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买房公积金贷款60w，年限30年，等额本息和等额本金哪个好？如果提前还款哪个更好？

本金,本息,利息买房公积金贷款60w，年限30年，等额本息和等额本金哪个好？如果提前还款哪个更好？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买房公积金贷款60w，年限30年，等额本息和等额本金哪个好？如果提前还款哪个更好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴回答你的问题

先来解释一下等额本息和等额本金，然后再把具体的还款额算一下。

等额本息：简单来说，就是把本金和利息相加，然后一起平摊到30年内的每个月。


等额本金：简单来说，就是把本金平摊到30年内的每个月，然后利息是当月的剩余部分再平摊到剩余月份。




这两个还款方式区别是，等额本息的利息更高，但是每个月的还款额都一样，因此还款压力较小，并且前15年还的更多是利息，到了15年后才主要在还本金。





而等额本金是利息更少，但是前期的还款压力更大，越往后越来越少。




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回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴回答您的问题。等额本息每个月还款固定,有利个人的还款安排,前期还款额比等额本金少,前期还款压力相对较小。

等额本金，每个月还的本金固定,每月还的利息下降,前期还款压力大

还款利息不同

等额本息的利息多于等额本金。等额本金因为前期本金还的相对较多,总利息额比等额本息要少得多,也有利于提前还款