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疫情期间，房子整体是涨价还是降价了？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

疫情期间，房子整体是涨价还是降价了？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

2020这场疫情对国内经济以及世界经济的破坏都很大，国内房地产行业也遭受了巨大损失，那么疫情期间，房子整体是涨价还是降价了？

一、楼市“雪上加霜”

在刚过去的2019年，楼市经历了严厉的调控，全年调控次数高达620次，刷新历史记录，同比2018年上涨38%。疯狂上涨的房价终于得以遏制，房价涨幅逐步收窄，一二线城市房价小幅微涨，三四线城市房价下行压力大。2019年全年楼市持续低迷，貌似一直都在“冬季”。

2020年初这场突如其来的疫情，对国内经济的冲击很大，房地产行业也未能独善其身。对于本就低迷的楼市来说更是“雪上加霜”。早在疫情爆发之初，房企就暂时关闭了各地售楼部，中介机构也暂停营业，建筑工地复工延迟，购房者宅家没法出门看房，房地产行业被按下了“暂停键”，市场活跃度降至“冰点”。

二、有心无力的房企，无心更无力的购房者

受疫情影响，面临即将到期的高额债务，房企的日子很难过。为了尽快回笼资金，房企花招百出，一方面，把售楼部从线下搬到了线上，开启了线上看房宣传模式，另一方面，展开了大力度的优惠打折促销，以“打折先锋”恒大为例，祭出了“七五折王炸”，国内主要房企纷纷跟进。然而有心的房企却依然无力，2月国内多地楼市出现了0成交的惨淡现象。

再看购房者，受疫情影响，大多数人都只能宅家自我防控，没法出门，更不要说去看房了。另外，复工时间延迟再延迟，基本到3月各地才开始陆续开工，很多人的经济收入受到了严重影响，部分人甚至暂时失去了经济来源，出于对收入预期的不乐观，原本有的购房计划只能暂时搁置，购房者可以说是无心更无力。

三、房价整体上涨还是下跌

疫情期间楼市降至“冰点”，房企有心无力，购房者无心更无力，房价整体来看是涨还是跌呢？疫情期间的房价显然是下跌居多了。

如今疫情好转，为了迅速恢复经济，央行降准又降息，2月lpr贷款利率下调，从1月到4月，央行多次降准，既有“大水漫灌”，也有“精准滴灌”。同时，各地也纷纷出台各种利好政策，房地产行业或多或少都能从中受益。那么房价是否会如有心人炒作的那样大涨呢？

2020年楼市主基调依然是“房住不炒”，地方楼市虽有适度放松，但不过是“因城施策”的具体体现，楼市并不会因此而松绑，房价当然也不可能也不被允许大涨。

房价不会大涨，那么是否会大跌呢？房价当然也不会因为疫情而出现大跌的现象，疫情对楼市的影响不过是暂时的，房价波动只是特殊时期的特殊现象，从长期来看，房价受疫情影响有限。

综上所述，受疫情影响，房价固然有所波动，但“房住不炒”不会允许房价出现大涨大跌的现象，“稳”才是楼市首要坚持的，2020年房价整体趋势会先抑后稳。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答这个问题，疫情期间房价总体缓慢下行，但也不都是在降，主要是要看城市。

一线城市

目前一线城市除杭州、苏州、深圳等城市在上涨外、其他一线或新一线城市总体是有不同程度的下跌。2020年由于全球疫情原因导致人们收入快速的下滑，给房地产造成了很大的冲击，但地段好的房子仍是供不应求，就算往后推几年也是一样，两极分化现象会一直持续。随着中国社会老龄化及房屋空置率不断的升高，房屋价格稳定下行是不变的趋势，但一线城市不会出现暴跌的情况，二手房交易量将会逐渐的增加。

三四线城市

三四线城市这几年房价的暴涨随着大的开发商和炒房客逐渐退出市场，房价在国家调控下虽不会大幅度暴跌，但降价是不变的事实。人口流失、房屋空置率、薪酬水平低、快速的推进城市化进程已经催化了绝大数的房屋库存量。

总体来说，房价呈现下降趋势，因城市不同所以其程度也不一样。

以上回答希望可以帮助到你。