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婚前一起买房一起付首付，如果分开那么公积金使用和房子归属是怎样的？

双方,房子,首付婚前一起买房一起付首付，如果分开那么公积金使用和房子归属是怎样的？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 1、婚前未领证状态
2、两个人一起付了首付
3、只使用一个人的公积金贷款，房产证只能写这个人的名字，房子在婚前如果分手了归属是怎么样，结婚后离婚了又是怎么样的

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，我是杭州张律师，让我来解答一下这个问题吧～

首先，说一下未能登记结婚的情况。

在该情形下，一种解决方法是，认定双方为赠予和被赠予关系，可以将未登记方的出资视为以结婚为目的的赠予，现在结婚目的未能实现，未登记方就可以撤销已经赠予的出资。还有一种解决方法是认定双方为借款关系，未登记方将款项出借给登记方购买房产，如今需要进一步协商还款期限。

其次，再说一下结婚后又离婚的情况。

婚前买房，登记在一方名下，婚后夫妻双方共同还贷。这种情形下，离婚时先由夫妻双方自行协商房产归属，协商不成的，宜判归属于产权登记方。但是，婚后夫妻共同还贷部分，以及相应房产的增值部分为夫妻共同财产，应由产权登记方对另一方进行补偿。此外，参照女方在婚前首付中亦有出资，相应份额的夫妻共同财产也应予以照顾分配。

希望我的回答可以帮到您。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

哎，又是一笔糊涂账。没结婚最好不要一起买房。如果买了也要将两个人的名字一起写上去。可是你两个错误都犯了。

1.首先你们最好私下谈判解决，房子卖掉，除了偿还贷款后，余下的按出资比例进行划分。

如果想保留房子，可以进行市场估价，然后减去余下贷款，剩下的那部分。保留房子的那一方。按出资比例买下对方的那部分。

相对来说第一个比较便捷，第二个因为房子以后是升降值都不好讲。一个处理不好，升了，降了，你赚了他赔了。后面还会繁衍出很多琐事。

2.因为证上只写了一个人的名字，又是非婚所买。所以会有赠予资金买房的嫌疑。如果对方不与你私下解决，这个时候就只能走司法了。但前提你的有证据证明首付有你出资的一部分，且不是赠予给对方的。然后法院会进行判定。(一旦房子走司法，会在一段时间内冻结禁止销售要注意)。

3.结婚后再离婚，同样涉及第二个，婚前财产不属于婚内，所以你也得有相关首付出资证明，及非赠予资金。而婚后部分属于两人共有进行划分。因为有未还完贷款部分。仍是留房给不留房钱财补偿。或卖掉按比例分配所得。

最后提醒一下，因为对方没结婚，证上又是他一个人的名字。他完全可以在你不知道的情况下私下卖房的。所以你要格外留意。

回答于 2019-09-11 08:43:50

婚前付的首付，如果是家人赠予的，这就不属于夫妻共同财产，结婚后房子升值还贷，这属于夫妻共同财产。




回答于 2019-09-11 08:43:50

写两人名字，共同共有，贷款主贷款人是谁？用谁的公积金？问题没问清楚？

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果房屋登记在双方名下，双方或者双方家庭共同出资购房是为了今后的夫妻共同生活所用，因双方实际上并未登记结婚，不能认定为属于共同共有的财产，应当按照出资额确定房屋为双方按份共有才能公平保护双方权益。如果因为市场因素，房屋的价值增值了，那么增值部分的财产应当依照出资比例的原则予以处理。

如果房屋最终登记在一方名下，则未登记方的出资应当属于对登记方的赠与。这种赠与与一般赠与存在的区别是它应当解释为一种附条件的赠与，所附条件就是双方登记结婚。如果条件未成立，这种赠与失去了给付的基础和目的，即使完成了实际支付，办理了房屋权属登记，也应当类推适用彩礼返还的有关规定，允许未登记权利方要求返还出资款项的请求。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这还要问，就是那个有名字的人的

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