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商铺买70万，租一年5万，三年一涨租金。怎么合适？
商铺,租金,回报率商铺买70万，租一年5万，三年一涨租金。怎么合适？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
听到你说的这个商铺，心动啊！70万的商铺按5%回报率。每年租金35000都行。别说这么高的，租金。主要你要先看看是什么租户在那租的。租户很重要的。有的租户今年给你5万没准过一两年，他不干了，因为他可能没有这个实力在这继续干。70万的商铺按年化利率5%，投资已经相当高的回报率了，这个不知道是在什么地方，是在县城里啊，还是二线城市？还是还是什么地方？如果这个商铺空了，以后你也可以自己拿来做个小商店比如说小超市便利店。药店水果店。所以这个商铺价格特别合适，如果能入手都不带犹豫的直接就买了。最后想问一下，这个商铺是在什么地区？
回答于 2019-09-11 08:43:50
具体还是要好好分析的。产权情况，还剩多少年，将来要卖的话，税费情况。租金回报率还不错。不过也要分析一下，未来出租情况会不会发生变化，毕竟实体经济不景气现在。还有多少年能回报，能否接受。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买下来性价比最高
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，我觉得这个问题不需要考虑，租一年5万。那么14年你的租金就够把房子买下来了？如果买可以首付一半35万，剩35万贷款，十年期的一年不到4万，十年后房子还是你的，你觉得哪个更划算？肯定是买了，而且按你讲的是真的话这套房子租金回报率是非常高的了
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个商铺适合投资购买，10－14年回本
回答于 2019-09-11 08:43:50
这回报率，已经是相当高了，完全可以购买的，回报率算法:年租金除以总价，在乘以100%，大于3个点的就算不错，达四个点以上的，就是具有投资价值了
回答于 2019-09-11 08:43:50
商铺总价70万，租金每年5万，换算成年租金回报率就是7.14%，而且还是消费人口相对稳定的社区商铺。
无论从回报率还是位置来看，这样的商铺都值得拥有。暂且不考虑三年涨一次租金，即便租金保持稳定不变，收回成本也就是14年的时间，接下来就是滚滚利润。
可以说，在当前的商业环境下，社区商铺能达到这样的租金收益，已经跑赢全国90%以上的商铺，并且跑赢通胀、跑赢银行低风险理财，具有较大增值空间，遇到这样的商铺不要有任何顾虑，一个字：买！
不过有个小缺憾，从你描述的情况看，是间“小区里面的商铺”，我的理解是这间商铺不是沿街商铺，今后的消费群体就被局限在本小区范围了。不过如果是高档小区，而且居民消费能力较强，可以保证租金收益稳定的情况下也无所谓。
另外就是看看周边的商铺租金是否也是这样的价位，商铺的产权是否存在争议，侧面打听下房东出售的原因！
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先说一下小区里面的门面房一般都是七十年产权，已经是比外面的40年产权多了三十年。其次一套商铺70万，如果按照一年租金5万，也就是说14年回本。如果你是想问是全款买合适，还是分期买，那我的建议是分期买两套。接下来我给你算一下，首付50%，也就是35万。贷35万。贷35万十年期月供是3850，两套每年月供7700，也就是说你买来就开始收益了，前期每年收益23000已经比存银行要高的多了，10年后贷款还清每年10万的收益，而且你也说了三年一涨。
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