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小产权房屋可以买吗？家里老房子实在住不成了，大产权咱又买不起？
产权,房屋,宅基地小产权房屋可以买吗？家里老房子实在住不成了，大产权咱又买不起？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，很高兴回答您的问题。
关于小产权房是否可以购买。
建议如下:
我们所说的小产权房，也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是小产权房子必须要具备以下三个条件：
第一，并非只要是“小产权房”就是非法建筑。小产权房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑，因为法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的，必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式。如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。
第二，建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的所有村民集体所有。
最后，购买者和享有者必须为本集体成员所有，并且符合“一户一宅”规定，提供了相关审批手续，就可以确权。非本村本集体人员购买的，利益将会受损。
最后，购买小产权房子必须为本村的村民，你若是，非本村村民将会受到限制，因为只需户口这一项工作，就可以把你排除在外。
所以，非集体成员，购买小产权房是有风险的，至少未来存在法律确权的风险。
建议您如果大产权房哪怕买小点的，只要能买得起，还是比小产权好。
以上，希望可以帮到你，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
20年前没有多少人会猜到腾讯的股票会涨到今天的高度，也没有几人会在3年前算到瑞幸会走到今天的地步。但很多人可以预测到未来几年里的大蓝筹股中的工商银行、中铁等股票会是一个怎么样的趋势。小产权房就如同那些无法预测的注册制科创股的未来，甚至很可能竹篮打水一场空！不建议刚性需求者投资小产权房。
小产权房的情况太复杂了，有些甚至还是没有土地审批合法手续的，或者只是一些物流、厂房等其他集体用地性质的房产。这对于不同用地性质的房产带来的土地价值也是完全不一样的，有些可以说根本就是谈不上太多的土地价值。
按照土地性质不同，有住宅用地、商业用地、10%农村集体留用地、科技用地、物流用地、养老用地、产业用地、农业用地等等，而不同的用地性质价值可能会相差几倍、几十倍、几百倍，最终得到了回报也会不尽相同。
小产权房的风险还不仅在于价值，还有一个风险就是自己没有独立产权，一旦大产权用以抵押或出现纠纷，那小产权房就会进入到了无尽的纠纷之中。
要是真的资金不足需要购买小产权房，那么风险最小的就是农村集体用地基础上建造的具有40年产品以上的商业性质的10%留用地小产权房。其他的企业所有的小产权房都更需要慎重。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，购房合同在国土房管局不会给予备案。
因此，最好不要购买小产权房，风险很大。首先，由于土地性质的原因，小产权房从根本上说是不允许买卖的，只有使用权。不能向银行贷款，也不可以抵押或按揭。小产权房一般只有一纸合同或者协议，不能办理房产证。其次，容易产生纠纷，易出问题，无法维权。比如政府部门整顿小产权房时，完全有可能导致部分项目停建甚至被强迫拆除，购房者极有可能面临房、款两失的境地。除此之外，一旦遇到征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。第三，物业服务、商业、交通等等配套设施得不到保障，给生活带来种种不便。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权房没有证，原则上不可以上市交易，风险极大。建议最好不用考虑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权房买卖合同分为两种情况第一种情况，房产属于农村宅基地房的，如购买方是本地农村集体经济组织成员的，可以购买，双方之间的房屋买卖合同有效，受法律保护。如购买方不是本地农村集体经济组织成员的，一般司法实践中作为无效合同处理，因此不建议购买;第二种情况，对于不属于农村宅基地房的其他使用农村集体土地建设的房屋，不建议购买，此类房屋同时存在政策风险和法律风险，一旦出现纠纷争议，很难获得有效的法律保护，例如在司法实践中，法院通常对于小产权房买卖合同做无效合同处理或是认为属于行政机关处理的范畴，法院对于小产权房买卖纠纷案件不予受理。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
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