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买房交了一万定金，现在想要退回来，怎么跟销售说？
定金,合同,开发商买房交了一万定金，现在想要退回来，怎么跟销售说？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
就说你不想要房子了，自己的钱，有什么犹豫的
回答于 2019-09-11 08:43:50
以案例说明。
有一次，我们接到一位女士的关于商品房购房定金法律问题的咨询。其打算购置保利地产某小区项目的一套商品房。吴女士在2020年7月31日，在该项目中心签署了《认购书》，支付了2万元的定金，同时双方约定与2020年8月7日签署房屋买卖合同，以及完成房屋按揭手续。
吴女士称，由于个人征信出现问题，未能够办理房屋按揭，因此咨询律师能否以此为由，向开发商主张退还购房定金。我阅读了吴女士提供的《认购书》，发现在《认购书》的条款已经明确告知房屋按揭贷款条件，因此假如是由于吴女士个人原因未能够办理房屋按揭，并非由于开发商未进行必要提醒造成的，其主张开发商返还定金的理由并不充分。
但是，在《认购书》上，吴女士还手写了一段话：“本人已经享受2万抵4万的优惠协议”。原来，吴女士之所以急于支付2万元的定金，是希望在开发商的促销活动期间享受到一定购房折扣。从前，开发商或者中介公司（尤其是中介公司）常常以“代金券”或“团购费”的名义进行收费，则其性质就有所不同，根据具体情况，买房人是有可能能将购券或者所支付的团购费要回。所以，我们建议吴女士将所有签订过的文本尽量提交给律师，这样才能研究出可行的策略和纠纷解决方案，争取主动权，以便顺利拿回认购定金。
《商品房认购书》属于预约合同，认购定金实质是一种立约定金，认购书签署后，假如双方在磋商过程中未能最终达成一致，导致商品房买卖合同无法签署，应当认为这是不能归责与任何一方的事由，是可以解除预约合同的。因此，我们同时建议，吴女士能够找到开发商在签署《认购书》是未向其出示《商品房买卖合同》文本或者拒绝出示的证据，这属于开发商的过错导致，至少不属于可归责于吴女士一方的事由，并以此为由要求解除预约合同。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果像你题中所描述的情况，要回来定金的几率比较低，因为一旦交定金，一般都要签订相关的认购协议，认购协议一般都是要本人签字，并按手印，如果是让别人代签的话，一般都要有委托书，这个东西是有法律效力的，相当于是对卖方和买方的双方一个约束，卖方不得以任何理由在买方没有违约的情况下再出售这套房屋给其他客户，买方也应当在时间规定的期限内，按其缴纳后续款项，或者是直接放弃购买。
像你题中所说想找一找合同中的毛病，这个想法基本可以放弃了。因为合同一般都是经过律师认真研究过的相对来说比较公平公正，咱们老百姓基本可以说找不出任何瑕疵。
所以最好的方法是去售楼部找相关领导，好好协商，是因为什么原因导致不想购买。找找关系，具体谈一谈。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在买房卖房数不清的招数，一招见一招让我们防不胜防；开发商的套路也是愈发地成熟，买房定金的案例已经屡见不鲜了，可是这样的事情还是经常发生在我们身边。买房难道成为一种不可化解的趋势了吗？
下面这个案例，我想发生在我们的身边可不止一点点吧
某楼盘小区前面五期都已经建设好，已经按时交房入住了，可是偏偏到第六期就出现了问题，很久之前业主就已经交了定金，只要第六期完工，就办理好手续可以入住了。当时也是看到这个小区建设规模很大，各方面设施都不错，才选择这个小区的。
可是大半年过去了，小区第六期却迟迟未动工，没有一点动静，这下可把入住的业主愁坏了，自己辛辛苦苦交了定金，房子却没有见到，总得有一个交代吧；
当时交钱的时候，开具的收据却不是定金，而是意向金，当时也签订了协议。之后发现交了是会费，当时业主们也没有看仔细，准备退房。可是去到楼盘处却发现，大门紧闭，压根一个人都没有，联系工作人员，电话都没有接，找到开发商电话，却被告知，由于资金问题，第六期一直没有开工。但是定金却是不退的。万般无奈之下，才找到方法，才帮忙退定了下来。
买房故事还有很多，毕竟买房的是自己，买房的时候一定要确认好开发商证件齐全，对于五花八门的费用，一定谨慎掏腰包。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
直接退就可以了。不给推就在哪闹一闹，很快搞定的。
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