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东莞的小户型公寓，还适合投资吗？（已购买2年，基本没涨）？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

东莞的小户型公寓，还适合投资吗？（已购买2年，基本没涨）？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，很高兴能和您分享我的经验。

投资房产是学问中看似简单实则很深的学问，房产是典型的长周期产品，手续明显复杂，变现麻烦还需要打理，投资楼层、投资位置、投资面积、投资城市等等从小到大的问题也需要多方考量。现分析优点和缺点如下：

优点：

1.单身公寓投资门槛低。单身公寓面积小，总价比住宅低，市场上购买单身公寓用于投资的占70%左右。

2.单身公寓租金回报相对高。长沙房价来算，40平米的公寓，市政府旁1万每平方，首付20万，出租租金现达到1600-1800左右。付完首付，交房简单装修后可用租金抵月供，22年回本（房钱加装修钱）。

3.单身公寓相对更容易出租。这点相信不用解释。

说完优点，说说缺点：

1.短租占大部分，打理起来复杂。相对容易出租没问题，但是短租是单身公寓的最大麻烦，单身公寓租赁的对象主要是外地来宁的商务人士、一些海外人员以及经济条件较好的年轻人，这些人群都具备一定的流动性，所以看似每个月租金都高，但实际打理起来比较麻烦。

2.单身公寓多的小区房子升值慢。单身公寓多的住宅最大的问题是小区物业会逐步变差，因为出租率太高，出租率高会让社区不像社区，让房东无法自住，物业无法正常工作不得。

3.在楼市行情不好的时候难出手。行情不好时，由于单身公寓功能简单，自住不合适，投资冷淡，更难出手。已变成更差的服务。

关注我，带你了解更多的房产知识。

回答于 2019-09-11 08:43:50

东莞现在有很多很多小户型公寓产品。尤其是最近两年，LOFT公寓盛行。给人的感觉就是，到处都有复式精装公寓，到处都是价格超低。

当同类型的产品在差不多的时间一同入市的时候，肯定就会存在货多客少的情况。后期客户在选择的时候也会有很多种选择。

一般租精装公寓的单身人士居多，如果工作稳定还好，假如工作不稳定，基本上随时换房。

同类型产品多了，潜在客户选择性多了，房子自然不好出租。当然，不排除有些公寓地理位置非常好，人流也相当大，房子也不愁租。但这类型的公寓，在整个东莞公寓市场毕竟占少数。

综上所述，投资东莞的公寓还是要谨慎。






回答于 2019-09-11 08:43:50

心甘情愿去买二手房子或者买小户型商品房也千万不要乱投资公寓，公寓是非常难出手。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小户型公寓首先要看是否有产权，如果只有使用权，并且是小开发商的公寓就不建议购买了，使用权公寓无法在房管局备案，存在一房多卖的风险，两年后再收楼，到时开发商和销售代理都走了，到时打官司是个很漫长的过程。

如果是有产权的就要考虑地段，商业配套，公寓主要投资价值就是租金，增值部分还是比较弱的，相比炒股，理财产品，公寓还是有优势的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前国内的地产情况能选住宅买住宅，懂行的人买回迁房，有关系能落户的买小产权，最次才买公寓。真的要买公寓也要挑CBD核心商务地段。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你这种的话升值空间不大，人流也很少，所以说没有什么希望了，如果你当初是在广州买的话，你升值空间会大大的提升，所以你现在的这个房子是没有任何希望的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小户型公寓可以投资

一定要选好位置，位置，位置，只要位置好，手里有钱不知道投资什么，完全可以投资。不需要担心任何问题，

千万不要买偏僻位置等着升值，公寓一定要买位置好的，大品牌，最好是现房。

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