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银行询问LPR更改,要不要转呢?
利率,贷款,你的银行询问LPR更改,要不要转呢?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
3月1日,房贷利率“换锚”如期而至。这是啥意思?就是你的房贷利率参考的基准变了。
以前,我们说房贷利率的时候,说的都是“基准利率打多少折”或“基准利率上浮多少”;现在,再来说房贷利率的时候,说的就是“LPR利率下浮多少”或“LPR利率上浮多少”。
我受不受影响?这上哪儿去办?怎么办?疫情期间难道还得跑一趟银行?
别着急,看完本文你就明白了——
一、为啥要换?
这是利率市场化改革的重要一步。2019年8月,央行改革贷款市场报价利率(LPR)。2020年3月起,各家银行开始将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。
二、哪些人受影响?
一般来说,只要有个人住房贷款的都受影响,但有几种情况除外:
1、公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分;
2、固定利率贷款;
3、2020年底前到期的个人住房贷款;
也就是说,如果符合这三种情况之一,就不受此次转换的影响。
三、房贷利率高了还是低了?
1、2020年,存量房贷利率跟以前一样
央行规定,转换时点利率水平保持不变。
也就是说,在2020年全年,你的房贷利率水平和以前是一样的,没有变化。
2、那以后呢?
会变化。因为LPR利率是会变化的。
2019年,个人房贷挂钩的5年期LPR利率下调了5个基点。
2020年2月20日,5年期LPR利率再度下调了5个基点。
央行规定,房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期,最短为一年。
也就是说,从2021年1月1日开始,房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。
3、选固定利率还是浮动利率?
在转换的时候,个人面临两个选择:
第一个是,选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变,以后也不管LPR利率怎么变化,你的房贷利率都不变;
第二个是,选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化。
那么,选哪个好?
无论是何种转换方式,转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平,除非LPR下降。这主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求,在流动性合理充裕、市场利率有望下行的情况下,坚守“房住不炒”的定位,不向房地产市场发出错误信号,同时也有助于控制上升较快的居民部门杠杆率。
具体来说,业内专家均预计,未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商,采用LPR作为定价基准(浮动利率)将可能是普遍的方式。
回答于 2019-09-11 08:43:50
参考我写的关于lpr一文,当然是转换好的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不懂英文!是不是等额还款和先本后息的还款方式!
回答于 2019-09-11 08:43:50
从国际国内长期利率走势分析,利率下调是大概率,转换LPR是大势所趋
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先,LPR是啥大家不用再深究了,只需要知道它是一个利率的符号就行,国家会作出调整,可升可降,目前主要是降。
其次,这次的房贷利率方式的选择只针对商业贷款(包括组合贷款中的商业贷款部分),公积金贷款的就不需要瞎操心了,与你们无关。
再次,这次必须做选择,只要你背负了商业贷款就算你有选择困难症也逃不掉:选择固定利率意味着你以后都得按目前的利率还贷直至还完,过程中就算地球爆炸也不变;选择LPR的话就以你目前的贷款利率与当前的LPR的差值确定一个以后都不变的固定加点数(可正可负),以后的利率=最新的LPR利率+固定加点数。
最后,建议无脑选择LPR,从长远看,我们未来的利率参照目标肯定是欧美发达国家,他们现在都处于超低利率状态,2%都算高的了,就这现在还嚷嚷着要降息,所以选择LPR大概率不会亏。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很开心回答你的问题
LPR是否转换视具体情况而定,不过就我目前询问到的身边朋友或同学80%以上选择了转换LPR,有的已经办理完成。每个个体情况不同,但有两个朋友是在我的无心劝说之下转换了LPR。原因有以下三点:
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