您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
小白一个该如何准备买房?
房子,地段,自己的小白一个该如何准备买房?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
你还可以多走访几家中介,对房源摸一下底,如果这个小区相比于周边小区剩余房源要多很多,那这个小区肯定是有问题。如果没问题,为什么会有这么多业主卖房还卖不出去呢?同理,如果这个小区相比于周边小区房源数量要少很多,那肯定是这个小区的品质还不错,买的人多而卖的人少。
我曾经有过一个南方的客户,他准备下手一套二手房,房子本身并没有什么缺点,价格也合适,但就是所在小区剩余房源数量相比周边小区要多很多,我劝他别着急购买,他还是兴冲冲的买下来,两个月后,来了一场暴雨让他后悔莫及,原来是暴雨引发洪水,而地下车库排水有严重隐患。他的汽车泡水了,只得买了第2辆车,结果又来了一场暴雨,他买的第2辆小车紧接着又泡水了。
04 看房源:理清房源性质才能买对房
只有理清了房源的性质,你才能做出买房的合适判断,才能最大化的避免以后碰到不必要的麻烦和纠纷,在这里需要我们做到以下三个原则。
第1个原则:不能过户,坚决不买原则;
第2个原则:一分钱一分货原则;
第3个原则:二手房好于商品房原则。
先讲第1个原则:不能过户,坚决不买原则。
一定要看能不能过户,尤其在二手房市场坑很多,有些房子即使买卖双方愿意,也还要走非常复杂的流程才能过户,有些甚至就完全办不了过户。所以你一定要去房管局做好产权调查,得到肯定的答案之后才可以放心去买。
没有房产证的房子坚决不要买,如果实在要买,可以先雇一个律师,降低你的风险。为什么不能买办不下房产证的房子?因为房子不能过户,按照法律规定就还是属于别人的,别人可以拿房产来抵债或者用来融资,容易产生纠纷,打起官司来你可能血本无归。
我有个同学打算买房结婚,都准备交定金了,以前的老师联系上了他,打算把学校分给他的房,低价转售给他,我同学非常动心,但这个房子是校产房,由于土地性质是划拨,我同学花费了大量的时间和精力,还是不能过户。想再去买商品房时,房价涨了,他已经买不起了,婚也结不成了。
注意。这些房子很难过户,公房包括军产房,央产房或校产房,以及商改住小产权房,抵债房,部分经济适用房等。
我们再讲第2个原则,一分钱一分货原则。
为什么同一地段,不同的小区房价不同,因为质量不同,维护也不一样,肯定会造成价格差,一分钱一分货,这就是房地产市场的本质。
市场上房价便宜的比较典型的有两种,一种是法院拍卖房,这种房子有房产证,看起来不错,但是法律有个规定叫做买卖不破租赁,就是说如果房子里面住着个租期很长的租户,你想搬也搬不进去。还有一种是安置房,价格要比商品房便宜1/5左右,可节省这点房价,能给你带来什么呢?安置房质量最差,跟安置房有关的房屋质量案件多如牛毛,甚至还出现过房屋沉降倒塌的案件,这样的房子你会住得安心吗?尽快脱手才是上策,可千万别想着贪便宜。
我有个喜欢贪便宜的客户,买了一套价格很低很低的二手房,原来是房子里发生过一起严重的凶杀案,我的这个客户虽然是无神论者,但还是每天疑神疑鬼,并因此生了病,吃药的钱都比他贪的那点便宜多很多。
我们说第3个原则,二手房好于商品房原则。
在房地产行业中有一项非常令人讨厌的政策,期房预售,你都开始还房贷了,房子都还没开始打地基呢,所以你只能对着沙盘去想象你的房子。但现实和想象总是有差距的,等你发现质量问题,房款早已经打了,你只能通过打官司去退房,但如果是一些地面裂纹什么的,不是主体结构质量出现的问题,不严重影响居住使用,你这官司还打不赢,所以我推荐你去买二手房,房子的实际情况至少你能够亲眼看到。
