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银行询问LPR更改,要不要转呢?
利率,贷款,你的银行询问LPR更改,要不要转呢?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
由于加的点数是固定不变的,而LPR是每月都会重新定一次价,所以就要看你个人对LPR价格趋势变化的判断了。如果你认为LPR以后会降低,那么选择“LPR+加点”浮动利率更划算,因为利息会变少;如果你认为LPR会上涨,那么选择固定利率更划算。
酵母君认为,在目前全球宽松的大环境下,LPR在最近三五年内将维持较低水平。转换为LPR,房贷利率市场化程度更高,在未来每个利率调整日,随市场利率水平变化而调整,如LPR降低,可以享受到降息带来的优惠;转为固定利率,利率水平将保持不变。但是需要强调的是,因为每个人对未来LPR利率市场走势判断不一样,所以结论也不一样。这里只给一个判断标准:
1.如果你判断在未来按揭贷款所有的还款中,假如LPR利率会高于4.8%,那你就选择当下执行的固定利率不变。
2.如果你判断在未来按揭贷款所有的还款中,假如LPR利率会低于4.8%,那就选择浮动的LPR利率。
总之,若选择固定利率,当国家调整基准利率的数值低于现行利率,则意味着你的还款会比选择浮动利率高,反之则低。如果最近三五年内贷款将还完的话,保守的人可以选择固定利率,否则可以选择浮动利率all in一下,博一把,减轻些还款负担,快活一天是一天。如果你当前的利率只有4.4%以下,我觉得选择固定利率更合适。由于中长期LPR浮动的不确定性,所以究竟是选择固定利率还是浮动利率也只是大家的一个建议,究竟自己适合哪种方式,还依据自己的个人情况而定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我在美国做了十年的房屋贷款 这个问题分两面 对客人来说 LPR 绝对是好的 他是一个长旧的保障 对银行来说 短期内可能会下降利润 但是长期的收益会是好的
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据自己的情况而定,因为不确定性很多,为了稳健可以选择固定的,想感受浮动的,那也要做好心理准备,一旦选择一种,未来不管发生什么,都不要为自己当初的决定懊恼后悔,你该掏的少不了,不该掏的也拿不走!
回答于 2019-09-11 08:43:50
我的房贷也是上浮25%,利率6.125%,我会选择转换成LPR!
好不好不看当下,而是看未来,未来只要LPR下降,那么就是好的,对于有房贷的人来说就是好的,如果未来LPR上调,那么就是亏损的,因为利率也会跟着上涨,房贷也会增加!
说一说为什么我会选择转换?
1、我的利率也是6.125%,这个利率是在基准利率的基础上上浮了25%,这个利率水平其实是非常高了,对比一些下浮的利率,完全没有优势。
2、周期还很长。我的贷款周期是30年,目前只还了3年,还有27年的时间,这个周期依旧还很长。
3、我看好未来LPR利率下行。经济体量越大,增长的速度就会逐步减缓,未来中国的经济体量肯定会越来越大,速度肯定也不可能会一直保持当前增速,所以未来的利率大方向我是看下行的。借鉴发达国家的LPR利率趋势,大方向也是下行的。
以上三点,就是我选择转换LPR利率的原因。最重要的还是我看好未来LPR利率下行。
利率一样,就是不知道你是不是周期也和我一样,我选择换成LPR,那么你换还是不换呢?
回答于 2019-09-11 08:43:50
一个问题,LPR是18家银行报的,大家都转成了Lpr后,18家银行联合起来往高了报利率,怎么办?谁能回答这个问题?这个可能性不是没有。
都说利率下降是趋势,国际云云,那是基准利率,用lpr就是为了让房贷和基准利率脱钩,未来基准利率是会降的,我也相信基准利率可能大概率跟国际接轨。但是脱钩了基准利率的lpr呢?那可是18家银行自己报的,几家银行联合一下,勾结一下,往高了报,大家都有钱赚,反正吃亏的是房奴。怎么办?
回答于 2019-09-11 08:43:50
LPR短期之内都会走低的,专家也说换LPR会更划算。
但是我看你的利率5点多了,如果是我选择会换了,起码这五年之内您是一定划算的,长期的话没人敢保证。
我的也是5.39,所以我是打算换LPR的,因为我的是5.39,昨天央行发布五年期LPR走势是4.6,换成LPR明显要省很多钱。
长期的东西没人看得准,起码现在是便宜占,先把短期的便宜拿到手再说,如果过了五年后LPR持续走高,大不了咬牙提前还完所有贷款。
谢谢,这个就是我的看法
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