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父母双亡，生前没留下遗嘱，他们的房屋儿女们•应该怎么办？

父母,子女,继承人父母双亡，生前没留下遗嘱，他们的房屋儿女们•应该怎么办？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 父母先后去逝，城镇和乡下各有一处房屋，共三个儿女，但俩个老人都沒留下处置这些房产的遗嘱，儿女们现在怎么解决房产归宿问题呢？因此，现求教相关人士予以解答，不甚感谢•

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

父母双亡，生前没有留下遗嘱，女儿们应该一起商量解决，血脉相连，应该相互理解，不要为了利益失去亲情，应该考理谁对父母照顾多一点，谁的利益多的，如果平时关系很好，都很理智，应该分父母的遗产没有问题。

当初我的父母走的时候，也没有遗嘱，我和姐姐我们俩姐妹，所有钱财平均分，父母的房屋现在还在那里，有时候心中不痛快，想起父母就回看看父母的遗像，跟他们说说话，也是一种心灵上的安慰。父母走了二十几年我们姐妹关系一直很好。奉劝所以失去父母的人。不要为了父母的财产断了亲情，亲情是世界上最珍贵的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好！父母在世时未留下遗嘱，死亡后的财产应当按照法定继承分割财产。下面我将有关规定梳理如下，以供参考。

一、关于财产如何分配问题？

（一）《婚姻法》第二十四条规定，父母和子女相互继承遗产的权利。

（二）《继承法》第十条规定，配偶、父母、子女为第一顺序继承人。所以，你们姐妹三人处于同一继承人顺序。

（三）《继承法》第十三天规定了财产分配的如何操作。

1.协商优先，大家同意的，可以按照你们三人协商的方案分配。

2.同一顺序继承人一般应当均等分配。

3.尽了主要扶养义务的或者与父母共同生活的，可以多分财产。

4.有扶养条件却不尽扶养义务的，可以不分财产。

二、如何办理继承房产过户手续？

继承变更登记的应到提供以下材料：

（一）死亡证明材料；

（二）你们三人的不动产分配协议；

（三）亲属关系证明材料；

（四）或者提供法院判决书或者经过公证的分配材料。

三、房产的性质问题。

两套房产一套是城市的，一套是农村的。因为农村涉及宅基地问题，仅有分配给本村集体组织成员，非本村集体经济组织成员可以继承房屋，但是收到一定限制。

三、应当如何具体分配房产？

（一）继承的房产要由你们三人共同所有变更成个人所有。但是，你们之间两套房产，三个继承人。因此，需要将房产评估或者协商价格，取得房产的一方给予另外两方补偿。

（二）在乡下的房屋，如果你们有人户口在村集体经济组织的，最好将还该房产分配给她，给予另外两人补偿。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好！

在没有留下合法有效遗嘱的情况下，老人去世后的财产，按照法定继承执行，原则上，由法定继承人平分。

这里题主提到的财产主要是房产，在城镇和乡下各一套，有三个儿女。意味着按照“平均”分配、每个儿女分得2/3套房子。这个在现实中处置起来可能会有些麻烦。

以下给出一些建议，供题主参考。其中，有两个假设前提：

不存在其他第一顺序继承人，即题主祖辈均早于题主父母过世。


三个子女之间没有争议，或者没有出现对老人赡养不一的情况，满足平均分配的先决条件。


简单分配方式：每一套房子均分

最简单的分配方式，就是两套房子，分别由三个子女平均继承，每个人在房产中占有1/3的份额。

因为题主父母有一套房子在乡下，这里提示一点：与儿女们的户口是否在同村无关。房子属于老人的个人合法财产。

但是，这种方式有一个弊端：就是房子未来谁也无法单独处置，而且房屋产权过于分散。

比较现实的分配方式

这里先说一下乡下的房子。

前面我们提到过，乡下的房子能否继承，与儿女们的户口无关。但是还有另外一条规定：

如果继承人是非同一村集体的农村户口，继承下来的房子，不能大修、重建，直到房屋无法继续使用，房子就没了，占用的宅基地要被村集体收回。

所以，从持续使用的角度，如果子女们有处于同村集体户口的成员，最好由TA来继承，这样的话可以一直占用着，丢不了。

那么，延伸出来的问题就是：如果符合上述条件，就可能面临不能均分的可能。这是其一。其二，上面也提到过，一套房子，产权过于分散、有多个非夫妻关系的产权人，未来再处置（不管是买卖、赠与还是继承）都有可能会产生一些争议。所以，这里给出的第二个建议是——财产均分。直白说就是：要房的不要钱，要钱的不要房。

我们举个例子：

乡下房子值100万，城镇房子值100万，每个子女应该分得66.7万。老大是农村户口，其他俩个子女是城镇户口。可以让老大继承乡下房子，再拿出33.3万给到其他两个子女。
其他两个子女中，愿意均分第二套房子，就登记两个人名字，这样起码能让房屋产权少一个产权人，相对集中一些；如果不愿意这样，协商好了，假设老二得房，再拿出33.3万。这样分配的结果就是：
老大得到乡下房子。
老二得到城镇房子。
老三得到66.7万现金。


这种分配方式，遵循的原则是：让房屋的产权人相对集中，避免今后处置时发生争议的潜在风险。

变现后的处置方式

第三个建议，也相对比较简单——直接变现，然后子女们分钱。

有两个前提条件：

第一，子女们都有房，老人留下来的房子，对于儿女们的居住条件不产生影响。


第二，不过多的考虑对老人遗产的情感因素。不会因为“父母走了，把父母财产变卖”而心存芥蒂。


但是，还有一点需要注意：乡下房产的变现问题。


大家知道，宅基地房是不能出售的。所以，这套房子的变现，不能私下转让，必须要经过村集体同意才行，而且买方只能是同村集体成员。

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