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银行询问LPR更改，要不要转呢？

利率,贷款,你的银行询问LPR更改，要不要转呢？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

2020年9月5日。

因为是以2019年12月20日LPR4.8%为起点，

而现在的LPR是4.65%,已少了0.15%,重定价日到的时候，如果LPR仍是4.65%或更低，就早点少还0.15%或更多.100万贷款，每月即少还125元或更多。

回答于 2019-09-11 08:43:50

无论你是多少利率，在这篇文章都会得倒要不要改的答案！无论你是4.165的利率、4.41的利率、5.39的利率、5.635的利率、无论多少，都会有答案！

最近LPR的事给大家带来了很大的困扰！

我在此明确告诉大家到底改不改！

现在基准利率4.9，无论你是上浮也好！下调也好！无论你是4.165的利率、4.41的利率、5.39的利率、5.635的利率、无论你是多少的利率，主要你不改，那么你就永远是这个利率，无论以后涨幅，跟你都没有关系！

如果你选择了LPR，因为加点（上浮加点为正；下调加点为负），那么改完之后的执行利率和没改之前是一样一样的，因为是等价换位的！但是对你以后有影响！比如现在LPR是4.8！以后如果下调哪怕是4.7999999，那你也算是合适了！但是如果以后LPR上调，哪怕是4.800001，那你也是没有固定的合适！这回明白了吧！

只不过目前的趋势是LPR下调的可能性更大而已！

但是不得不说老百姓算不过专业的金融机构！其实你会发现，最合适的就是目前基准利率4.9，然后央行上调就跟着上调！央行下调我们4.9就跟着下调，然后调完，我们改打九折还是九折；该上浮20%还是上浮20%，这么是最合适的！

用数据说话：现在基准4.9，比如我的贷款利率上浮20%，那么我的执行利率是5.88，如果执行LPR的话也是5.88！比如以后LPR降到了4，那么LPR执行利率是5.08！但是如果按照现在的4.9变为4，我在上浮20%，执行利率是4.8！4.8和5.08哪个多？如果我们不执行LPR，那就是4.9上浮20%，执行利率为5.88！反之有利率折扣的客户也是一样！怎么算都没有以前的合适！

看完这组数据这回明白这里面究竟咋回事了吧？

但是现在国家已经取消了这种政策，我们只能二选一！要么定格在现在的利率不变！要么就是LPR浮动！我们能做的就是在已经吃亏的前提下尽量合适一点！

说白了！银行已经算准了未来利率会降，（不然搞什么LPR）但是如果执行了LPR之后，降的比例将会缩小，如果你选择不变，那LPR下降了更不合适了，就这个意思！简单明了不？

回答于 2019-09-11 08:43:50

每个人情况不一样，但是可以想想，有了LPR 以后是银行说了算，他们费劲好久，难道会为购房贷款的人想嘛？当然是想的银行利益最大化了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

房贷利率计算究竟要不要转为LPR？

先说结论：那就是“一定要转”，不管你之前的贷款成本是基准利率上浮，还是打折，都应该换。

这个事情没有什么好纠结的，因为LPR未来很大概率会下降，那你说该换不该换呢？

很多人可能会说，那万一以后涨了我不就亏了吗？没错，谁也没有把握说LPR以后100%不会涨，但是如果你知道他有80%的概率会跌，有20%的概率会涨，你愿意去押哪个？

更何况LPR未来上涨的概率，可能连10%都不到。

为什么呢？说两点原因。第一，LPR只可能在央行“加息”的时候上涨，而加息会给经济增长降温，是“挤出经济泡沫”的一种手段。除非中国经济增长迅猛，GDP重回6%~7%的增速，或者是出现恶性通货膨胀，否则在这个中美不断角力对抗的阶段，央行是不可能重回加息通道的。

第二，如果对比一些资本主义国家的利率水平，你就会发现，中国目前的市场利率水平已经在全球较发达地区处于高位了，美国和加拿大目前是不到3%，美联储3月可能还会降息，日本和欧盟一些国家现在是零利率或者是负利率，而中国现在是4~5%。

综合以上，LPR未来中短期是几乎不太可能上涨的。就算是十几年后，全世界的格局都发生了改变，新一轮的经济周期开启，我们的房贷也还得差不多了吧，提前还贷也没惩罚了吧，你说是不？

回答于 2019-09-11 08:43:50

针对你的情况，上浮利率25%，可以考虑转LPR，个人建议，仅供参考，不承担法律后果。

下面谈谈具体看法。

银行要求将房屋贷款利率转换成LPR。以下三种情况除外：一是公积金个人住房贷款；二是2020年12月31日前到期的个人住房贷款；三是政策类贷款，如国家助学贷款、下岗失业人员小额担保贷款等。

中国人民银行｛2019｝第30号令要求所有银行在2020年3月1日---8月31日期间，把存量房贷客户的利率调整为LRP利率，存量房贷客户指的是2019年10月前签订贷款合同的客户，2019年10月之后签订的贷款合同的客户本身就是采用的LRP利率，因此不需要转换。

原来的贷款利率是根据贷款基准利率浮动，现在的贷款利率将根据LPR变动。

一、什么是贷款基准利率和LPR?

贷款基准利率是央行发布给商业银行的贷款指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。

贷款市场报价利率(LPR) 由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

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