增加居民的可支配收入,这一切才有可能发生。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
LPR利率,意为贷款基础利率。转换LPR利率,简单的说就是,房贷利率原先是签合同是固定不变的,改了以后就是随市场浮动,利率下行房贷利率就降,利率上升,你的房贷利率也会升高。
LPR集中转换时间为2020年3月1日起至8月31日,可以通过手机银行、网上银行、柜台等办理,无需任何费用。推荐手机银行办理非常方便,一般1-2分钟搞定。
LPR是趋势,最终是否转换,会充分尊重货款人自身意愿。首先考虑您现在的贷款利率,如果很优惠,折扣很高就不用变了。还有你对利率趋势的判断,觉得降就转,觉得后面会升就不转。当然还要考虑利率下降后反弹的可能。
大部分银行都需要自己操作转换,但也有例外,如招行,默认自动为客户转换为LPR,客户不需要操作,只有不想转换的客户オ需要操作。中信、兴业、光大等,则是给个限定期限,限期未转换的将自动批量转换为LPR。
LPR分为1年期和5年期以上两种,如原来货款期限是5年期以上,那么参考5年期以上LPR;原贷款期限是5年及以下的,参考1年期LPR。你贷了20年还了16年,还是属于5年期以上期限。
尽管LPR每个月报价,但房贷利率不会每月调整。重定价周期最短为一年。
公积金个人房贷货款(包括组合货款中的公积金部分),固定利率货款,今年底到期的货款,均不用转换。
有没解释清楚的欢迎留言
回答于 2019-09-11 08:43:50
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