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买房交了一万定金，现在想要退回来，怎么跟销售说？

定金,合同,开发商买房交了一万定金，现在想要退回来，怎么跟销售说？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 买房交了一万定金，现在想要退回来，准备去假装签合同，然后再挑一下房子或者合同的毛病。前几天交定金的时候没有看到合同，如何让销售承认没给我看过？成为法律有效的证据？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于你的问题，要回来不太容易，除非你能证明卖房方有欺诈、胁迫行为，或者卖房方违约，买卖合同不成立或无效或被撤销，否则都很难要回。

定金合同是买卖合同的从合同，买卖合同无效，定金合同也无效即可退换。合同有书面和口头形成。根据《担保法》第90条第2项“定金合同从实际交付定金之日起生效”的规定，定金合同属于实践性合同，必须以定金的实际交付作为合同成立的要件。 因此，定金实际交付，定金合同已成立生效，此时想要回定金比较难，也就是我们一般认为的:若卖房方违约则定金双倍返还，若买房方违约定金不退还。

以上，供参考。如有疑问，可继续留言或私信讨论。




回答于 2019-09-11 08:43:50

简单点分析，这是定金还是订金！如果是定金开发商也是有要求的，征信流水工作证明一定要过关，不然会退给你的，所以你自身的购买条件是否符合，如果不是可以申请退款！如果是订金等于是意向金，这个是随时可以退的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

怎么说，估计都要不回来了，定金买方违约，定金直接没了。对方违约，双倍赔偿。

如果是订金的话，就没有什么关系了，可以退的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

既然交了定金，那么认购书得签，如果不想买了，得找个不可抗拒的理由，装可怜等，一般都会给你退的，规矩是死的，这一万也不多，也不少，都不容易，人心都是肉长的，好好讲下人家也会给你退的，我也帮客户退过好几次，都是这么交的，好使的很，说话客气点就行，别横，横起来，后面虽然能退回来，但心情也不会太好。实战经历，可参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在我们在买房子的时候，总是会碰到很多坑，一不小心就会掉下去，尤其是对于那些没有购房经验的小白，今天我们就说一说购房定金。相信大多数的购房者在买房路上都交过这笔钱，有的人比较幸运，有些人要把定金退回来，那么，购房交了定金能退吗？退定金的最好办法是什么？

购房交了定金能退吗？

到目前为止，买房交了定金能不能退，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。

1、《中华人民共和国合同法》百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

3、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

4、《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

5、《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。

退定金的最好办法是什么？

1、从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。

2、购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

3、买房定金是可以退的，但要在一定的条件之下，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

以上便是有关于购房交了定金能退吗以及退定金的最好办法是什么这个问题的详细探讨了，希望可以对大家有所帮助，购房定金交完了之后，在满足一定的条件下是可以退还的，但是定金退还的流程相对来说比较麻烦，大家最好还是考虑好再交。

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