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银行询问LPR更改，要不要转呢？

利率,贷款,你的银行询问LPR更改，要不要转呢？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

2.2.重新定价时间：这里有两个选择，一是每年1月1日，另一个是贷款发放日。因为现在是上半年，我们看一下历史（一年与五年期是同步调整的）。

最近12年有18次利率调整，上调有5次，下调有13次，其中下半年下调有8次，上半年下调有5次。

所以，如果你的放款日在下半年，你最好选择1月1日，如果放款日在上半年，你要选择放款日。

回答于 2019-09-11 08:43:50

央行提供了两个选择，且选择机会只有一次，一是固定利率，二是浮动利率。

变更前，是采用贷款基准利率，按比例浮动的形式定价。变更后，就变成五年期LPR±基点。

如何计算呢？

用你现在的房贷利率-4.8%，得到一个数值X。以后你的房贷利率就变为：五年期LPR+X。X可以为负数，如果你以前的房贷利率是打折的，低于4.8%，那么就表现为减点。

譬如，图上的这笔房贷，之前利率是4.9%，上浮5%，为5.145%，基点就是：5.145%-4.8%=0.345%

以后他的房贷利率就变为：五年期LPR+0.345%。今年，房贷利率依然是5.145%。到了明年，如果对应的五年期LPR下调为4.7%。

则房贷利率可变为：4.7%+0.345%=5.045%。

倘若选择的是固定利率，那么他的房贷利率就一直是5.145%，而且以后不管LPR如何变化，都是按照这个利率还款。倘若选择的是浮动利率，那么他的房贷利率会随着LPR的变化，每年调整一次。

所以，哪一种选择更划算？关键看你如何判断今后的LPR走势，如果你认为LPR长期看涨，就选固定利率，如果你认为LPR利率长期看跌，就选浮动利率。目前主流的观点认为，当前正处在全球货币宽松周期，中国的低利率将是大势所趋，此时选择浮动利率更划算。

世界各大经济体，利率都在下降，甚至不少已经步入了零利率、负利率时代。中国的贷款利率，是全世界中上水平。比如，2019年5月全国首套房贷平均利率为5.42%，二套房贷款平均利率为5.74%。 以20年期贷款为例，全球房贷最低的地区是： 日本1.41%、芬兰1.48%、瑞士1.61%、斯洛伐克1.65%、法国1.69%、德国1.89%、中国台湾1.92%、比利时1.94%、丹麦1.97%、意大利2.03%。丹麦的Nordea银行，近期已经推出了固定利率0％的20年期贷款。

利率下降，对于激发经济活力，有很大的好处。所以中国一直在努力，推动实际利率有效下降，帮助企业发展。去年11月，中国人民银行原行长周小川就表示，我们的利率并没有像很多发达国家那么低，有空间应对货币政策的扩张。“中国还是可以尽量避免快速地进入到这个负利率时代”。你仔细品，这句话的意思。只是尽量避免、快速地进入，而不是不进入，更没提利率上涨。就在2月20日，跟房贷利率相关的5年期以上LPR，再次下降5个基点，到了4.75%。幅度虽小，却再次印证了一个长期判断：中国步入低利率时代，很可能就在不远的将来发生，甚至负利率，也不是完全不可能。那时，选了固定利率的人，真的会后悔莫及。所以，上述的数学题，不会算也不要紧，只需要记着这一点：选择LPR挂钩，某种程度上也是押注了国运。

最后要提醒的是，根据央行政策要求，将定价基准转换为LPR后，不可再转回按照基准利率定价，也就是说，定价基准只能转换一次，借款人应在审慎思考后作出理性选择。

回答于 2019-09-11 08:43:50

要转成LPR加点的形式。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个当然是转了因为相对原来的贷款利率这个更加划算利息更少哦

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