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女生婚前想买一套房,因为房价太高,公寓值得买吗?
公寓,住宅,婚前女生婚前想买一套房,因为房价太高,公寓值得买吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好!很高兴为您解答!
首先第一套房子选择公寓,需要看地段和城市发展规划。一二线城市靠近市中心,有发展的地段,房子必然会带来升值,值得购买。即使后期想置换,可以将公寓放租,也是一笔不小的收益。
而且因为公寓和住宅贷款是分开的,即使现在买了公寓,您下一套买住宅首付比例还是按照首套房计算。
如果是三四线城市,买公寓就没什么必要了,后期基本没有升值的空间,而且要卖,接手的人群也非常稀少。
希望我的解答对您有所帮助!
回答于 2019-09-11 08:43:50
路人蚁:财下心头,却下心头 ,与你一起侃财经。
首先大众炒房的时代已经过去,如果是投资房产赚钱,三思后行,如果是住房刚需,考虑好自身财务情况和负债能力即可。现在住房不炒是基调。
我们在配置房产的时候也应该有一个顺序,住宅优先,公寓次之,最后就是商铺
现在的住宅,一二线城市稳定保值,房价到了天花板,但有稳定人流,产业,商业配套的支撑房价。稀缺的资源和服务也集中在一二线城市。三四线房价现在就是有价无市,存在回调空间 ,没有人流,产业,商业配套支撑,属于跟风上涨。农村现在是旅游发展,适合养老。
那如果没有买住宅的资格或者房价高买不起,想买公寓作为婚前资产投资,需要考虑风险,买公寓作为资产配置,靠租金来说回报率是很低的,而且跟住宅相比,公寓变现周转更难,而且价值不稳定。
现在一二线城市公寓出租,针对白领阶层有市场,但都是专业中介机构在做负债和资产化模式运营,个人买公寓出租,需要投入的成本也不低。如果考虑买来出租,做二房东,选择一二线有稳定租金回报的城市,规划好自己的投入和租金回收周期再做决定。
商铺来说,今年疫情很多商铺出租都是问题,空荡荡的,这个的投入与回报更加不确定,需要考虑区域人流和商铺性质。综合判断。
总的来说:疫情过后,充足的现金流和收入才是抗风险关键,买房需要耗费大量现金流,把流动的资金变成固定不动资产,需要考虑自己的财务情况,风险回报。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓分两种,一种是住宅式公寓产权是70年。一种呢是酒店式公寓产权一般是40年。如果你购买的公寓是属于住宅式公寓,仅仅是光照时间可能不够而已。其余的功能以及交易的税费都和住宅一样,既可以满足你婚前财产保护的功能,也可以有实际居住的投资价值,推荐购买。如果是酒店式公寓则不推荐购买,一是酒店式公寓,公摊一般都比较大。二是投资以后再次转让的税费相当高,一般是在15%左右。三是交易环节的税费,住宅式公寓90平一下是1%的契税,酒店式公寓则为4%。以上仅供参考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是女生,我觉得婚前如果你有这一笔资金,有一套公寓房非常好。
1.因为第一婚前买公寓房,可以自住,享受一下单身生活的乐趣,可以任意打扮自己的房子。
2.结婚了,公寓还可以出租,给家庭多一笔收入,好的地段的公寓出租非常容易,而且在长沙一般价格在1500~2500以上,我是说50平米左右的公寓,这一笔收入完全可以承担起家庭费用了。
3.假如,婚后自己的爸妈想来这个城市游玩也可以有一个舒适的居所,然后如果和老公吵架了可以不必麻烦闺蜜,姐有房可以住,霸气!
站在女生的角度哈,婚前买套公寓还是不错哟!
1.婚前方便自住
2.婚后给自己和父母安全感
3.当然是这也是一笔划算的投资
不过,建议选择公寓的时候一定看好地段和产权年限,好的地段为你的房子增值,也更容易出租,一般公寓产权年限40年,这方面可以买房的时候好好咨询一下即可。
图片是我朋友在长沙的公寓,出租价格2100,她也是婚前买的公寓,婚后出租,买公寓简直是女生婚前必备
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请:
这一轮去库存过后,各个大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅,尤其是二三四线城市房价几乎都翻了一倍。
因此,有一些朋友在问,女生婚前想买一套房,因为房价太高了,公寓值得买吗?
今天我们就一起来聊一聊,什么是公寓?公寓有哪些优点?有哪些缺点?
一,什么是公寓?工具有哪些优点和缺点?
因为房价太高,女生婚前到底要不要买公寓,其实我们先要了解什么是公寓,它有哪些优点和缺点。
这样才可以帮助我们广大的女生购房朋友,做出最明智的取舍,不要买错房子。
公寓:在早期公寓是指公共的寓所,分为商业公寓和职工公寓。
而现在公寓是一种商业或者地产投资中的居住形式,外形一般中规中矩,每层楼内有若干个,套房和公共的走廊,厕所和浴室等,主要就是为了方便办公居住,和对外租赁之用。
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