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银行询问LPR更改，要不要转呢？
利率,贷款,你的银行询问LPR更改，要不要转呢？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
3月1日，房贷利率“换锚”如期而至。这是啥意思？就是你的房贷利率参考的基准变了。
以前，我们说房贷利率的时候，说的都是“基准利率打多少折”或“基准利率上浮多少”；现在，再来说房贷利率的时候，说的就是“LPR利率下浮多少”或“LPR利率上浮多少”。
我受不受影响？这上哪儿去办？怎么办？疫情期间难道还得跑一趟银行？
别着急，看完本文你就明白了——
一、为啥要换？
这是利率市场化改革的重要一步。2019年8月，央行改革贷款市场报价利率（LPR）。2020年3月起，各家银行开始将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。
二、哪些人受影响？
一般来说，只要有个人住房贷款的都受影响，但有几种情况除外：
1、公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；
2、固定利率贷款；
3、2020年底前到期的个人住房贷款；
也就是说，如果符合这三种情况之一，就不受此次转换的影响。
三、房贷利率高了还是低了？
1、2020年，存量房贷利率跟以前一样
央行规定，转换时点利率水平保持不变。
也就是说，在2020年全年，你的房贷利率水平和以前是一样的，没有变化。
2、那以后呢？
会变化。因为LPR利率是会变化的。
2019年，个人房贷挂钩的5年期LPR利率下调了5个基点。
2020年2月20日，5年期LPR利率再度下调了5个基点。
央行规定，房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期，最短为一年。
也就是说，从2021年1月1日开始，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。
3、选固定利率还是浮动利率？
在转换的时候，个人面临两个选择：
第一个是，选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变；
第二个是，选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化。
那么，选哪个好？
无论是何种转换方式，转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平，除非LPR下降。这主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求，在流动性合理充裕、市场利率有望下行的情况下，坚守“房住不炒”的定位，不向房地产市场发出错误信号，同时也有助于控制上升较快的居民部门杠杆率。
具体来说，业内专家均预计，未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商，采用LPR作为定价基准（浮动利率）将可能是普遍的方式。
回答于 2019-09-11 08:43:50
参考我写的关于lpr一文，当然是转换好的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不懂英文！是不是等额还款和先本后息的还款方式！
回答于 2019-09-11 08:43:50
从国际国内长期利率走势分析，利率下调是大概率，转换LPR是大势所趋
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，LPR是啥大家不用再深究了，只需要知道它是一个利率的符号就行，国家会作出调整，可升可降，目前主要是降。
其次，这次的房贷利率方式的选择只针对商业贷款（包括组合贷款中的商业贷款部分），公积金贷款的就不需要瞎操心了，与你们无关。
再次，这次必须做选择，只要你背负了商业贷款就算你有选择困难症也逃不掉：选择固定利率意味着你以后都得按目前的利率还贷直至还完，过程中就算地球爆炸也不变；选择LPR的话就以你目前的贷款利率与当前的LPR的差值确定一个以后都不变的固定加点数（可正可负），以后的利率=最新的LPR利率+固定加点数。
最后，建议无脑选择LPR，从长远看，我们未来的利率参照目标肯定是欧美发达国家，他们现在都处于超低利率状态，2%都算高的了，就这现在还嚷嚷着要降息，所以选择LPR大概率不会亏。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很开心回答你的问题
LPR是否转换视具体情况而定，不过就我目前询问到的身边朋友或同学80%以上选择了转换LPR，有的已经办理完成。每个个体情况不同，但有两个朋友是在我的无心劝说之下转换了LPR。原因有以下三点：
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