现在的商品房都是由物业公司打理,而物业公司也是要赚钱的,有些甚至根本不顾业主的权利,很容易发生物业纠纷,而物业维权很难有效果,你买商品房无法保证你将遇到的就一定是一个好物业。但二手房就不同,物业管理是摆在那里的,你可以去调查。可别忽视物业,物业的品质很影响房价。
有一个置业的客户买了两套房,贵的一套是新房自己住,还有一套10年房龄的二手房出租,5年后新房所在的小区物业管理非常糟糕,垃圾成堆,道路损坏,电梯也没人维护,客户只得把新房卖了。而二手房小区因为卫生环境和物业服务水平各方面都很给力,房价依然坚挺,卖新房的钱还不够在这里买半套房子。一个新房和一个10年的旧房,新房价格贵,但只要再过个几年决定房价的,就只是房子的品质,真没必要有新房情结。
05 看户型没有缺陷,就是最好户型。
看户型也是个非常麻烦的事儿,二手房还好,而商品房很多就只给你个样板间让你去看,部分的甚至你只能看下沙盘去想象一下你的房子,所以很多购房者就干脆跳过这一步,结果就酿成大错。
看户型需要我们牢牢记住三点:
第1点,安静私密没有噪音就行;
第2点,布局合理,住的舒服就行;
第3点,形状四平八稳规整就行。
先说第1点,安静私密,没有噪音就行。
噪声问题是影响舒适度的一个最重要因素,在看房过程中我们最容易忽视噪音问题,但噪音问题却最不该被忽视。
为什么我们会忽视这一点呢?因为很多购房者觉得有点噪音算什么,忍一忍就习惯了。但是你想,当你忙碌了一天回到了家里,你想好好的休息一下,窗外面传来的噪音却响个不停,汽车的轰鸣声让你片刻不得安宁,突然的喇叭声让你担惊受怕,你紧闭门窗,房间里不通风不说,噪音还是一直传来。一天两天你觉得挺一挺就过去了,可你是要长久的住在这里的,你每天都不得不听着这个噪音,从不间断,日积月累,伤筋动骨,只会让你感觉越来越烦闷,越来越后悔当初购房的决定。
举个例,前几年几乎每个大城市广场周边的房子都迎来了一波降价潮,广场周边是城市中心,属于好地段,但为什么会迎来降价呢?原来跟这几年流行起来的广场舞有关。广场舞带来了巨大的噪音污染,造成广场周边的房价一降再降。除了广场周边的房子,还有临街的房子,城市主要交通干道边的房子,你真的打算下手的话,一定要多花点时间去房子里仔细体验一下。
我们再讲第2点,布局合理,住的舒服就行。
房子布局也需要你重点关注,你买房的时候布局不合理的问题,没有人会告诉你的,户型由于太过狭长就会显得阴暗,你最好选择白天去看房,更容易看出采光和通风的问题来,两个卧室最好中间隔着过道或者客厅,因为室内墙壁比较薄,隔音效果一般,卧室如果相互挨着,夜深了爸爸妈妈干点什么被孩子听到那就很尴尬。总之户型的布局没有优点完全不要紧,但如果有缺陷就一定不能忽视。
我们人类是感性动物,或多或少的都有着追求完美的心态,居住过程中产生的一点点不舒服,长久下去肯定会让你耿耿于怀。
有一对小两口向我咨询过换房,而且态度非常坚决。原来他们家的卧室里洗手间比较远。本来这也没什么,家里就他们两个人,晚上起夜上洗手间,光着身子穿过长长的客厅,也不怕被外人看到,但是一想到这个问题,两个人每次起夜心里都有疙瘩,日积月累,最终这疙瘩变成了小两口心头的一根刺。
上一篇:21级会计专硕什么书备考较好,数学基础比较差,身边的同学用的老吕全套和恋词,迷茫了?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |