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小白一个该如何准备买房？

房子,地段,自己的小白一个该如何准备买房？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

小白一个该如何准备买房？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

超实用的 8条买房攻略

买房一定要注意这几个关键点！如果您正打算买房，这篇文章一定要耐心看完。

首先，搞清楚你是投资，还是自助？

如果是投资分为三种情况：

一是五年内的变现能力；

二是五年到十年的转手能力；

三是十年到十五年的转手能力以及回报率。

现在的房市，很多城市已经失去了投资价值。优先选择一二线城市的热点区域的核心位置。

如果是自住呢，选择合适的节点上车很重要。北京现在的行情，如果您是刚需，现在绝对是最好的上车时机！




买房是地段为王

在能力范围内一定要选个好位置。交通、物业、商超、学校等…

这些配套，至少要占两个。如果一个都不占，将来再卖的话，会很难出手。

不要过度的纠结户型、朝向、楼层。

记住一个原则：户型要方正、尽量选南北通透 或 全南户型。

楼层的话，一栋楼的1/2以上到次顶层，都是最佳楼层。

任何一个房子都不可能完美，不要过于纠结某一个点。要舍小留大，搞清楚自己想要什么？！把握住就行了。




房子的大小是有讲究的。

在一二线城市首选70-90平的房子，因为流通性最好。

三四线城市首选100-120平的三居或者是小四居，这种房子最保值，将来也最好卖出去。

记住买一套大的，不如买两套小的。

贷款的选择。

多对比一下，看看哪家银行的利率比较低，最好是选择贷款，而不是全款。

普通人呢我建议选择等额本息。如果是30年下来，能省不少钱…




房龄

房龄过老，90年以前的房子就不建议考虑了，千万不要贪便宜。

公寓、商铺、小产权的房子

这些虽然也是房子，但是这些房子流通性非常差！税费非常高！买来别说以后涨不涨，将来换房的时候，你卖都很难卖出去。




找一个靠谱的中介

挑两个人品好的中介深入交流。你要记住一个好的中介，是靠他的专业打动你，而不是靠他的殷勤来打动你。找到那些有责任心、踏实、靠谱的专家顾问型中介，可以给你带来实实在在的财富。




12年的房产经验总结的买房攻略，价值百万的买房建议，如果您看懂了，给个红心 支持一下吧！

回答于 2019-09-11 08:43:50

小白一个该如何准备买房?

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一个一线的房产人，我来回答你这个问题：

买房要谨慎！谨慎！再谨慎！重要的事说三遍！买房看房需要眼缘，可能你挑了半个多月也没有看中一套房子，有时候看个一两套就就决定了。可能你心中没有一套自己标准的原因。推荐你一个买房通用的标准，采用下面的方式，可能你也买不到完整的房子，但你会接近你心中完整样子的房子。

1、了解城市房产行情

在买房做预算之前，购房者要先明确好买房的目的，确定一个购房区域，然后了解该区域的基本价格，较后再做购房预算。一般来说，开发完善、交通便利的区域房价会偏高，相反配套不完善的区域房价相对较低。尽量选择优质开发商，二手房选择物业好的。

2、确定自己的购房资格

购房者在买房前，一定要先了解当地的买房政策，了解自己是否具备买房资格。比如，社保或个税是否缴满了一定年限、买房套数是否受限制了，学历能不能购房等

3、筛选买房范围

根据自身的实际情况，选择适合自己的楼盘该买面积多大的，交通如何，学区怎么样，物业怎么样等这些都需要先做好考虑。尽量选择城市核心区域，或是有潜力的新区。

4、评估自己的还贷能力

在这里，购房者要核心考虑两个方面，即首付和月供。首付比例越高，未来每个月需要还的月供就越少；反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在购房之前，小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。

5、正确规划未来家庭支出

买什么样的房子要根据家庭需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的房子，再考虑喜欢的楼宇。

买房前主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金，剩下的才是可随时支配的自由款项，这样计算可以保证购房者准确把握自身的实力和购房方向。

6、考虑房子地段、户型

看房时，地段尽自己的财力，选择一个优质地段的房产，近轨道交通站点、近配套完善的居民设施；户型方面主要考虑业主舒适度，通常为南北通透为较好，还要考虑居住人口数量，尽量选动静分区功能优的户型。

7、买房税费提前安排好

税费在房产买卖过程中占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。因此，了解税费项目种类及缴纳的方式对购房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，较好同时计算相关的税费支出。

8、装修费用

装修费用应与首期款一起考虑，仔细计算，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。另外，必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置家具、电器、装饰的费用也是做预算时必须考虑进去的。

最后综合考虑吧、也可以找懂行的朋友帮忙参谋，但是最后做主的还是你自己！

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