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商铺买70万，租一年5万，三年一涨租金。怎么合适？

商铺,租金,回报率商铺买70万，租一年5万，三年一涨租金。怎么合适？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 小区里有个门面房，88平，买的话70万，租一年5万，三年一涨租金。怎么合适

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

商铺总价70万，租金每年5万，换算成年租金回报率就是7.14%，而且还是消费人口相对稳定的社区商铺。

无论从回报率还是位置来看，这样的商铺都值得拥有。暂且不考虑三年涨一次租金，即便租金保持稳定不变，收回成本也就是14年的时间，接下来就是滚滚利润。

可以说，在当前的商业环境下，社区商铺能达到这样的租金收益，已经跑赢全国90%以上的商铺，并且跑赢通胀、跑赢银行低风险理财，具有较大增值空间，遇到这样的商铺不要有任何顾虑，一个字：买！

不过有个小缺憾，从你描述的情况看，是间“小区里面的商铺”，我的理解是这间商铺不是沿街商铺，今后的消费群体就被局限在本小区范围了。不过如果是高档小区，而且居民消费能力较强，可以保证租金收益稳定的情况下也无所谓。

另外就是看看周边的商铺租金是否也是这样的价位，商铺的产权是否存在争议，侧面打听下房东出售的原因。

回答于 2019-09-11 08:43:50

理想很丰满，现实很骨感。当年的一铺养三代，如今三代养一铺的现象越来越普遍。走出去看看，在中国的一二线城市、三四五十八线城市，满街都是商铺。中国现在的商铺卖十年都卖不完。所以现在投资商铺，风险远远大于收益，越来越不能投资了，总结以下原因:

1时代形势的变化。

核心关键点是移动互联网的发展，改变了传统的商业模式。地段优势人不重要。

2前几年商铺的供应量超级大。

不光是一二线城市的商业体，包括中小城市，坼迁后每个小区1－3楼全是空着的商铺，一空就空关几年。

3商铺要经营好，对业态的有效人流判断的要求必须专业化运营。

专业团队商铺运营更有效果。

综上所述，如果你是投资新手建议别碰，多思考多观察。

回答于 2019-09-11 08:43:50

赶紧把商铺或者商用房卖掉吧，大坑。

我来简单总结一下，有如下8个原因，并且能得到3个结果。

1.商用房是40或50年产权，住宅到期几乎免费续，商用政策未定，可能会很高。

2.商用房无学区。

3.商用房商业水电费用极高。

4.部分商用房公寓无燃气。

5.商用房没有小区环境，梯户比低，很多办公，人流嘈杂，居住体验差。

6.大多商用房型很差，有些loft，空间使用率低，有暗卫，上下楼也不方便。

7.交易税费极高，差额增值税可以达到30%-50%。

8金融属性差，同区域住宅能抵押贷款七成利息4.65%的时候，商用只能贷五成，利率7.56%，而且没两家银行愿意做。银行都不喜欢，当然劣质资产。

由以上8点原因可以得到如下3点结论。

1.商用房流通性极差，几乎没人接盘。

2.商用房不涨价，16年大涨来袭，某区域住宅大涨80%，同区域商用房涨20%，去掉高额的交易成本，就是亏钱。

3.最终的结论——不管是商铺还是商用公寓，一定不要买，持有的尽快卖，赔本也要卖！！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

买商铺70万，88平，一平不到一万，正常情况下价格不高。一年租5万是什么意思？我理解，你需要这间店面做生意，开发商（业主）只想卖，不想租，把租金报得高高的，让你感觉买下来比租要划得来，商铺在小区里，销售范围受到限制，也就是客群有限，如果生意不好？70万就砸手里了，你不自己经营而是选择再出租，一年租金能收到多少？有5万吗？这个必须要了解清楚。建议：只租不买，租的话一月3千，年租3.6万差不多。

回答于 2019-09-11 08:43:50

各有各的好处，一次性出租时间长，收益比较稳定，出租时间段，收益不明确，有可能高，有可能低！

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果你有70万，而且能每年租金有5万，那恭喜你，你这辈子已经发大财了。

你可以拿70万买下，找人评估房子100万抵押给银行，在贷出70万，每年还款小于5万，在买下一个，以此类推，买一条街，每天有收入，还可以直接炒作房租，今天涨明天跌，那样的话，你就是下一个王健林。

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