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小产权房屋可以买吗？家里老房子实在住不成了，大产权咱又买不起？
产权,房屋,宅基地小产权房屋可以买吗？家里老房子实在住不成了，大产权咱又买不起？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权房买卖合同分为两种情况第一种情况，房产属于农村宅基地房的，如购买方是本地农村集体经济组织成员的，可以购买，双方之间的房屋买卖合同有效，受法律保护。如购买方不是本地农村集体经济组织成员的，一般司法实践中作为无效合同处理，因此不建议购买;第二种情况，对于不属于农村宅基地房的其他使用农村集体土地建设的房屋，不建议购买，此类房屋同时存在政策风险和法律风险，一旦出现纠纷争议，很难获得有效的法律保护，例如在司法实践中，法院通常对于小产权房买卖合同做无效合同处理或是认为属于行政机关处理的范畴，法院对于小产权房买卖纠纷案件不予受理。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是有信赖的人转让时，可以买！价格尽量按商品房40%到50%交易！
如果是不认识的人转让，暂时不考虑，因为小产权身份问题，未来肯定会落实！
倾向于满足规则后转正成商品房，但这需要时间或者后续可能会补交很多税费、
最后购买成本杂七杂八的算下来，也会是很大的一笔支出。
当然，房子是用来住的，如果从自住角度考虑，且是熟悉信赖的人处购买的，理论上可以考虑，不过要想靠此类房子升值，未来也没多大可能，安心居住就可！
回答于 2019-09-11 08:43:50
您所谓的小产权是没有土地证的房屋吗？还是单单只是40年产权。如果没有土地证的情况下，在法律定义上说是不允许交易的，而且一旦牵扯到拆迁的话，所有的拆迁补偿都是原业主的跟您没有任何关系，哪怕你们私下有协议，那也是无济于事。
如果说40年产权的名用地，所有权证和土地证都有，或者说双证合一的情况下，您可以放心购买，在中国物权法上说的很明白，产权到期前一年向当地房管局递交延期申请，费用应该是百分之1的土地出让金。希望我的回答能够帮到您。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不建议购买。首先，我们要搞清楚小产权房的定义。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
那么，如果购买了小产权房，需要承担什么风险呢？
法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效。
房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
其次，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿。
监管缺位
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
城改房与小产权房又有什么区别呢？
1、土地用途
城改房多位于城市区划内，土地性质由集体(宅基地)向商品房用地转移，凭“批文”及相关手续办理，受政策扶持。小产权房的土地或采用集体（宅基地）、或直接占有耕地两种形式，尤其是耕地向商品房用地转移，如果达到一定数量只有国务院有审批权。
2、相关证件
城改房在完善手续后即可取得五证，最后可以办理房屋权证；而小产权房目前是无法取得五证的。
3、是否取得批复
取得《城中村改造方案批复》的，属城中村改造项目，就可向市城改办申请办理相关建设手续，享受改造优惠政策。这样的项目就是城改房。
凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造。
因此，若是要选择城改房，一定要确保项目是五证齐全的正规城改项目。而对于小产权房不受任何法律保护，因此不建议各位购房者购买。
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