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想买个社区商铺，以后最保底还可以做个小买卖，怎么样？
商铺,租金,社区想买个社区商铺，以后最保底还可以做个小买卖，怎么样？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
想买个社区商铺，以后最保底还可以做个小买卖，怎么样？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请。每一次回复都是一次学习思考的机会。
想买个社区商铺，以后最保底还可以做个小买卖，怎么样？
好啊。只要有资金，买什么都是买，当然要买个可以持久回报的项目了。我不知道你说的社区商铺是什么样子的，但是听起来不错。那就买呗。别说保底做小买卖了，当你有大买卖的时候，商铺可以出租呀，租金也是收入呀。现在关键问题是资金，如果有现成的，我会马上落实之，如果没有，努力去赚钱。一千次靠谱的征求意见，不如一次靠谱的行动。感谢信任，关注我们，一起成长。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、购买商铺是很好的投资渠道
一直以来购买商铺都是很好的投资渠道，不仅有源源不断的租金收入，而且商铺自身往往有很大的升值空间。
二、购买什么样的商铺很关键
在鱼多的地方下网，在人多的地方经商。举实例：10年前朋友有200多万想在小城市买商铺，经建议在北京按揭贷款买了一个400多万的商铺，租金还贷款月供还有盈余。5年前还完贷款时就有人出1800万要买了。这在中小城市想都不敢想。所以实力允许的话购买普通社区商铺不应该做为第一选择。
三、购买社区配套商铺注意事项
社区的区位、档次、规模等；社区商铺的结构、位置、朝向等；是住宅楼底商还是独立商铺；周边人流、交通动线，停车场地，物业管理等都是衡量铺面质量的标准。
四、关于商铺价格：住宅有价，门市无价
当地租金水平及上涨趋势是商铺投资的价值核心；金角银边，再贵也要尽量选位置好的铺面，再便宜也尽量不选位置不好的铺面。社区配套商铺的销售均价，一般为该社区住宅均价的1.5－2倍左右，当然这只是个参考。
五、摒弃“保底自营”思想，树立投资理念
购买商铺前必须彻底摒弃＂保底自营＂思想，真到这一步说明投资失败了。买亏了，宁可放弃也不迁就。租金低，生意差；人工、水电、物管等费用不低，自己经营＂小买卖”也赚不了钱。
若不考虑投资，只因离家近、好收租，在自己居住的社区买个铺子也未尝不可。但是你最好别去做＂小买卖”哦！
不知道能不能帮到你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不好，不如买房。
经过我多年的调研，以及一些朋友的经验，现在的商业物业都是不增值的。
十几年前，很多做生意的都喜欢买店铺，所谓一铺传三代。
现在看来，这都是很错误的决定。
随着电子商务的崛起，商业物业没有以前那么吃香。
我这边一个三线地级市，房价已经突破一万了，这几年翻了至少2.5倍，但是店铺价格呢？核心地段的万达广场，商业街附近的店铺，不仅没有涨价，反而跌了。
为什么呢？
因为中国的城市化还在持续推进中，大量人口需要进城，特别是沿海一些有大产业落地的三四线城市，房价将持续推高。另一方面，即使是普通的县城，只要不是那种资源枯竭型的小县城，目前看，房价微涨。
但是商铺不一样，商铺的价格直接跟本地的商业环境挂钩。
打个比方，如果你的店铺，租你店铺的人不赚钱，你这个店铺的租金就上不去。
所以，还不如买房，也可以出租。自己如果想开店，其实去租比去买商铺更划算。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以。但商铺形式多样，区位不同，位置各异，需极其谨慎进行评判。从本人多年招商及商业管理经验来讲，提供建议如下。
1、社区底商是各类商业房产中风险相对较小的商业物业形式。大型商场、专业商场、内铺等，一般而言均不如社区商铺安全。你所选择的大方向较为正确。
2、社区底商也分几种。首先建议选择社区底商；而非社区内铺，即开在小区里面的商铺，或设置在社区内的商业街。商铺必须依靠外围大量人群消费进行支撑，如社区内铺或内街，将损失大量潜在群体，经营价值大幅度降低。当然，也要看售价。
3、小区特征：建议选择容积率高、总建筑面积大、入住率高的社区。商铺最终通过人流来实现经营回报，容积率高意味着居住人口密度大，建筑面积大意味着可居住人口多，入住率高意味着交房之后可以尽快实现高峰经营。一般市区内或近郊刚需楼盘，都符合该特性（总建筑面积或许小些）。
4、商铺构成：建议选择商铺占总建筑面积比相对较低的社区商铺。比如总建筑面积20万平米，商铺总建面2万平米；即意味着商铺面积占总建筑面积10%。一般选择商铺面积在5%-10%之间的社区（普通小区，非商业中心或商业氛围极强的区域）。如果社区商铺占比较大，意味者商铺供应充沛，未来商业竞争较多，经营价值相对较低。另外，几年前包括现在有些开发商有商铺利润更高的错误认识，使得很多社区在设计之初，刻意加大商铺比例，造成商业过多，不好销售且不好经营。需仔细甄别。
5、外部人员环境：外部有大量社区和部分商务楼最佳。商业消费群体如果过小或者过于单一，则商铺经营价值不能充分发挥。首先保障外部有较多的人流，这个好理解。其次，如果全部是居民，则商业类别就比较单一，并且消费习惯也很单一。比如，中午餐饮业就不会特别火爆，因为很多居民中午上班，不在家吃饭；老人小孩又在家自己做饭；另外，家庭餐饮消费频次和额度都较低。以此举例，可举一反三。
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