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目前的房贷利率3.822，有必要转换LPR吗？

利率,贷款利率,贷款目前的房贷利率3.822，有必要转换LPR吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

看个人了，我觉得还是转换下比较好的

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有必要，你的这个利率已经很低了。你感觉我们银行高薪养着一大批金融专家，违背合同法，更改合同，是为了给你省钱吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得还是有必要的。lpr的出现看起来像利率市场化，其实我认为深层次来讲是想通过市场化和政策引导牵制房地产。

而且目前经济本就处于衰退期需要放水缓解，降息通道打开，疫情因素，支持实体企业，降息通道敞开。利率还会下降。不论是政策导向还是市场需求都会使得lpr利率要低于固定利率。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我们先来看一下测算表

未来上升测算

未来下降测算

有很多文章分析未来LPR长期看是下降趋势，其实这个想法是错误的，为什么国家要搞这个LPR，主要是不打算刺激房地产，想把对房地产的刺激和国家要把宏观经济继续搞下去进行脱钩。

所以关于利率转换问题主要是你准备拿这个房子多久，如果你打算只拿不超过五年的话，这个LPR动态利率是一个实实在在的利益，有便宜是要占的。但是你打算持有这个房子时间非常的长，比如20年30年这样一个周期，这你就要注意了，因为中国搞供给侧改革已经基本结束，往后就是市场化改革了，很多事情是预料不到的，看一下美国就知道了，记住美国的今天就是中国的明天，2020年中国要全面达到小康，痛苦的时代结束了，要大力发展经济，利益和通涨对利率的变化闭着眼也知道对吧搞经济吗

如果本身这种折扣利率水平所得到降息的好处很明显，没必要对一个动态未知的长期的利率变化风险挂钩，虽然看上去每个月多还几百块钱，就和买保险一样，况且央行的标准利率为了搞经济他不可能废除标准利率

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前房贷利率是3.822的话可以选择固定利率，因为这个折扣将来应该不会再有了。一般如果银行之前给到八折或更低的优惠，是可以选择固定利率的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有必要转换为LPR,原因如下:

1.从基准利率改为LPR利率时，原先上浮的百分比，转化为加点数，也就是说以后LPR利率下行，你的贷款利率也随之下行。

2.如果选择固定利率，以后降息都和你没关系了。

3.从政策看，LPR转轨是国家深化改革的一部分，利率市场化改革的初衷就是降低利率，只要改革在，LPR利率长期就一定是下行的。

4从国际上看，世界主要经济体，利率都在下降，也有不少进入负利率时代，所以咱们的利率也是这样的趋势。

所以，是很有必要转为LPR的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请，3.822应该是非常低的利率了，个人建议不用再去参加活动了，毕竟市场利率多少年都没有低到这个数字，基本都保持在4.5左右徘徊，即使有优惠也很难到3.8，还是保持为好！

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，先回答一下，所有的存量浮动利率的房贷都需要转换，有两个选择，可以选择转换为固定利率或者是选择转换为基于LPR的浮动利率，但只有一次选择的机会。

至于选择固定还是选择LPR浮动利率？

建议这么优惠的利率可以选择固定利率。虽然，目前经济下行，未来几年LPR降息的概率比较大，目前LPR 5年期以上利率已经由转换期基准（2019年12月LPR）4.8%降低到4.65%了，但是从央行1年期和5年期LPR不对称降息的情况看，国家对于“房住不炒”的大政策是没有变化的，未来即使LPR继续走低，5年期以上LPR也就是房贷利率下降的幅度也比较有限。

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