您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
银行询问LPR更改,要不要转呢?
利率,贷款,你的银行询问LPR更改,要不要转呢?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
2020年9月5日。
因为是以2019年12月20日LPR4.8%为起点,
而现在的LPR是4.65%,已少了0.15%,重定价日到的时候,如果LPR仍是4.65%或更低,就早点少还0.15%或更多.100万贷款,每月即少还125元或更多。
回答于 2019-09-11 08:43:50
无论你是多少利率,在这篇文章都会得倒要不要改的答案!无论你是4.165的利率、4.41的利率、5.39的利率、5.635的利率、无论多少,都会有答案!
最近LPR的事给大家带来了很大的困扰!
我在此明确告诉大家到底改不改!
现在基准利率4.9,无论你是上浮也好!下调也好!无论你是4.165的利率、4.41的利率、5.39的利率、5.635的利率、无论你是多少的利率,主要你不改,那么你就永远是这个利率,无论以后涨幅,跟你都没有关系!
如果你选择了LPR,因为加点(上浮加点为正;下调加点为负),那么改完之后的执行利率和没改之前是一样一样的,因为是等价换位的!但是对你以后有影响!比如现在LPR是4.8!以后如果下调哪怕是4.7999999,那你也算是合适了!但是如果以后LPR上调,哪怕是4.800001,那你也是没有固定的合适!这回明白了吧!
只不过目前的趋势是LPR下调的可能性更大而已!
但是不得不说老百姓算不过专业的金融机构!其实你会发现,最合适的就是目前基准利率4.9,然后央行上调就跟着上调!央行下调我们4.9就跟着下调,然后调完,我们改打九折还是九折;该上浮20%还是上浮20%,这么是最合适的!
用数据说话:现在基准4.9,比如我的贷款利率上浮20%,那么我的执行利率是5.88,如果执行LPR的话也是5.88!比如以后LPR降到了4,那么LPR执行利率是5.08!但是如果按照现在的4.9变为4,我在上浮20%,执行利率是4.8!4.8和5.08哪个多?如果我们不执行LPR,那就是4.9上浮20%,执行利率为5.88!反之有利率折扣的客户也是一样!怎么算都没有以前的合适!
看完这组数据这回明白这里面究竟咋回事了吧?
但是现在国家已经取消了这种政策,我们只能二选一!要么定格在现在的利率不变!要么就是LPR浮动!我们能做的就是在已经吃亏的前提下尽量合适一点!
说白了!银行已经算准了未来利率会降,(不然搞什么LPR)但是如果执行了LPR之后,降的比例将会缩小,如果你选择不变,那LPR下降了更不合适了,就这个意思!简单明了不?
回答于 2019-09-11 08:43:50
每个人情况不一样,但是可以想想,有了LPR 以后是银行说了算,他们费劲好久,难道会为购房贷款的人想嘛?当然是想的银行利益最大化了!
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷利率计算究竟要不要转为LPR?
先说结论:那就是“一定要转”,不管你之前的贷款成本是基准利率上浮,还是打折,都应该换。
这个事情没有什么好纠结的,因为LPR未来很大概率会下降,那你说该换不该换呢?
很多人可能会说,那万一以后涨了我不就亏了吗?没错,谁也没有把握说LPR以后100%不会涨,但是如果你知道他有80%的概率会跌,有20%的概率会涨,你愿意去押哪个?
更何况LPR未来上涨的概率,可能连10%都不到。
为什么呢?说两点原因。第一,LPR只可能在央行“加息”的时候上涨,而加息会给经济增长降温,是“挤出经济泡沫”的一种手段。除非中国经济增长迅猛,GDP重回6%~7%的增速,或者是出现恶性通货膨胀,否则在这个中美不断角力对抗的阶段,央行是不可能重回加息通道的。
第二,如果对比一些资本主义国家的利率水平,你就会发现,中国目前的市场利率水平已经在全球较发达地区处于高位了,美国和加拿大目前是不到3%,美联储3月可能还会降息,日本和欧盟一些国家现在是零利率或者是负利率,而中国现在是4~5%。
综合以上,LPR未来中短期是几乎不太可能上涨的。就算是十几年后,全世界的格局都发生了改变,新一轮的经济周期开启,我们的房贷也还得差不多了吧,提前还贷也没惩罚了吧,你说是不?
回答于 2019-09-11 08:43:50
针对你的情况,上浮利率25%,可以考虑转LPR,个人建议,仅供参考,不承担法律后果。
下面谈谈具体看法。
银行要求将房屋贷款利率转换成LPR。以下三种情况除外:一是公积金个人住房贷款;二是2020年12月31日前到期的个人住房贷款;三是政策类贷款,如国家助学贷款、下岗失业人员小额担保贷款等。
中国人民银行{2019}第30号令要求所有银行在2020年3月1日---8月31日期间,把存量房贷客户的利率调整为LRP利率,存量房贷客户指的是2019年10月前签订贷款合同的客户,2019年10月之后签订的贷款合同的客户本身就是采用的LRP利率,因此不需要转换。
原来的贷款利率是根据贷款基准利率浮动,现在的贷款利率将根据LPR变动。
一、什么是贷款基准利率和LPR?
贷款基准利率是央行发布给商业银行的贷款指导性利率,是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。
贷款市场报价利率(LPR) 由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心计算得出,为银行贷款提供定价参考。目前,LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
上一篇:比如存一千万进银行,银行突然破产倒闭,存进去的钱,怎么要回来?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |