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50万在广州买个复式公寓值得吗？

公寓,广州,佛山50万在广州买个复式公寓值得吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 最近一位朋友拿50万在广州买了个复式精装公寓，她说:梦想成真人间值得。你们会用50万买些什么呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然不值得！原因有以下几点:

完美入坑

50万买的公寓，面积估计只有三四十方吧，单价也就一万出头的样子。

这样单价的公寓估计是在增城或者从化，非常偏远且远离市区的位置。

中心区的公寓最少也要两万多，不然就是些没有产权的，只卖使用权的，例如嘉禾望岗的天瑞广场，龙禧广场，如果是的话，恭喜你的朋友，完美入坑。

公寓缺点

公寓是没有阳台，不能明火，没有学位，不能入户。

只能公司购买，税费高，升值差，难出手，水电费物业费非常贵。

市区的公寓出租回报率还可以，能达到5%以上，但是也很难跑赢每月的通货膨胀7%，以及每月3%的CPI。

没钱或者没有名额的话也不建议买，除非自己公司需要办公场地。

投资回报

既然是投资，我们一定要算一下投资回报率。

如果你每年收租2万，50万需要25年收回，每年回报率是4%，也就是刚好买个银行理财的回报。50万做任何其他的投资回报率都不止4%吧。

为什么我假设的是两万，因为这是由你的资金决定的，由50万的地段决定的。

那更好的回报是什么呢？

一定是住宅，住宅除了公寓没有的优势外，还容易出手，升值快。

如果没有名额，可以借用家人的名额或者买非限购区。

如果嫌广州贵，还有一堆二线城市可以选择。

以上，希望对你有用！

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我是广佛房教授，很高兴帮你分享这个问题，公寓属于商业，主要考虑的问题就是地段，才能体现出商业价值，如果是广州郊区和佛山不太建议，除非是中心位置。

然后帮你分析一下，50万能买哪里，首先50万是总价还是首付呢，从18年年底公寓放开政策，广州普遍的公寓都处于热销现状，公寓也越看越贵，现在普遍都公寓都分两种，使用权和产权的公寓。

1：50万首付可以买到总价100万以内的公寓，因为公寓都要给五成首付，除非做首付贷和开发商分期。

2：总价50万的话，只能考虑一些使用权公寓，年限在25年左右，两房和三房也比较划算的，属于过渡型，比你在外面租房划算，以后也可以交易，或者投资！









回答于 2019-09-11 08:43:50

这个值不值要看每个人对这件事情思考的角度，这个公寓是心中所想，并且也是自己努力的证明，在外漂泊的人都渴望有一个属于自己的窝，不用总搬家，可以把家打造成自己想要的模样，每天看着都是欣喜，而且你朋友都说了梦想成真人间所得，证明这50万对她而言是值的。觉得不值的人大部分是觉得公寓物业费比较高，产权年限小，后期发展空间没有70年产权的居民楼好。公寓楼一般离地铁，写字楼比较近，出行方便，上下班也节约时间，出租也比较容易，另外节约下来的时间做什么都可以给自己增值的。

花自己的钱买自己想买的东西，自己觉得值就行

回答于 2019-09-11 08:43:50

给你做个全面分析吧

排除产权这一块来说，广州有11个区，首先看你选的是哪个区域，公寓属于商业产品，非常挑地段

1.如果是中心地段租值高的地方，那自然是值得了，目前广州中心城区公寓月收租3000～6000，你想，广州500万的房子拿去出租也就这个租金了.所以这个价格能够买到中心地段的复式公寓就被窝里美去吧

2.如果是外区，例如增城从化南沙或者是比较偏僻的地方，那再便宜都不要买啦，没有什么商业价值

3.考虑自己住的话，在中心城区50万能买套复式公寓也是不错的，毕竟公寓首先不占用名额，其次目前广州中心城区50万根连个厕所都买不到，这个价格能入手，躲在被窝里笑吧

4.现在会到产权问题了，如果是使用权，要看使用年限，使用权是完全靠租金来收益的，以后的涨价升值都没有太大关系.算一算租金回报率，如果大于7个点就可以入手了

回答于 2019-09-11 08:43:50

全款五十万相当合适啊

回答于 2019-09-11 08:43:50

不管买什么？房子永远是投资硬货。如果，是我也会买房，房子是一个人内心深处的安稳。让你觉得活着踏实。

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