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银行询问LPR更改，要不要转呢？
利率,贷款,你的银行询问LPR更改，要不要转呢？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
1⃣️目前最明确的消息：央妈在4月15日进行了“双降”，即降准降息，降准之前已经有通知，4、5月份中旬个降准一次，降息也是大家期盼好久的事情，因为疫情，美国、澳大利亚、欧美等国家都进行了降息，特别是美国，降息幅度超越08年次贷危机，直接到0⃣️息，对经济短期刺激作用明显。本来国内疫情控制良好，外围不断加剧疫情，导致产业链交叉太深得中国外贸等行业深受打击，根据国内政策需求，进行了0.2的降息，贷款降息从3.15到2.9，很明显，疫情加速了这个过程，所以未来至少3-5年甚至10年，按揭贷款选择LPR是合适的，因为利率是下行。
2⃣️利率下行多久并没有人可以做出明确甚至大概的判断，所以有可能在未来二三十年经济转好，贷款利率会再提升，所以房贷剩余还款期比较短，或者未来有置换改善型住房打算的小伙伴，铁了心❤️转换成LPR大概率是受益，特别是房贷月供比较高额的小伙伴，基数大，LPR更明显一些。当然也不要希望能减少太多，一个月百十元那算是好的啦，但是能省则省，操作起来也不费事儿。
3⃣️这个不算理想的原因，前天和朋友还讨论过。贷款端降息为国家释放了更多现金流，而伴随着下一步可能国家会在存款端也进行一定的降息，以鼓励大家消费，带动经济GDP，有点儿像跷跷板，只有两侧同时减轻，增加现金流，才能更好的平衡，也才能更好的刺激消费和支持实体行业经济。加上近期很多城阳限售松绑政策“一日游”，坚决表态国家坚持✊房住不炒这条底线，未来房地产倾斜越来越少，这是一件好事儿，这条建议给房产投资者。
希望以上几条从自我经历思考的几点能够帮到题主
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷、消费贷等等各类贷款都是固定利率，现在要求使用浮动利率了。
我理解着人民银行要求，已签订基准利率贷款合同的，仍按原合同基准利率放款。您需在放款后按银行要求流程办理LPR转换。
这是国家为了适应市场需求开展的金融改革
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人观点，如果还款年限还剩10年以上不转，还剩5-10年看具体利率，5年以下的可以尝试一下转，不转你按固定利率还完如果自己觉得当下还款对对自己没啥压力建议还是不要转，转了LPR就是别为刀俎你为鱼肉
回答于 2019-09-11 08:43:50
改还是不改上浮肯定是不动的。
长期考虑还是改成.LPR要合适。
这次不改以后就没机会了，你现在的利率基本就是固定利率了。意思就是说以后不管利率是涨还是降都和你没关系，你就执行现在利率。
利率的走势就是越来越低，越是发达国家利率越低，甚至没有利率一说。所以这次改成LpR也是考虑市场因素。以后央行不在控制利率。每个月的利率都是由银行报上来的利率，去掉最高的和去掉最低的利率，然后平均值就是要执行的LpR利率。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我举个例子可能就明白了，变换之后，我们钱肯定是少交了，但是如果还是之前的合同，我们日后能少交的更多。举例：假设以前签的合同是上浮20%的，我们的实际贷款利率就是基准利率乘1.2就行了，那么实际房贷利率就是4.9乘1.2等于5.88%，变成lpr之后，就是lpr加点，5.88减4.9等于0.98，那么日后就是lpr基准怎么变，我们的房贷再加上这个加点0.98就行了，但你也可以选择固定不变，就是永远都是5.88，不再有任何变化。然后就是我为什么说按照之前的合同，日后我们能少交的更多，大家都知道，贷款基准利率必然长期下行，假设日后基准贷款利率变成2了，按照以前合同，实际房贷利率是2乘1.2等于2.4，但是改成lpr以后，实际利率是2+0.98等于2.98，我们是不是本可以每月少交的更多？但是就算你看懂了银行的套路，还想按以前的合同，对不起，不行，只能二选一，要么改lpr，要么固定了，就是现在你的实际利率是多少，以后永远是多少！但我还是劝大家，选lpr肯定还是比固定划算。
回答于 2019-09-11 08:43:50
据本人的从业经验总结，住房按揭贷款转LPR注意事项
1.要不要转？
答案是要！因为经济增长不景气，贷款利率现正处于下降通道之中，发达国家的贷款、存款利率水平都很低，日本的存款利率甚至是负值。中国经济正加速与世界接轨。
转LPR市场价利率后，你可以分享到降息带来的红利。
2.选择什么时间转
选择什么时间转，包括两个时间节点
2.1.转LPR的时间：越早转越好，因为现在基准利率高（现在是4.8%），加点相对少。如果等到基准利率再降了，加点就变多了。
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