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40亩乡村小学，租别人养鸡30年，租金3000/年，这合同有办法改不？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

40亩乡村小学，租别人养鸡30年，租金3000/年，这合同有办法改不？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先我不赞成毁约！这个说真的，坏点子倒是很多！但不能告诉你。我们需要做个守信用重合同的人，契约精神很重要，既然之前签订了合同，原则上就按合同办事，不然诚信何在？法理何在？契约精神何在？别看人家赚钱了就眼红，想升租金，人家亏钱的时候你是不是也主动降租金给补贴呢？或者有人出价更高了就想违约。其实非常不建议这样做，人言而无信，活着也不安乐！

当然了，凡事都可以协商，如果人家确实赚大钱了，而且租金也确实比周边都低很多了。那么可以双方协商，只要双方都愿意，重新签合同也未尝不可。合同本就是双方友好协商自愿签订的。如果租户本身就经营困难，那也没必要强人所难，大家相互理解。平时有些什么活动，让租户多多赞助，这个一般都可以实现的，

回答于 2019-09-11 08:43:50

40亩乡村小学，租别人养鸡三十年，租金3000/年，这合同有办法改不？

你的意思是当初签订合同时，租金过低了，现在想反悔，问一下合同还能不能有办法改，有办法！合同就是约束双方的，既然是合同就允许毁约，当然毁约就应该付出代价。你想改合同需经过与对方协商，经过对方同意即可。假如对方不同意，你应该支付违约金，或者按照合同毁约的约定处理。（案件有问题私信我）

回答于 2019-09-11 08:43:50

为什么要改呢？是不是觉得租金太便宜了或者有人出更高的价格，还或是有人要买。如果觉得太便宜了跟对方先商量，不管如何前租户是有优先权的。租或者买，现在的租户在同等条件下都是有优先权。象乡村小学这种集体资产合同签订时应该会有缺陷的，村集体资产出租是要开村民代表大会的，须得大多数村民同意才能出租。而且象学校这种资产应该还要乡镇的教育部门同意。像这样的事情最好协商解决，毕竟是乡里乡亲的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我只能说，这那是租，分明是捡的

回答于 2019-09-11 08:43:50

合同已经签了三十年的，如果租户生意一直可以，估计他是不会愿意跟你改的，除非你以土地另有目的，想终止合同，但是你要付一定的违约责任，补偿一定的金额给租客。

回答于 2019-09-11 08:43:50

鸡不都饿死了吗？难道你让他运饲料进去了？

回答于 2019-09-11 08:43:50

合同期限30年超过了国家合同法规定的最高范围，属于无效条款。具体你可以咨询律师。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先要维护法律的权威，只要程序合法，就没有修改的必要和可能，除非甲乙双方达成共识的可以改。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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