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小白一个该如何准备买房?
房子,地段,自己的小白一个该如何准备买房?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先了解自己预算(首付款,月供承受能力)
①资金实力所能够置业的区域
②刚需还是投资,是否考虑子女入学(小区规划的学校)
③想购置多大面积
④了解当地买房的条件政策
然后……GOGOGO!出发去看房!
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,如果您是首次购房,最好先提前做一下功课,有几个要点仅供参考:
1、想想自己购房的目的,是为了解决什么问题:居住,上班方便,小孩子读书,投资。因为在看房过程中,很有可能被销售引导而忘记购房初衷。
2、确定购房名额,能否贷款,保持良好信用,买房的之前尽量让自己流水足够。
3、规划好购房区域后,多去实地看房,把每个小区的情况做个笔记,买房是一件辛苦的事,前期累一点,后期就少一点懊悔。
4、尽量选择品牌房企,后期的居住中你就会发现品牌的价值在哪里,多重要。居住的舒适性,安全性,保值增值度。
5、去看某个楼盘前最好做个功课,把自己要了解的内容最好写在一张纸上带着,一定要问清楚,不能模糊带过,房子再喜欢不要表现在脸上,不要接受第一次报价,即使觉得合理。
希望能够帮到你
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题我假设您不是富二代,而是和我一样都是普通人,下面聊聊如何准备:
1、钱。我不知道你在哪个城市,假设是二线吧,看看自己的钱包存了几个钱?当然,大部分年轻人买房都需要家人的支持,自己的钱和父母的钱,凑个首付应该问题不大,如果还不够,那就借亲戚的钱。核心点:不管用什么用什么方法,把房子首付搞定,先上车。
2、规划。每个城市都有总规,也就是15年20年未来城市的发展方向,也就是未来政府人财物投入最多的区域,在这个区域选择房源,未来升值空间更大。
3、选房。第一是位置,选择配套好的地段。第二是新房或者二手房,推荐二手房,原因是一个月就可以搞定所有事情,不是太讲究的话就可以入住,节省房租。如果家里有房住,可以考虑期房。核心点是:多跑中介、多跑楼盘。
综上所述,准备好钱、方向、地段等就会选择对,预祝你早日买房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
01 看广告:反向思维挖出房子信息
很多人都很好奇,不懂房子能挑到心水房吗?我来告诉你,只要你采用合理的对策,就一定能挑到心水房。
首先我们要看的第一步是看广告。地产广告除了传单、广告单、海报等平面广告之外,还有移动端广告、沙盘、横幅标语等等很多。他是我们了解房子的第1步,是我们获取房产信息的最重要来源。
怎么看广告,需要做到以下3点。
第1点,读懂广告语背后的含义;
第2点,广告上没有的信息才最重要;
第3点,没有写到合同里的卖点不值得参考。
我们先讲第1点,读懂广告语背后的含义。广告的性质就是为了促销,难免有夸大不实的地方,但并不表示开发商就能毫无底线的夸张。地产广告上还是能找到楼盘的一些基本亮点的,但是这些亮点毕竟有夸大不实的地方,也许是缺点也说不定。所以需要我们仔细分析并找到这些亮点背后的含义,才可以判断房子到底值不值得购买。
比如黄金地段、城市中心这类广告词在地产广告中非常多见,看起来它是宣传楼盘,有个好地段,实质上它的含义就是我卖的比较贵。一个楼盘没有其他客观理由,卖的却比相似地段的相似楼盘还要贵,开发商肯定要为他的贵找一个理由,而地段只有相对的好坏,又没有绝对的标准,是最好拿来做文章的。如果楼盘主打卖点是好地段,你一定要考虑这处楼盘的性价比。
再比如山好水好,依山傍水这类地产广告词,表面上说楼盘环境不错,实际上它的含义就是楼盘位置非常偏,谁说位置偏就一定等于风景好。这类楼盘需要你实际考察去判断。
如果你碰到还拿商业繁华作为主打亮点的,那你一定要小心,是不是小区周边的噪音比较大,因为现代城市何处不是商业繁华区。同理,拿交通便利作为卖点的,你得注意汽车噪音这个问题。
我们再讲第2点,广告上没有的信息才最重要。前面说过广告的作用只是促销,开发商肯定只会捡好的说,至于缺点他当然不会告诉你,所以你一定要注意广告上没有的信息,这样才能得到楼盘全面客观的信息。
影响房价有两个重要因素,地段和户型。开发商刻意隐瞒其中任何一个因素时,那另一个因素肯定有重大缺陷,购买时你一定要万分谨慎。
我曾经住过这么一处楼盘,房子由写字楼改造,非常狭长,布局很不合理,采光很糟糕,虽然户型面积很大,但售卖情况一直很不如意,开发商于是在广告上做了手脚,没有提户型设计,仅仅提到了户型面积,房子很快就被抢购一空。
即使有不得不说的缺点,开发商也会巧妙的把它给藏起来。我曾见到过一张这样的广告沙盘图,图上小区大门外的区域故意抠图抠掉了一块。实际情况是,大门外马路是城市交通拥堵路段,又有两个红绿灯,小区车辆进去至少需要一两个小时,很不方便,开发商通过抠图巧妙的在广告里将缺点隐藏下来。
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