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中介把费用抬的很高，请问应该怎么办？

中介,费用,服务费中介把费用抬的很高，请问应该怎么办？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 最近通过中介卖房子，跟买家已经谈妥了，买家是中介带的，但是现在中介把费用抬的很高，请问应该怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好！对于二手房一般中介公司的佣金是总房价的3%，我们这边都是由客户支付这笔佣金，但是每个地方支付这笔费用情况不一样，有些地方是业主客户各出一半，所以说，如果中介刻意把费用提高，要么就不跟这个中介买房，换个中介。要么就跟他说收取的费用太高。其实佣金这块还是可以有折扣的，所以买房的时候要多注意些。

回答于 2019-09-11 08:43:50

本人从事中介行业近十年时间，对于中介行业的一些费用颇有了解。下来我对于中介费的一些细节这一详细讲解。

1、中介费在中介行业里面所称信息咨询服务费，全国各地费用统一均不得超过成交价的3%。所以说您所出的中介费用一定要控制在成交价的3%之内。

2、在这3%的中介费用里面。实际上买卖双方各占1.5%的费用。也就是说买方出一半的费用，卖方出一半的费用。

3、咨询费按传统的行业理论来讲是2.5%。另外0.5%，所从中介行业的完善的合同范本。所以总成为3%。

4、如果嫌中介行业把中介费抬得很高，那么是多少？如何想把中介费降低？首先就是和中介公司讨价还价。一般费用在公司内部有最低的范围。

5、如果是按揭购买房产，除中介费用之外，还有额外的按揭服务费。如果中介费用降不下来，那么从按揭服务费里面讨价。

6、一般有知名度的中介公司费用是不会讲价的，一些个体小中介公司可以讨价还价。




回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，关于中介费的问题我必须给大家重点提醒一下，有以下几点需要特别注意

一、中介费用从原来的几千块钱到成交价一个点、再到现在的2-3个点。大家知道为什么中介费会越来越高么？是因为中介公司成本也在加大，市场也在规范。收了钱就得办事，不然口碑坏了就没有生意了。原来的中介费便宜是因为有“野鸡中介”从中作梗，也有部分客户图省钱从过其他中介成交。因为无利可图，这种业绩中介是没有保障和服务的，毕竟收的只是跑腿费后期有什么问题他们也不会积极处理，小中介也没有经验丰富的业务员，全靠“倒鸡毛”维持生活。

二、目前的大型连锁中介还是比较靠谱的，但是他们一般都没有什么折扣。链家大多数区域最低只能打八折，还需要经理签字批准。人家的经营理念就是服务不打折佣金不打折，所以大家只能仁者见仁智者见智。

三、目前买房子除了中介费2个点和2000的代办费之外，还有金融服务费。金融服务费大型中介一般都是几千块钱搞定，各地都有差异？目前郑州市的标准是房租评估价的千分之三➕2000的代办费。比如成交价一百万的房子，需要缴纳千分之三也就是3000块钱的评估费加上2000的代办费一共五千块钱左右就可以了。当然有的客官会问为什么我买新房子的时候贷款费用才2000元左右，二手房这么贵？因为新房是开发商集中签约，属于批发价，二手房是一个单子单独跑属于零售价，所以稍微贵一点也是正常现象。

四、中介费和贷款费用讲完，还有最后一项最重要的费用，那就是买房税费。各地的税费标准稍有偏差，一般为总价的2-3个点属于正常范围。如果超出了那就需要和卖房协商，看看多余的税费如何解决。一般是卖方降低房价冲抵税费，这一点一定要在房租买卖合同里面写清楚。

五、大家买二手房也要注意房子的产权性质，要求业主提供契税发票房本身份证等有效证件，有些地方有限售政策，看看房子是否属于限售范围。

六、要求业主提供房租产权信息查询和土地信息查询，以防业主有二次抵押导致房子过不了户。

七、如果业主有银行贷款未结清，建议让业主自行解押。业主解压困难有时也会要求用买方的首付款解压，这时候一定要业主出具征信报告，看看业主个人信用情况。且一定要在银行进行转账并保留好转账凭条，再让业主给你这一张首付款借款借条。

八、买房者也要注意如实说明自己的征信情况和社保缴纳情况。如果因为个人征信有问题导致贷款审批不通过，就属于个人违约行为。如果不符合限购要求，也要提前预告并说明解决方法。








回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴能在这里回答这个问题：
本人从事中介行业近8年时间，对中介行业的一些流程及收款费用有一定的了解。下面我对关于大家都比较关心的中介服务费一些常见的细节做详细的讲解。
第一：首先来说，中介费在房产中介行业里面所称之为居间服务费，全国各地每个城市都有自己的收费标准，一般均不能高于成交总价的 （3%）；这是中介协会有明文规定的，没有高于这个点数就不能说中介太高中介服务费。
第二：一般情况下（3%）的中介服务费里面，实际上是按买卖双方各出（1.5%）；买方出（1.5%），卖方出（1.5%），但现在市场上很多卖方选择净收，那么（3%）的中介服务费均有买方承担，所以就会出现为什么很多中介一般在给买方讲解中介服务费时，都报价三个点。
第三：如果嫌中介行业把中介服务费抬得很高？前提是看有没有超过（3%），如果没有超过就没有多收中介服务费的嫌疑；如果想把中介服务费降低，首先就要和中介公司讨价还价，能争取尽量去争取，一般费用在公司内部有最低的范围。

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