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新版《土地管理法》主要讲什么？有什么要注意的地方？
宅基地,土地管理法,建设用地新版《土地管理法》主要讲什么？有什么要注意的地方？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
集体经营性建设用地入市关系到当今土地供应格局变化，对于一些房地产热点城市，有望缓解用地相对紧张局面。不过，集体经营性建设用地入市，首先是要符合规划，而且还要依法登记。
回答于 2019-09-11 08:43:50
前几天参加了这部法律的学习，听了专家的解读，很多术语专业性强，理解起来有点难度。这里简单说几句。
2019年8月26日由全国人民代表大会修改通过新的《土地管理法》，2020年1月1日实施。
新法从七个方面进行了改革，实现了突破。比如说，对于农村集体建设用地，按过去旧法规定，必须通过政府征收程序变为国有土地性质，才能开发建设。现在新法对此进行了改革，在符合国土空间规划的前提下，村民3/2以上同意的情况下，可以进行出让和入市，解决了过去同地不同价的局面，尤其对城乡结合部作用更加明显。
对于农民宅基地，过去规定是一户一宅。新法在此基础上，增加了“民有所居”的规定。按我的理解，应该是改变过去了农户儿子结婚用房困难的局面。还有一点，国家出台政策，鼓励300万一下人口城市全面放宽落户待遇，宅基地可以自愿退出，并给予补偿。
新法同时还明确了土地征收的具体内容，第一次提出了六个方面的“公共利益”，不再是过去“羞答答的玫瑰静悄悄地开”。
回答于 2019-09-11 08:43:50
原《土地管理法》规制下的城乡二元土地管理模式是小产权房形成的根源。我国近十几年来对小产权房问题的态度经历了由「堵」转「疏」的变化。新《土地管理法》正式确立城乡一元土地管理模式，为小产权房问题提供切实可行的入市流通路径。以下内容很多查资料借鉴来的:(也可以@本周有话说)
农民一块宅基地值多少钱？城市居民可能并没有太多概念。一些数据可以为我们提供些直观的感受。
600平方米42万元，1000平方米170万元，这两份报价涉及的宅基地所在省份一南一北，在12月中旬出现在同一土地流转平台上，转让信息中标注的“流转年限”均是70年。
农民无偿获得的宅基地可以转让吗？当前法律是允许的，但有诸多前置条件。
从该土地流转平台来看，包括上述两宗地块在内，该平台上众多宅基地转让信息下方都单独标注了：宅基地转让非同一农村集体经济组织成员不得受让该宅基地使用权。《中华人民共和国农村土地承包法》规定：“流转期限不得超过承包期的剩余期限。”
2019年8月，全国人大常委会审议通过《土地管理法》修正案，其中规定国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
上述两宗宅基地单价约合700元/平方米和1700元/平方米，这与国有住宅用地动辄上万元的单价相比，价格看似不高，但考虑到农户获得宅基地几乎没有成本支出，如能最终成交，这个收益也已经足够诱人。
新版《土地管理法》2020年元旦起就要正式实施，届时，“有偿退出”的宅基地流转会形成一阵风潮吗？
不过，《土地管理法》并未详细规定宅基地能退给谁，或者谁可以买宅基地使用权。而这将直接影响到宅基地流转的可操作性。
此前一些政府部门规定，宅基地只能在本集体内部流转，或者退给集体组织。即集体之外，包括城市户口的居民不能下乡购买宅基地。
今年5月6日，国家发改委召开专题新闻发布会，介绍关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的有关情况，相关负责人在会上强调，城里人到农村买宅基地的口子不能开，按规划严格实行土地用途管制的原则不能突破，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。
政策上虽有诸多限制，但宅基地在民间私下的转让却已屡见不鲜，渐成风气。
比如，上述宅基地在土地流转网站上明码标价公开转让，与相关政策规定是否相违？因为看不到相关成交信息，很难下判断其受让对象是否是集体内部人士，或者是否是转让方所在的集体组织有偿收回了上述宅基地。
不过，如宅基地持有者想把地块退给其所在集体组织，是否还需要通过网络平台来转让？这看似是个大费周章、不尽合理的行为。
今年5月，《中共中央、国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》也提出，允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。
以此观之，这种宅基地曲线入市的思路开始被决策层采纳，但依然设置了前提条件：村集体是流转的主导力量，而非农户自身。
在新版《土地管理法》即将正式实施之际，自然资源部等部门正在抓紧制定《土地管理法实施条例》，其是否会对宅基地流转做出更为明晰的规定，业界也将拭目以待。
回答于 2019-09-11 08:43:50
新版《土地管理法》第48条规定：征收土地及附着物、青苗补偿标准由省、自治区、直辖市制定，收回由县、市地方政府出台土政策压低补偿标准，杜绝了不合理但又合法的怪圈。减少征收中的纠纷。
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