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女生婚前想买一套房，因为房价太高，公寓值得买吗？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：11
因此，我们再来看一看，公寓有哪些优点？
第1个优点，总价便宜。
结合各个城市的公寓项目来看，大部分的公寓都是小户型，面积相对较小，一般都维持在40~60平米之间。
公寓的面积小，就意味着它的总价相对比较便宜，对于大部分购房者来说，购房的门槛相对较低。
第2个优点，不受政策限制。
我们都知道大部分的公寓和商品房不一样，它是不受政策限制的。
这一轮去库存过后，各个城市对商品房的购买都出了特别多的限制性政策，有限贷，有限购，还有限售等等。
而公寓就不一样，不仅没有出限制性的购买政策，而且相对于商品房购买政策绝对的宽松，只要你有钱没有数量的限制，并且都能够进行申请商业贷款。
第3个优点，租金收益更高。
我们都知道我国的房屋整体的租金收益都非常低，平均下来全国的租金收益不足2%。
大部分的商品房租金收益只维持在了1.4%，而公寓就不一样了，租金收益要比一般的商品房要高得多。
甚至我们常常遇到一些开发商包租约的公寓，租金收益高达8%，非常的稳定。
……
是的，公寓也有着很多的优点。
然后，我们再来看一看，公寓有哪些缺点？
第1个缺点，首付款较多，金融杠杆较小。
公寓是属于商业性质的一类物业，它的首付款和金融杠杆和商品房是不一样的。
一般情况下，公寓需要支付5成的首付款才能够购买，并且贷款时间最长也只有10年。
说到底，购买公寓虽然没有数量的限制，但是首付款较高，贷款的时间相对较短，金融杠杆较小。
第2个缺点，持有成本较高。
公寓的持有成本相对来说要高一些，一方面来自于房贷的时间较短，月供较大，另一方面来自于水电物业气的商用。
贷款只能贷10年月供，就比一般的产品要多一些，而公寓的水电物业系都是商业性质，按照商业收费要比住宅的水电物业气贵上好几倍。
第3个缺点，居住环境较差。
公寓和商品房相比，居住的环境也是非常糟糕的，整体环境都比较差。
一方面来自于户型的面积过小，另一方面来自于小区的环境以及居住的人群。
公寓一般是没有小区环境的，就是一两栋楼，并且公寓的批复比非常吓人，两部电梯往往一层有二三十家住户。
最主要的是公寓大部分都是商业办公使用，如果你购买公寓居住，你的隔壁可能是连锁酒店，也可能是互联网公司，特别的嘈杂。
第4个缺点，流动性差，变现难。
和商品房住宅相比，公寓二次转手的时候流动性特别差，变现特别困难。
因为，公寓属于商业性质，在二次出售的时候需要缴纳中间的高税费，而中间的税费往往是住宅的好几倍。
很多购房者就不愿意购买公寓，毕竟中间费用太贵了，特别的不划算。
……
是的，公寓的缺点和优点相比就要多一些了。
当然了，公寓还有其他的一些缺点，比如公寓的增值空间也特别的受限，自己独立购买的公寓，想要维持稳定的收益也相对比较困难。
二，女生婚前想买一套房，因为房价太高，公寓值得购买吗？
在第一大点，我们了解了什么是公寓，也了解了公寓具备的优点和缺点。
非常明确，没有十全十美的房子，即便是公寓也有自己的优点和缺点，但相比之下缺点更具体更多。
因此，我个人建议，即便是房价太高，女生在婚前买房，也不应该购买公寓。
第一，可以取代公寓的产品很多。
我们必须明白公寓流动性特别慢，未来想要再次迈出变现也特别困难。
女生在婚前买房，如果因为房价太高，那么可以合理的调节自己的买房思路，也应该尽量去回避公寓。
可以取代公寓的商品房非常多，有新房有二手房，不同的房子，不同的楼龄，价格也不太一样。
说到底，女生在婚前买房还是要以购买商品房为主，买不起大的买，小的买不起，贵的买便宜的也要比公寓更划算一些。
第二，公寓不能解决我们的资源需求。
公寓是商业性质的，不能够让我们落户，也就不能够解决子女教育的。
子女的教育问题是非常重要的一件事，作为父母谁都是望子成龙，望女成凤。
女生在婚前买房也应该提前做好准备购买商品房，让自己的户口能有安放之处，也能够为婚后的子女教育做好前期铺垫。
第三，居住环境太复杂，对女生来说不安全。
公寓的居住环境实在是太复杂了，它是商业性质的整栋楼里面，有开连锁酒店的，有开互联网公司的，还有一些皮包公司。
公寓楼随随便便进进出出，人员特别的复杂，对女生来说在这样的环境当中并不安全。
……
是的，结合公寓的缺点，以及各个城市的房地产市场来看，我个人建议女生婚前千万不要购买公寓。
可以取代公寓的商品房那么多，完全可以结合自己手里的资金，选择一个单价接近，面积适中的房子进行购买。
三，小结
总的来说，从长远的经济角度来看，我个人并不建议在房价太高的情况下，女生婚前买公寓。
还是那句话，买不起大的买少的买不起，地段好的买地段稍微偏远的，只要有轨道交通就可以，但一定要远离公寓，购买商品房。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。
尤其是对房地产市场不够了解的朋友，尤其是第一次买房的朋友，一定要远离公寓首选商品房。
购买商品房才能保障我们居住环境的舒适度，也能够保障房子的增值空间，以及在未来市场上的流动性和变现能力。
才能够在我们经济条件宽裕，收入增加的情况下，把第一套房顺利卖出作为购买更大房子更好房屋的助力资金。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀回答！
如果是因为觉得住宅价格太高，转而购买公寓的话，非常不建议哦。
首先从居住方面讲：
1、公寓的居住舒适度很差，一般都是一层好多户人家，住起来很乱很嘈杂的。而且一般的公寓项目公摊系数都很高，大多在20%-35%左右，比住宅高很多，性价比不高的。
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